No Image

Судебная практика по выселению несовершеннолетних

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Бытует мнение, что несовершеннолетних нельзя выселить из квартиры. Однако, на деле закон разрешает это делать. Нужно учитывать ряд ограничений, которые защищают права детей. От их наличия или отсутствия зависит итоговое решение суда.

В статье рассмотрим, можно ли выселить детей, если они зарегистрированы в квартире, как происходит выселение из ипотечного жилья, муниципальной или служебной квартиры, как проходит процедура выселения через суд и как складывается судебная практика.

Можно ли выселить ребенка из квартиры?

В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению. При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Если он там прописан

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:

  • продажа недвижимости другому лицу (часть 2 статьи 292 ГК РФ);
  • окончание срока пользования помещением (статья 35 ЖК РФ);
  • переезд в жилье по другому адресу одного или обоих родителей (статья 20 ГК РФ);
  • развод родителей (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе. Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью). На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Из ипотечного жилья

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

Из муниципальной квартиры

Бывает, что семья проживает в квартире по договору социального найма. Собственником помещения является муниципалитет. Если ребенок прописан вместе с родителями, выселить его без предоставления другого жилья нельзя.

В случае, когда инициаторами снятия с регистрационного учета являются родители, должно быть получено согласие органа опеки. Оно дается при выполнении следующих условий:

  • условия проживания в новой квартире не хуже текущих;
  • с заявлением обратились оба родителя.

Закон разрешает выселять несовершеннолетних без предоставления другого жилья, если квартира находится в аварийном состоянии. Обычно в этом случае предоставляется временное жилое помещение из социального фонда.

Пример 3. Супруги Рожковы И.Н. и Т.А. вместе с трехлетним сыном проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. В связи с этим принято решение о сносе. Семье предложено другое жилье. Однако, Рожковы отказываются выселяться. Муниципалитет обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета Рожковых И.Н., Т.А. и их несовершеннолетнего учета. Суд удовлетворил иск и обязал семью переехать в предложенное муниципалитетом помещение.

Из служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.

Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

  • бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
  • за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Как собственнику выписать ребенка из квартиры?

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

  1. Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
  2. Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
  3. Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
  4. Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
  5. После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Судебная практика по спорам о выселении несовершеннолетних детей

Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:

  • родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
  • у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.

Рекомендованные для вас статьи:

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 марта 2013 г. N 18-КГ13-3 Отказывая в иске о выселении из жилого помещения, суд указал, что признание матери несовершеннолетнего утратившей право пользования спорной жилой площадью ввиду неоднократных систематических нарушений прав и законных интересов лиц, проживающих в спорной квартире, не может повлечь за собой утраты права пользования ее несовершеннолетнего ребенка этой жилой площадью

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Момотова В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Шабло Е.Э. о выселении по кассационной жалобе Шабло Е.Э., действующей в интересах несовершеннолетнего Шабло К.М. и Шабло М.В., на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 12 марта 2012 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июля 2012 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав прокурора Генеральной прокуратуры Власову Т.А., просившую судебные постановления в части выселения несовершеннолетнего Шабло К.М. отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска администрации г. Сочи в соответствующей части, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Шабло Е.Э. о выселении из жилого помещения — квартиры . расположенной в доме . по ул. . без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1989 году в трехкомнатную квартиру . расположенную в доме . по ул. . районе г. . на основании ордера были вселены Стреляева В.К. (наниматель), Брюхов В.А. (сын нанимателя), Сердюкова Н.А. (бывшая жена сына), Шабло М.В. (сын Сердюковой Н.А. от первого брака). В 1997 году в связи с регистрацией брака с Шабло М.В. в квартире зарегистрирована Шабло Е.Э. . г. у Шабло М.В. и Шабло Е.Э. родился сын — Шабло К.М., который также зарегистрирован в данной квартире.

Читайте также:  Отправлен в город транзит что это

В связи с получением Шабло М.В. в 2007 году по праву наследования в собственность квартиры . расположенной по адресу: г. . ул. . последний выселился из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. . снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрирован по новому месту жительства. Однако, несмотря на приобретение Шабло М.В. в собственность квартиры по ул. . и выселение из спорной квартиры, его жена Шабло Е.Э. и несовершеннолетний сын Шабло К.М. остались проживать по адресу: г. . дом . квартира .

После выезда мужа Шабло Е.Э. стала систематически нарушать права и законные интересы проживающих в квартире, делая невозможным проживание с ней других лиц, за что неоднократно привлекалась к административной и уголовной ответственности.

Администрацией г. Сочи в ее адрес дважды, 30 ноября 2010 г. и 12 июля 2011 г., выносились предупреждения о недопустимости нарушения законных прав и интересов нанимателя Стреляевой В.К., однако данные предупреждения Шабло Е.Э. проигнорированы.

Истец просил суд выселить из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения также несовершеннолетнего сына Шабло Е.Э. — Шабло К.М., . г. рождения.

Дело рассматривалось судом неоднократно.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 12 марта 2012 г. иск удовлетворен, постановлено выселить Шабло Е.Э. вместе с ее несовершеннолетним ребенком Шабло К.М., . г. рождения, из жилого помещения — квартиры . расположенной в доме . по ул. . без предоставления другого жилого помещения. С Шабло Е.Э. в возмещение судебных расходов в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 200 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июля 2012 г. указанное решение суда оставлено без изменения.

Шабло Е.Э., действующей в интересах несовершеннолетнего Шабло К.М., и Шабло М.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены судебных постановлений по делу.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 22 февраля 2013 г. указанная кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений в части выселения несовершеннолетнего Шабло К.М.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений такие нарушения норм материального права были допущены судами обеих инстанций.

Суд первой инстанции, разрешая дело и принимая решение о выселении несовершеннолетнего Шабло К.М., сослался на то, что поскольку Шабло Е.Э. — мать несовершеннолетнего Шабло К.М. — подлежит выселению из спорного жилого помещения, а Шабло М.В. — отец ребенка — прав на данное жилое помещение не имеет, так как снялся с регистрационного учета в этом жилом помещении 25 марта 2008 г. и зарегистрирован по другому адресу — в принадлежащей ему на праве собственности квартире . расположенного по адресу: г. . дом . постольку несовершеннолетний Шабло К.М., как не имеющий самостоятельного права на спорное жилое помещение, отдельного от права его родителей, также подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда согласилась с указанным решением суда, оставив его без изменения апелляционным определением от 3 июля 2012 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с вынесенными судебными постановлениями в части выселения несовершеннолетнего Шабло К.М., как не основанными на законе.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14).

Судом установлено и отражено в решении, что несовершеннолетний Шабло К.М., . года рождения, с момента своего рождения вселен и проживает в спорном жилом помещении с родителями — Шабло Е.Э. и Шабло М.В.

Согласно статье 69 (части 1 и 2) Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 70 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Таким образом, несовершеннолетний Шабло К.М. в соответствии с указанными правовыми нормами приобрел самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателей Шабло Е.Э. и Шабло М.В.

В связи с этим ссылка суда на то, что самостоятельного права на жилое помещение, отдельного от права родителей, несовершеннолетний Шабло К.М. не приобрел, поскольку его права в отношении этого жилого помещения производны от прав его законных представителей — родителей, является ошибочной.

На основании статьи 91 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (абзац 7 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абзац 4 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14).

Соответственно, лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному статьей 91 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Читайте также:  Московский асц цех логистики заказное письмо

Это судами учтено не было.

Признав мать несовершеннолетнего Шабло К.М. — Шабло Е.Э. утратившей право пользования спорной жилой площадью ввиду неоднократных систематических нарушений прав и законных интересов лиц, проживающих в спорной квартире, в том числе и после предупреждения, сделанного ей наймодателем, суды не учли и того, что само по себе это обстоятельство не может повлечь за собой утрату права пользования этой жилой площадью ее несовершеннолетним ребенком.

Несостоятельной является и ссылка суда, положенная в обоснование принятого решения о выселении несовершеннолетнего ребенка со спорной жилой площади без предоставления другого жилого помещения, на то, что на спорной жилой площади в связи с утратой права на нее матерью ребенка не остается законных представителей несовершеннолетнего, так как отец несовершеннолетнего не имеет жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.

Данный вывод суда сделан не только в противоречие установленным и отраженным в решении фактам того, что отец ребенка Шабло М.В. вселился в спорную квартиру на основании ордера от 12 апреля 1989 г. в качестве члена семьи нанимателя, на другое постоянное место жительства не выезжал, постоянно проживает в спорной квартире, что нарушает положения статьи 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, но и не имеет правового значения для решения вопроса о выселении того или иного лица по основанию, предусмотренному статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах решения судов первой и апелляционной инстанции о выселении из жилого помещения несовершеннолетнего Шабло К.М. являются грубым нарушением положений Конституции Российской Федерации и статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судебными инстанциями нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и повлекли за собой нарушение права на жилище несовершеннолетнего Шабло К.М., в связи с чем судебные постановления подлежат отмене в части выселения Шабло К.М. из жилого помещения.

С учетом того, что все обстоятельства по делу установлены, однако судами первой и второй инстанций допущено неправильное применение норм материального права, Судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи о выселении несовершеннолетнего Шабло К.М. из жилого помещения отказать.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 12 марта 2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 июля 2012 г. в части выселения несовершеннолетнего Шабло К.М. отменить. Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска администрации г. Сочи о выселении несовершеннолетнего Шабло К.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. . отказать.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Гетман Е.С.
Момотов В.В.

Обзор документа

Местная администрация как наймодатель жилья по договору соцнайма обратилась в суд.

Истец потребовал выселить из квартиры гражданку (и ее несовершеннолетнего сына) без предоставления другого жилья из-за того, что она систематически нарушает права и интересы иных лиц, проживающих в этом помещении.

Суды двух инстанций сочли требования обоснованными.

СК по гражданским делам ВС РФ указала на незаконность выселения ребенка ответчицы и разъяснила следующее.

В данном случае нижестоящие суды пришли к ошибочному выводу о том, что право на спорное жилье несовершеннолетнего ребенка ответчицы производно от права последней.

Данный ребенок изначально был вселен (и проживает) в указанную квартиру со своей матерью и отцом (впоследствии сменившим место жительства).

В силу ЖК РФ к членам семьи нанимателя помещения по договору соцнайма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя помещения по договору соцнайма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия нанимателя и остальных членов его семьи.

Лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном помещении, не могут быть выселены по подобному основанию, предусмотренному ЖК РФ.

Иное означало бы, что нарушаются не только жилищные, но и конституционные права гражданина, поскольку это привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Таким образом, в данном деле несовершеннолетний приобрел самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателей. Соответственно, он не может быть выселен, поскольку нет оснований.

Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия они практически не имеют возможности самостоятельно решать свои проблемы и защищать свои права. Согласно законодательству, защита прав ребенка возложена на родителей или опекунов, но, к сожалению, не все родители могут в полной мере позаботиться о своем ребенке, поэтому, в законодательстве установлены нормы, защищающие некоторые права несовершеннолетних. Особенно это касается прав ребенка при выселении из жилого помещения.

Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан

Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.

Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах. Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.

Можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка

Да, законом предусмотрена такая мера, но только если мать лишена родительских прав и только по решению суда. В остальных случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, среди них:

  • кто является собственником жилого помещения, где проживают ребенок с матерью;
  • какие отношения складываются между бывшими супругами в слкчаях, когда семейная пара разведена, но супруга продолжает проживать с ребенком в квартире мужа;
  • есть ли регистрация, постоянная она или временная;
  • есть ли у матери альтернативная жилая площадь;

Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается так же, в индивидуальном порядке.

Основания

Чаще всего основаниями для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:

  1. Собственник жилого помещения намерен продать его.
  2. У родителей истек срок временной прописки, а собственник не намерен ее продлять.
  3. Родители несовершеннолетнего имеют регистрацию по другому адресу.
  4. Ребенок перестал быть членом семьи владельца квартиры.

Выселение ребенка из приватизированной квартиры

Причины могут быть разными:

  • переезд в другой населенный пункт;
  • продажа квартиры;
  • покупка родителями новой квартиры или дома.

При таком выселении органы опеки тщательно следят за тем, чтобы новые условия проживания были не хуже прежних.

Но зачастую дети проживают с родителями в жилых помещениях, которые им не принадлежат. Это может быть устная договоренность с владельцем приватизированной квартиры или договор найма жилого помещения. Через какое-то время собственник решает расторгнуть договор (по разным причинам) и выселить своих квартирантов. Какие действия и в каком порядке необходимо предпринять?

Порядок действий

Пошаговая инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного жилого помещения:

  1. Определить, какие основания для выселения имеются. Это может быть продажа квартиры, перемена места жительства, прекращение родственных связей и т.п.
  2. Подготовить для отдела опеки и попечительства документы с доказательством правомерности выселения несовершеннолетнего.
  3. Посетить орган опеки, где написать заявление с просьбой разрешить выселение ребенка. Передать сотрудникам отдела все собранные документы.
  4. Получить заключение ООП. Документ должен быть подписан главой местного муниципалитета или его заместителем.
  5. Составить исковое заявление с требованием о выселении несовершеннолетнего из жилого помещения, приложить к нему квитанцию об уплате госпошлины и все собранные документы.
  6. Передать весь пакет документов вместе с исковым заявлением в суд по месту жительства ребенка.
  7. Принять участие в судебном процессе, где обосновать свою позицию по выселению ребенка с точки зрения российского законодательства.
  8. Получить решение суда.
  9. В случае положительного вердикта – посетить районное отделение УФМС, где выписать несовершеннолетнего (на основании решения суда).

Не всегда собственнику жилого помещения удается выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.

Например, собственник приватизированной квартиры Иванов И.П. по договору найма жилого помещения прописал в своем жилом помещении гражданку Николаеву О.В. с несовершеннолетним ребенком. Через несколько месяцев собственник решил продать квартиру и заблаговременно оповестил об этом свою квартирантку. Но последняя категорически отказалась съезжать, мотивируя отказ тем, что у нее нет другого места для проживания.

Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в судебном порядке, для чего обратился в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на выселение по решению суда, однако ООП отказал Иванову в удовлетворении ходатайства. Основание в отказе следующее: так как у Николаевой О.В. нет другого альтернативного жилья, то ее несовершеннолетний ребенок не может быть выселен вместе с матерью просто на улицу.

Исковое заявление

Текст искового заявления о выселении несовершеннолетнего должен содержать следующие пункты:

  1. Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается иск.
  2. Личные данные истца и ответчиков.
  3. Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе, например, ООП.
  4. Описание сложившейся ситуации.
  5. Причины, по которым истец намерен выселить несовершеннолетнего.
  6. Доказательства в пользу обоснованности требований заявителя.
  7. Исковые требования, к примеру: снять с регистрации и выселить несовершеннолетнего ребенка.
  8. Список всех приложенных документов.
  9. Дата и подпись.
Читайте также:  Какие чеки принимает налоговая при строительстве дома

Образец искового заявления о выселении несовершеннолетних

Документы

Примерный перечень документов для иска о выселении несовершеннолетнего:

  • копии искового заявления (по числу сторон процесса);
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • разрешение на выселение несовершеннолетнего от органов опеки и попечительства;
  • ксерокопии свидетельств о рождении всех детей до четырнадцати лет и паспортов детей старшего возраста;
  • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справка их УК, ЖКУ или выписка из домовой книги;
  • любые документы, доказывающие правомочность выселения несоверщеннолетних;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость и сроки

Иск о выселении является неимущественным, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Обычно при покупке жилья в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть, фактически, принадлежит кредитному учреждению.

В тех случаях, когда родители несовершеннолетнего по каким-либо причинам не вносят платежи по ипотеке, банк, как собственник жилого помещения, имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры. Причем, в этом случае, собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, так как согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны жить совместно с родителями.

Если семья не имеет никакого альтернативного жилья, может быть оговорено обязательство о предоставлении жилого помещения, меньшего по размеру взамен ипотечного.

Например, семья Ильиных, имеющая трехлетнего ребенка, купила в ипотеку трехкомнатную квартиру. Несколько лет глава семейства исправно погашал кредит, но потом постепенно доходы семьи уменьшились и платежи прекратились.

Банк неоднократно уведомлял неплательщика о необходимости погасить задолженность по кредиту, но у Ильиных не было средств в полном объеме выполнять кредитные обязательства.

Юрист кредитного учреждения обратился в ООП за получением разрешения на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где было установлено, что другого, альтернативного жилья у семьи нет, на выплату кредита денег тоже нет.

ООП выдали разрешение банковскому учреждению на выселение несовершеннолетнего с условием предоставления ему альтернативного жилья.

Так как часть кредита была уже погашена, в судебном заседании представитель банка предложил семье Ильиных взамен их трехкомнатной квартиры однокомнатную с переоформлением кредита на гораздо меньшую сумму с тем, чтобы погасить оставшуюся невыплаченной небольшую часть от стоимости однушки.

Суд обязал семью Ильиных съехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную с гораздо меньшими расходами по погашению кредитных обязательств.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

Есть несколько нюансов:

  1. Если мать и отец лишаются родительских прав и выселяются по суду из занимаемого помещения, дети в любом случае не лишаются квартиры.
  2. При наличии большой задолженности по уплате коммунальных платежей по требованию муниципалитета суд может выселить семью с детьми из занимаемой ими квартиры, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения.
  3. Если семью выселяют из аварийного жилого помещения, опасного для проживания, то ООП все равно контролируют процесс с целью недопущения нарушения прав ребенка.
  4. Закон допускает выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры без предоставления альтернативного жилья только в тех случаях, когда квартира полностью непригодна для проживания в ней.

Например, семья Королевых с двумя детьми зарегистрирована в двухкомнатной квартире, но проживают все в собственном доме в другом конце города. За время отсутствия жильцов квартиру облюбовали асоциальные граждане и устроили там притон, жилое помещение за короткий период времени превратилось в непригодное для проживания.

Семья Кузьминых, проживающая напротив в съемной квартире, вступила в программу «Помощь молодым семьям» и попросила муниципалитет выделить эту квартиру им, так как месторасположение жилого помещения их устраивает (рядом работа и детский сад), все остальные предложенные варианты были далеко от места работы. Молодые люди согласились самостоятельно отремонтировать квартиру в случае, если муниципалитет пойдет им навстречу.

Представитель органов местного самоуправления посетил семью Королевых и предложил им выписаться из квартиры, но те категорически отказались. Юрист муниципалитета обратился в ООП и получил разрешение на выселение семьи Королевых из муниципального жилья, так как фактически семья проживает в другом месте, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, имеется задолженность по уплате коммунальных платежей. Последовало обращение в суд с иском о выселении семьи Королевых.

Суд удовлетворил требования истца, муж и жена Королевы, а также их ребенок были выписаны и выселены из жилого помещения. Семья Кузьминых получила квартиру по программе «Помощь молодым семьям», более того, муниципалитет помог им привести квартиру в надлежащее состояние.

Выселение детей из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется на время исполнения служебных обязанностей либо военнослужащему на время прохождения им службы в данном гарнизоне. Такие правила четко прописываются как в трудовом договоре, так и в договоре найма жилого помещения.

Если семья не желает уезжать, законодательство разрешает выселить всех членов семьи в судебном порядке. Иногда суд дает отсрочку на выселение для подыскания альтернативного жилья.

Если во время проживания в служебной квартире родители расторгли брак, то в этом случае действуют такие же правила, как и в отношении приватизированного жилого помещения, а именно:

  1. После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но к детям это отнесено быть не может, ребенок бывшим родственником не бывает.
  2. Закон запрещает выселять бывшую супругу с детьми до окончания срока договора, либо пока не найдут альтернативное жилье.
  3. Если в период проживания в служебном жилом помещении оба родителя умерли, то дети до наступления совершеннолетия имеют право на проживание в служебной квартире и выселены быть не могут.

Пример. Военнослужащий Петров проживал в служебной квартире вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода жена осталась жить в жилом помещении, а бывшего супруга перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в предоставлении жилой площади на основании того, что он не сдал прежнюю квартиру.

Петров неоднократно напоминал бывшей жене о том, что она должна покинуть квартиру, но та отказывалась. Военнослужащий обратился в ООП с заявлением о выселении бывшей жены и дочери, в качестве причины назвал истечение срока договора. При этом он указал, что права дочери не нарушаются, так как у бывшей жены имеется приватизированная квартира в другом городе, куда они и могут переехать.

Органы опеки дали разрешение на выселение, а суд удовлетворил иск Петрова в полном объеме.

Судебная практика

К сожалению, имеется достаточно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимаются в случаях:

  • незаконного проживания семьи с детьми в жилом помещении;
  • нежелания родителей найти альтернативное жилье при имеющихся финансовых возможностях сделать это.

При этом на конкретное решение суда в ту или иную пользу оказывают влияние несколько факторов, из них:

  • постоянно или временно был зарегистрирован ребенок в данном жилом помещении;
  • тип жилого помещения, из которого истец требует выселить несовершеннолетнего (муниципальная, приватизированная, служебная);
  • возраст ребенка;
  • с кем он проживает и куда может переехать.

Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права несовершеннолетних по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо. Однако, это не значит, что некоторые родители, прикрываясь своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда оно неизбежно.

Если закон требует выселения, невзирая на наличие несовершеннолетних, то решение об этом будет принято в любом случае.

Что делать, если выселяют детей

В первую очередь – не паниковать. И сразу же идти к юристу, который подскажет, что необходимо предпринять и поможет, если это возможно, избежать выселения.

Судя по адвокатской практике, существует несколько типовых ситуаций:

  1. Закон запрещает выселять несовершеннолетнего из муниципального жилого помещения. Если органы местного самоуправления настраивают на срочном выселении, при этом пытаются угрожать либо запугать – смело обращайтесь в прокуратуру либо подавайте встречный иск, если дело уже в суде.
  2. Собственник приватизированного жилого помещения имеет право выселить из своей квартиры любого не собственника, даже если это ребенок. Но родители несовершеннолетнего могут потребовать отсрочку до того момента, пока не будет найдено альтернативное жилье и суд обычно идет им навстречу.
  3. Если один из родителей платит алименты на содержание ребенка другому, то второй, в случае принудительного выселения из квартиры может потребовать выделения матери и ребенку отдельной жилой площади.

Крайне сложно без опытного юриста разобраться во всех хитросплетениях такого вопроса, как выселение несовершеннолетнего. Каждый случай уникален, суд при рассмотрении дела принимает во внимание множество обстоятельств. Какое из них судья посчитает веским, а какое не примет во внимание, сможет определить только грамотный юрист.

Поэтому в таком сложном и животрепещущем вопросе, как выселение несовершеннолетнего, не стоит полагаться на удачу или случай. Необходимо сразу же, при появлении первых признаков проблемы, обратиться к адвокату.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector