No Image

Статус жилого помещения это

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Вопрос :

В 9 этажном индивидуальном жилом доме имеются жилые помещения принадлежащие нескольким собственникам.

Возможно ли перевести эти жилые помещения в статус квартиры? Как это сделать?

Ответ :

Жилому помещению, расположенному в многоэтажном жилом доме индивидуальной застройки можно присвоить статус квартиры только на основании решения суда.

Жилое помещение — это изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости (ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).

К жилым помещениям относятся жилые дома и их части, квартиры, а также части квартир и комнаты (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

По сути, жилое помещение — это общее понятие, в структуру которого входит понятие "квартира", а помимо него — "жилой дом", "комната", "часть комнаты", "часть дома".

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Различие между многоквартирным домом и домом с жилыми помещениями кроется в оформлении документов на право собственности на эти дома и расположенные под ними земельные участки :

— в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, то есть дом с "квартирным" статусом назначение земельного участка указано как "Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом"

— в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом со статусом "жилых помещений" назначение земельного участка указано как "Земли населенных пунктов — для индивидуального жилого строительства"

В разрешении на строительство дома, с жилыми помещениями указано — "индивидуальный жилой дом".

В конкретном случае жилые помещения расположены в многоэтажном (9 этажей) жилом доме индивидуальной застройки.

Данный вид строительства распространен и осуществляется по следующей схеме :

— Застройщик получает разрешение на строительство 3 этажного индивидуального жилого дома, на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

— На стадии возведения 3 этажа застройщик заказывает проект реконструкции здания и достраивает еще 6 этажей.

— По завершении строительства застройщик в судебном порядке признает право собственности на индивидуальный жилой дом высотой 9 этажей, и вводит его в эксплуатацию на основании решения суда.

— После признания права собственности производится раздел площадей дома на помещения. Каждое помещение (квартира) выделяется на техническом плане с присвоением номера. Таким образом, помещения в указанном многоэтажном доме приобретают статус "жилых помещений".

При приобретении жилого помещения в таком многоэтажном доме собственник получает на руки два свидетельства о праве собственности :

— первое непосредственно на помещение;

Читайте также:  Кто выбирает председателя совета дома

— второе на долю земли под домом.

Наряду с этими документами собственник получает :

— кадастровый и технический паспорта;

Таким образом, собственник помещения в таком жилом доме получает весь пакет документов, который прилагается к жилью с "квартирным" статусом.

Однако если собственники помещений в таком многоэтажном доме изъявят желание присвоить своим жилым помещениям статус квартиры, им следует обратиться в районный суд о смене статуса многоэтажного дома индивидуальной постройки, на многоквартирный жилой дом.

После признания судом указанного дома многоквартирным (вступление решения суда в законную силу), жилые помещения в многоэтажном жилом доме приобретут статус квартир.

05.09.2016 видеоблог автор АН Мандарин

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

  • изолирован;
  • имел статус объекта недвижимости;
  • был пригоден для постоянного там проживания.

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц. Понятие "жилое помещение" должно трактоваться шире, чем понятие "квартира", так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира — это жилое помещение. Среди жилых помещений также встречаются "часть дома", "дом", "часть комнаты" или "комната".

Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности — "квартира", при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме. Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом "Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом". Если у помещения есть статус "квартира", это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом. Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.

Статус "жилое помещение" объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе "вид права собственности" будет отражен статус объекта — "жилое помещение". Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как "Земли населенных пунктов — для индивидуального жилого строительства". Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане — это запрещает действующее законодательство России. В этом контексте могут возникнуть вопросы:

  1. Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
  2. В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?
Читайте также:  Проценты за просрочку платежа по кредиту сбербанк

Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений. Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках — такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа. Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект — de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию. Резонным будет задаться вопросом — каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир. Все просто — ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации. Помещения, которым присвоен статус "жилые", могут без опасений приобретаться в собственность. Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия — это главное.

В отношении других факторов, различий между "жилым помещением" и "квартирой" нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток "жилого помещения" — запрет на его отчуждение иностранным гражданам.

Как разобраться в статусах жилья и что это такое?

Нередко тот, кто хочет купить недвижимость в Сочи, сталкивается с не совсем типичным статусом: объект определяется по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. В чем различия между этими статусами, и покупка, какого из упомянутых типов жилья несет в себе меньше рисков?

Читайте также:  Как начисляются взносы на капитальный ремонт

Статус «Жилое помещение»: основные понятия

В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Статус «Квартира»: основные понятия

Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

О различиях правового статуса

На самом деле, различия только в оформлении документов: в Свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в Свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства или для садоводства». И помещение, и квартира имеют одинаковое назначение: жилое и никто не может, изъять эту недвижимость.

В разрешении на строительство дома, строение с квартирами, как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».

Сегодня порядка 24 банков в Сочи (из 58) предоставляют ипотечный кредит. Наибольшей популярностью и у застройщиков, и у клиентов пользуются ПАО Сбербанк и «ВТБ 24». Именно у этих банков наиболее лояльные условия ипотечного кредита. Основное жилье, которое сегодня приобретается в Сочи под ипотеку, это новостройки эконом-класса, имеющие статус жилого помещения. Они построены на землях, предназначенных под ИЖС, либо на садовых участках. Большинство банков кредитуют только те помещения, которые имеют статус квартиры. В ПАО Сбербанке же можно взять ипотеку на помещение, имеющие не только статус квартиры, а просто жилого помещения. Главное, чтобы земля была в собственности. «ВТБ 24» тоже кредитует жилые помещения, правда, до третьего этажа включительно. Но для потенциальных клиентов банка и это достаточно выгодно. Наше агентство является партнером ПАО Сбербанк, открыть заявку на ипотеку можно у нас, рассмотрение такой заявки займет в общей сложности 1 день.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector