No Image

Строительство лоджии на первом этаже

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Идея строительства балкона на первых этажах многоквартирных домов не нова.

Ведь такая пристройка уравнивает жителей нижних этажей со всеми прочими в праве иметь собственную многофункциональную площадку, где можно разводить цветы и овощи, содержать домашних животных, оборудовать места для хранения сезонных вещей продуктов.

И, что немаловажно, увеличить жилую площадь или создать комфортную зону отдыха.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

  • Право собственности на данную площадь.
  • План помещения, полученный в БТИ.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
  • Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
  • Согласие соседей и членов семьи.
  • Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
  • Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.
  • При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

    Случаи отказа в выдаче разрешения

    Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

    Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:

    • здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
    • строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
    • пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
    • будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
    • соседи будут против;
    • пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

    В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

    • отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
    • предоставление бумаг в несоответствующие органы;
    • нарушение законодательства РФ.
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Дополнительные ограничения

    При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

  • соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
  • соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
  • нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
  • соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
  • соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.
  • Читайте также:  Госпошлина за регистрацию нко

    Согласие соседей как обязательное условие

    Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

    Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

    Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

    Пристройки к домам разного типа

    Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

    Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

    В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

    Виды балконов и этапы строительства

    Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

    Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

    Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

    Приставного балкона

    Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

    Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

    Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

    Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

    Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

    Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

    Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

    Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

    Подвесного балкона

    Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы.

    В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

    Под основание пристройки подводится опора, сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

    Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход.

    Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

    Возведение балкона, который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат.

    Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

    Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

    Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Балкон – необходимая вещь для квартиры. На балкон можно вынести ненужные вещи, можно обустроить его под рабочий уголок, а можно использовать для отдыха.

    Такой радости лишены жильцы первого этажа. Выход, тем не менее, есть: пристроить балкон своими руками.

    Читайте также:  Основания прекращения административного производства коап рф

    Жильцы первого этажа могут сделать себе балкон сами. Фото: okna-forte.ru

    Оформляем документы

    Чтобы пристроить балкон, придется собрать бумаги. Фото: 918747.ru

    Самое главное в пристройке балкона – правильно оформить все документы. Нам понадобится:

    — План первого этажа дома со справкой из БТИ

    — Согласие соседей справа, слева и сверху

    — Проект балкона с соблюдением СНИПов. Его придется заказывать в частной фирме

    — Разрешение от ЖКХ

    — Разрешение от коммунальных служб

    — Разрешение от архитектурного департамента

    Когда собрали все документы, идем в администрацию. Там, если все документы в порядке, проект пристройки утвердят.

    Беготня по инстанциями дорого стоит, но она стоит того. Фото: xn—-8sblmeibygbc.xn--p1ai

    Выбираем тип пристройки

    Построить балкон проще, чем оформить все документы. Фото: xn—-7sbc8adfphctkm.xn--p1ai

    Существует два вида пристроек: подвесные и приставные. Подвесной балкон крепится к стене. В этом случае важно правильно рассчитать, выдержит ли стена пристройку.

    Подвесной балкон выдержит не всякая стена. Фото: i4.photo.2gis.com

    Приставной балкон строится на отдельном фундаменте. Особенность такой пристройки – необходимость оформления в собственность участка земли, на котором будет стоять балкон.

    У приставного балкона вид более благородный. Фото: zonabalkona.ru

    Строим подвесной балкон

    Рассмотрим вариант пристройки подвесного балкона своими руками. Для этого есть несколько причин:

    — не надо возиться с оформлением земли

    — постройка фундамента и кладка требует специальных строительных знаний

    — подвесной балкон строится намного быстрее

    Основа конструкции – кронштейны, на которых будет стоять пристройка. Фото: balkon4life.ru

    Крепим к стене то, на чем будет держаться пристройка. Это будут массивные металлические уголки, прикрепленные к стене анкерными болтами.

    Дальше варим сам балкон:

    На основание ставится металлический каркас. Фото: www.remontnik.ru

    Дальше решаем вопрос с крышей. Если пристраиваем балкон под соседский, делаем каркас до упора и пропускаем этот шаг. Если соседского балкона нет, делаем обычную крышу из профлиста.

    Пол настилаем из дерева. Обшиваем сайдингом и утепляем внутри пенопластом, если нужен теплый балкон. Вставляем окна и получаем вот такой результат:

    Сделать подвесной балкон достаточно просто. Фото: i9.photo.2gis.com

    Несколько советов напоследок

    Перед тем, как пристраивать балкон, надо подумать не один, не два, а сто раз. Фото: xn--80add5abpciuk.xn--p1ai

    — оформлением документов занимаются юридические конторы. Если есть возможность, лучше заплатить и избавиться от головной боли по собиранию бумаг

    — собрать документы заранее и построить балкон по документам проще, чем узаконить уже готовую пристройку

    — крышу обязательно нужно делать под наклоном

    — панорамное остекление балкона на первом этаже – не лучшее решение в плане безопасности

    — если строительные навыки начальные или теоретические – лучше вообще не браться самому, а пригласить специалистов. Последствия неправильной пристройки могут быть фатальными

    Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

    Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

    Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

    Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

    Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

    За что придётся платить?

    Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

    Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

    Куда обращаться?

    Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

    1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
    2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
    3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
    4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

    Необходимые документы

    • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
    • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
    • Разрешение из ЖКХ.
    • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
    • Сам подготовленный проект.
    • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
    • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
    • Разрешение от архитектурного департамента.
    Читайте также:  Жалоба в роспотребнадзор в электронном виде

    Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

    Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

    Могут ли отказать?

    При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

    Основные правила запрещают его пристройку, если:

    1. Ваш дом является архитектурным памятником.
    2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
    3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
    4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
    5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
    6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

    Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

    Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

    Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

    Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

    Услуги посредников

    Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

    К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

    Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

    Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

    Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

    Как уменьшить затраты?

    Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

    Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

    Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

    Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

    Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

    Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

    Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

    Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    Adblock detector