No Image

Срок годности техпаспорта на дом

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
10 марта 2020

Документация, которая выдается гражданам на недвижимое имущество при обращении в БТИ, не имеет временных ограничений, поэтому срок действия технического паспорта как на квартиру, так и на жилой дом принято считать бессрочным.

Правовые преимущества техпаспорта

Владельцы не всегда должным образом оформляют свое жилое имущество, так как не знают, зачем нужен технический паспорт. Наличие данного документа дает возможность осуществить ряд сделок с недвижимостью:

  • поставить на учет;
  • получить право быть собственником;
  • продать другому лицу;
  • оформить договор дарения;
  • передать по завещанию или наследству;
  • оформить ипотечное кредитование на приобретение жилья;
  • получить долю при разделе имущества.

Кроме того, получить почтовый адрес на земельный участок с домом или провести газ без технического паспорта невозможно.

Разница между техническим и кадастровым паспортами

Многие не понимают, для чего нужен технический паспорт на дом, если есть кадастровый. Эти документы имеют схожие данные, однако отсутствие первого не дает возможность получить второй.

Технический паспорт на дом необходим, чтобы БТИ могло вести учет имеющихся объектов недвижимости. Он выдается на любой тип здания:

  • гараж, баня, иные хозяйственные постройки;
  • жилые и нежилые помещения;
  • квартира;
  • комната;
  • объект незавершенного строительства.

Кадастровый паспорт позволяет гражданину, который купил земельный участок и построил на нем дом, стать полноправным владельцем как земли, так и здания, зарегистрировав свои права в Росреестре.

Содержание технического паспорта

Технический паспорт, выданный на частный дом, содержит следующие сведения:

  • фактический адрес и год постройки;
  • владелец частного дома;
  • серия и тип проекта, указанные в проектной документации;
  • назначение дома (для чего был построен);
  • состояние жилого объекта, которое оценивается сотрудником БТИ, прибывшим для проведения контрольных замеров;
  • оценочная стоимость;
  • общая площадь здания;
  • количество этажей дома;
  • количество комнат и схема их расположения;
  • используемые при возведении дома строительные материалы;
  • техническое описание постройки: несущие стены, проложенные коммуникации, расположение окон и дверей, вентиляция;
  • внесенные поправки в случае изменения технических характеристик дома.

Важно! По истечении пяти лет следует писать заявление на получение нового техпаспорта. Данное определение предусмотрено законодательными актами, но не обязывает собственника обновлять документ. Однако строительные работы, повлекшие за собой изменение характеристик дома, должны быть отражены в технической документации объекта с дальнейшим внесением их в техпаспорт.

Оформление документации

Единственным органом в 2019 году, ответственным за выдачу технического паспорта на объект недвижимости, является Городское Бюджетное Учреждение «Бюро технической инвентаризации».

Рассмотрим этапы оформления.

  1. В местном отделении учреждения необходимо письменно составить заявление на получение нового технического паспорта на жилой дом и передать его сотруднику для дальнейшего оформления.
  2. Далее следует оплатить госпошлину за предоставление услуги с учетом выезда сотрудника.
  3. В один из дней сотрудник БТИ должен выехать по месту фактического нахождения частного дома и произвести замер всех его жилых и подсобных помещений для внесения этих сведений в технический паспорт постройки.
  4. В течение 14-ти календарных дней документ подготовят и уведомят собственника о дате, когда его можно забрать. Если общая площадь дома занимает 1000 и более квадратных метров, срок изготовления может быть увеличен до 21-го календарного дня. Эти сроки могут быть уменьшены до 3-х суток, если при оплате госпошлины доплатить за срочность.

При обнаружении несоответствий нормам в получении паспорта откажут и назначат проведение экспертизы. Процедуру оформления отложат на определенный срок, в течение которого собственник обязан исправить все нарушения.

Если гражданин не хочет или не в состоянии заниматься подачей документов лично, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо или обратиться в организации, предоставляющие услуги по оформлению техпаспорта без личного присутствия собственника.

Сегодня можно подать документы посредством онлайн-сервисов Госуслуги или Росреестра, на которых одновременно производится платеж за предоставленную услугу. Также работают службы «Одно окно» при Многофункциональных центрах.

Перечень необходимых документов

Для получения технического паспорта на дом в БТИ подаются следующие документы.

  1. Личный паспорт владельца дома. Если гражданин является собственником только части дома, необходимо предъявить личные паспорта всех владельцев.
  2. Заявление в письменном виде, составленное на месте по образцу. Его можно написать заранее, скачав в интернете бланк и правила заполнения.
  3. Документ, который подтверждает, что заявитель является законным владельцем частного дома или его доли.
  4. Подтверждение обязательного платежа.
Читайте также:  Договор бригадного подряда налогообложение

В заявлении стоит указать цель получения нового паспорта на дом. Это важно для понимания сотрудником, принимающим документы, какие справки и выписки следует запросить дополнительно. Так, из местного Управления по вопросам архитектуры и градостроительства потребуется разрешение на проведение капитальной перепланировки здания. При передаче дома наследнику в БТИ попросят представить соответствующие документы от нотариуса.

Действие технического паспорта и его стоимость

Цена на изготовление технической документации формируется из суммы обязательного государственного сбора и стоимости дополнительных услуг, предоставленных в каждом конкретном случае.

Стоимость технического паспорта в 2019 году варьируется от 900 до 20000 рублей и зависит:

  • от общей площади застройки в квадратных метрах;
  • необходимости срочного оформления;
  • выезда сотрудника БТИ на место;
  • способа, выбранного заявителем для подачи документов;
  • региона РФ, где действуют тарифы, предусмотренные местной администрацией.

Наиболее выгодным вариантом с точки зрения финансовых затрат является личное обращение в местное отделение БТИ.

Срок годности технической документации зависит от того, изменились ли параметры дома вследствие каких-либо манипуляций. Правовыми нормами не предусмотрена обязательная замена паспорта на дом, если сведения в имеющемся документе соответствуют реальным техническим характеристикам здания.

Одним из основных документов при прохождении регистрации и получении свидетельства на право собственности, является техпаспорт, и чтобы не возникло проблем, нужно знать срок действия технического паспорта на дом.

Что собой представляет технический паспорт на дом

Технический паспорт представляет собой тот документ, в котором имеется необходимая информация о строении, в том числе, и план. В нем отражены реальные размеры помещения. К конкретным сведениям в плане относятся следующие:

  • его место нахождения;
  • материал изготовления перекрытий и стен;
  • этажность;
  • нахождение квартиры;
  • время проведения капремонта;
  • время завершения строительных работ;
  • отделка;
  • экспликация;
  • технические данные.

Также важной составляющей является инвентаризационная стоимость. Она ниже, по сравнению с рыночной, и ее получают по специальной формуле. Таким образом, в документе отражена необходимая информация о квартире. Поэтому, он является первичным для проведения сделок.

Период действия

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.

Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться. Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.

Ситуации, когда требуется

Итак, ситуации, при которых обязательно должен быть новый техпаспорт, следующие.

  1. Получение кадастрового документа.
  2. Переведение помещения в нежилой фонд.
  3. Получение от учреждения разрешения на перепланировочные работы или на реконструкцию.
  4. Определение инвентаризационной стоимости здания.

Где получить

Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.

Читайте также:  Как высчитать районный коэффициент к окладу

Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:

  • для сооружения;
  • для здания;
  • для помещения;
  • для незавершенных строительных работ.

Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.

Документы для получения техпаспорта

Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.

Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.

Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Расходы

Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2019 году. В нее входят следующие расходы:

  • на транспорт;
  • на обработку полученных данных;
  • на работу с материалами из архива;
  • на подготовку чертежей;
  • государственная пошлина.

Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.

Информация, которая отражается в документе

Проведя осмотр, технический работник заносит его результаты в будущий техпаспорт. Сведения, которые должны быть в нем отражены, следующие:

  • адрес объекта;
  • собственника фамилия, имя, отчество;
  • общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • расположение коммуникаций.

Также отмечается, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующие:

  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • сколько в нем этажей;
  • используемые материалы;
  • сколько комнат в квартире;
  • какая высота потолков.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”технический паспорт бти” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если капитальный ремонт проводился, то информация об этом также указывается. Остальные изменения должны быть занесены в техпаспорт, иначе собственник может быть оштрафован.

Если планируется проведение сделки с недвижимостью, все имеющиеся документы проверяют самым тщательным образом, в том числе, и техпаспорт. В нем необходимо обратить внимание на следующие сведения:

  • инвентаризация должна быть проведена не больше, чем 5 лет назад, в противном случае сделка может сорваться, так как в регистрации откажут;
  • в плане должны быть отражены все изменения квартиры;
  • если будут иметься какие-либо разночтения, то в регистрации откажут. А если несоответствие найдено не будет, но таковые имеются, то штраф в будущем придется заплатить новому владельцу квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Срок действия технического паспорта на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все так же требуется при сделках с недвижимостью. Поэтому собственники должны заботиться о том, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить туда все изменения.

Многие операции с жильём осуществляются исключительно при наличии действительного техпаспорта. Этот документ содержит подробное описание объекта недвижимости и оформляется в БТИ после оплаты определённой пошлины, размер которой зависит от региона страны.

Чтобы обладать юридической силой, срок действия технического паспорта не должен превышать установленный законом период.

Зачем может потребоваться техпаспорт?

Данный документ содержит 2 части – графическую и текстовую. В первую включена основная информация об объекте, его подробная характеристика (площадь, количество комнат, этажность, год ввода строения в эксплуатацию и т. д.).

Читайте также:  Инвестирую в строительство домов

Графический раздел представляет собой детальный план жилого помещения (чертёж с точными размерами). Техпаспорт необходим при осуществлении следующих операций с недвижимостью:

  • при покупке имущества в кредит (банк использует данный документ для оценки рыночной стоимости объекта);
  • для прописки в квартире нового жильца (предъявляется сотруднику МВД РФ не во всех случаях);
  • при согласовании будущей или незаконной перепланировки жилья;
  • для определения размеров платежа по жилищно-коммунальным услугам;
  • при осуществлении проверки технического состояния жилого помещения;
  • при изменении статуса строения из нежилого в жилое и наоборот;
  • для оформления наследства, страховки и т. д.

Документ должен обязательно иметь подпись кадастрового инженера и печать бюро технической инвентаризации.

Особенности оформления техпаспорта жилья

Данный документ изготавливается в территориальном отделении БТИ по месту расположения объекта недвижимости. Заявить о необходимости оформления техпаспорта способен как его собственник, так и представитель владельца имущества. При этом в отдельных случаях документ выдаётся на руки нанимателям жилья.

Техпаспорт содержит подробную характеристику жилого помещения, поэтому его часто путают с кадастровым паспортом. Стоит отметить, что оба документа содержат существенные различия и не являются взаимозаменяемыми.

Кроме этого, с начала 2017 года кадастровые паспорта заменены на выписки из ЕГРН, поэтому больше не подлежат выдаче владельцам имущества.

Чтобы заказать изготовление техпаспорта, необходимо оплатить государственную пошлину. Её величина зависит от региона страны. В среднем стоимость сбора составляет около 1 200 рублей.

Срок годности технического паспорта на дом

Далеко не вся юридическая документация имеет максимальные сроки действия, техпаспорт на частный дом не является исключением из правил. Формально данный документ не обладает сроком годности, однако некоторые организации, государственные и муниципальные учреждения настаивают на предоставлении «свежего» документа.

Законодательство РФ указывает на необходимость своевременно проводить повторную инвентаризацию жилого помещения.

Таким образом, если вы не планируете производить какие-либо операции с вашим частным домом, заменять имеющийся техпаспорт нет необходимости. Однако ситуация меняется, если вы желаете продать объект, устроить перепланировку внутри помещения или оставить его под залог в банке.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Ситуация при оформлении нового техпаспорта на жилое помещение в МКД аналогична описанной выше.

Срок годности технического паспорта на квартиру также не установлен, однако многие фирмы, организации и государственные инстанции настаивают на предоставлении «свежего» документа, то есть паспорта, с момента оформления которого не прошло пяти лет.

Можно ли пользоваться техпаспортом, изготовленным более 5 лет назад?

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру — есть тут.

Как восстановить домовую книгу — читайте тут.

Принимать документ технического характера, оформленный более пяти лет назад, или не принимать его – решение зависит исключительно от организации или гражданина.

Например, если речь идёт о продаже квартиры, потенциальный покупатель вправе запросить «свежий» техпаспорт, однако собственник самостоятельно решает, предоставлять ли ему новый документ.

Специалисты советуют сторонам сделки заключать договор купли-продажи после тщательной проверки характеристик жилого помещения, чтобы избежать в будущем возникновения споров и признания сделки недействительной.

Вы обратились в жилинспекцию, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку жилья? Закон допускает предоставление в инстанцию старого техпаспорта, содержащего изменения, произведённые после перепланировки. Если вы не уверены, что способны грамотно отметить нужные линии, лучшим решением будет изготовление нового документа.

Одобрят ли ипотеку со старым техпаспортом?

Банки тщательно проверяют юридическую чистоту сделки и отдают предпочтение «свежим» документам. Если вы желаете оформить ипотеку или иной целевой кредит, банковская организация вправе отказать вам в принятии заявки при предоставлении старого техпаспорта, с момента изготовления которого прошло более пяти лет.

В данном случае решение о принятии такого документа полностью зависит от внутренней политики банка.

Если вы желаете оформить кредит без лишних споров и проблем, специалисты рекомендуют заменить старый техпаспорт на новый и предоставить его сотрудникам банковского учреждения.

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector