No Image

Срок действия протокола общего собрания собственников

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Имеется протокол общего собрания ТСЖ, где более 50% собственников поставили свои подписи о выражении недоверия председателю. Однако последний не собирается складывать свои полномочия и продолжает работать. Имеется кандидатура нового председателя. Сторонники действующего председателя (незначительное кол-во)поддержали его и утверждают, что протокол анонимный. Вопросы: Срок действия протокола и каким образом признать протокол не анонимным.

Владимир, во время проведения общего собрания выбирается председатель собрания и секретарь. Протокол подписывается именно ими, но не собственниками. Решение считается принятым, если за него проголосовало простое большинство участников собрания. Решение записывается в протокол и, повторюсь, протокол подписывается председателем собрания и секретарем. То что Вы называете протоколом, является по своей сути просто заявлением собственников о выражении недоверия председателю ТСЖ. Срок действия протокола не имеет, что означает: решение, принятое на общем собрании действительно до тех пор, пока его не отменит последующее решение, и оно должно исполняться. Вообще, в уставе должна быть расписана процедура проведения общего собрания и признания решений такого собрания правомочными. Если есть нарушение в процедуре, то решение может быть признано судом недействительным, следовательно, не имеющих никаких юридических последствий. И еще. Признать решение собрания недействительным можно, надо обратиться в суд с иском. Следовательно, можно и признать решение общего собрания правомочным. По крайней мере, запрета в законе нет.

Процедура проведения общедомового собрания жильцов детерминирована п.1 ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание владельцев жилых помещений дома многоквартирного типа считается самым успешным и действенным механизмом решения проблем коллективного значения. Подобные сходы жильцов законодательно регламентируются ЖК РФ, а именно, статьей 44. В частности, нормативный акт отражает основные компетенции данного управляющего механизма и выводит ключевые правила проведения собрания хозяев жилых помещений в многоподъездных домах.

Организация и повестка дня общего собрания в многоквартирном доме

Процедура проведения общедомового собрания жильцов детерминирована п.1 ст. 45 ЖК РФ. Указанная норма имеет императивный характер, который обязывает собственников проводить заседания жильцов один раз в год. При этом законодательная база не предусматривает механизм, согласно которому участники обязуются ежегодно организовывать подобные собрания.

На сегодняшний день предусмотрено две основополагающих формы проведения общего собрания: очное и заочное. Несмотря на вид проведения заседания, успех осуществления коллективного схода зависит от умения инициативной группы не только организовать само собрание, но и предусматривать возможные исходы голосования.

Организация собрания жильцов многоквартирного дома подразумевает несколько основных стадий:

  • Подготовительная стадия. В этот момент инициатор заседания должен определить оптимальное место, время и дату собрания. Эти параметры выбираются с учетом возможностей инициаторов и соблюдения интересов большинства жильцов многоквартирного дома. Как показывает практика, коллективные собрания проходят в вечернее время в подъезде или же во дворе дома.
  • Далее инициаторы собрания обеспечивают материально-техническую базу, которая необходима для проведения голосования и фиксации решения собственников. Тщательно разрабатывается смета расходов, которые ложатся на плечи всех владельцев.
  • Если необходимо продвинуть, т.е. лоббировать, определенную инициативу во время общего собрания, тогда организаторы должны сформировать конкретную группу союзников, разработать агитационные листовки, на которых будет опубликована повестка дня, а также подготовить выступления для некоторых жильцов.
Читайте также:  Как попасть на предпоказ фильма

Таким образом, организация общего собрания дома многоквартирного типа требует много свободного времени и усилий.

Квалифицированное большинство голосов общего собрания собственников

Чтобы решения, выдвинутые на сходе владельцев помещений, были правомерны, существуют определенные механизмы подсчета голосов. Одним из основных способов принятия решения выступает квалифицированное большинство голосов. В этом случае принятие решения будет считаться правомерным, если в голосовании примут участие 2/3 или же 3/4 части всех домовладельцев.

На сегодняшний день законодательством предусмотрены определенные вопросы, решения по которым могут быть приняты только 2/3 или 3/4 голосов (ст. 44 ЖК РФ). К таковым относятся:

  • Работы по реконструкции дома многоквартирного типа.
  • Определение пределов и границ использования земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом.
  • Эксплуатация владельцами или же не имеющими отношения к недвижимости лицами общего имущества многоквартирной постройки. В частности, рассматривается вопрос о монтаже рекламных конструкций, если для монтажа требуется эксплуатация общедомового имущества.
  • Согласование участниками схода лиц, которые могут выступать от имени собственников, в том числе заключать договора, направленные на использование иными субъектами правоотношений общего имущества.

Более распространенным механизмом принятия решений на сходе владельцев недвижимости в многоквартирном доме признается простое большинство или кворум. В этом случае для принятия решения по проблемам, которые включает повестка дня, достаточно набрать 50% + 1 голос. Подобное правило голосования предусматривается ст.45 ЖК РФ.

Однако следует помнить о том, что использовать данный способ для принятия решений, которые не включены в повестку дня, запрещается законом, а именно, ст. 46 ЖК РФ. Эта норма носит императивный характер, поэтому обязательна для исполнения.

Протокол общего собрания

Протокол решения общего собрания собственников считается юридической формой закрепления итогов голосования по проблемам, включенным в повестку дня. 46 ст. ЖК РФ гласит о том, что протокол должен храниться после завершения собрания в месте, которое было определено на общем заседании владельцев помещений жилого предназначения.

Обязанность по ведению протокола может быть возложена на одного из субъектов правоотношений, кандидатура которого также принимается решением простого большинства. Так как протокол представляет собой документ, имеющий юридическую силу, то его оформление играет первостепенную роль в признании его законности.

Читайте также:  Равные ли права у обоих родителей

Избежать ошибок при оформлении протокола позволит образец подобного документа, который могут предоставить все практикующие юристы. Образец протокола общего собрания содержит в себе шаблонную информацию, которая обязательна к заполнению:

  • дата и адрес проведения общего собрания;
  • время и место, где разворачивался процесс подсчета голосов;
  • количество граждан, пребывающих на сходе (соблюден ли кворум);
  • повестка дня;
  • результаты волеизъявления по каждому из поднятых инициативной группой вопросов;
  • ФИО и подписи председателя собрания, секретаря и участников счетной комиссии.

Правила о юридической силе решения общего собрания собственников

Документ общедомового заседания собственников помещений, который закрепляет распоряжения, принятые на сходе, приобретет юридическую силу лишь в том случае, если будут соблюдены определенные правила, предусмотренные нормами ЖК:

  • решение было оформлено посредством протокола, который составлялся по результатам очередного или внеочередного собрания;
  • решение по актуальным вопросам было принято в строгом соответствии с повесткой дня;
  • во время принятия решения соблюдался принцип кворума или квалифицированного большинства голосов;
  • решение, которое было принято большинством собственников, официально доведено до всех владельцев квартир в доме многоквартирного типа (Это может быть открытое оглашение результатов, а также рассылка официальных документов, в качестве которых выступает заверенная копия протокола);
  • принятие решения осуществлялось по вопросам, которые причисляются к компетенции коллективного собрания.

Перечисленные критерии могут стать основанием для обращения граждан в суд, которые сочтут принятие решения неправомерным.

Правила обжалования решения общего собрания

После того как постановление совместного собрания будет принято, собственник жилья может обжаловать его в судебной инстанции. Однако при этом должны быть соблюдены определенные условия:

  • во время общего собрания были зафиксированы нарушения действующего законодательства.
  • Обжаловать решение может только собственник, который либо отсутствовал на заседании, либо отдал свой голос против. Однако в этом случае должны быть нарушены интересы и права этого гражданина.
  • Обжалование принятого решения может быть осуществлено в срок, не превышающий 6 месяцев после проведения заседания.

Чтобы начать процесс обжалования, собственник должен обратиться с письменным заявлением в судебную инстанцию. При этом необходимо представить исчерпывающие доказательства нарушений осуществления голосования или ущемления законных прав и интересов.

Невозможность проведения общего собрания

Воплощение на практике коллективного собрания становится невозможным в том случае, если инициаторам заседания не удалось собрать кворум жильцов (в случае с простым большинством) или достигнуть кворума (при необходимости наличия квалифицированного большинства). Иными словами, даже при осуществлении схода он будет незаконным, поэтому принятые решения не будут иметь юридическую силу. При этом неважно, будет ли это очное или же заочное голосование.

Читайте также:  Рассрочка без участия банка казань

В случае если невозможно осуществить совещание жильцов, то протокол общего собрания заполняется в предусмотренном законодательством порядке. В документе фиксируется причина, по которой собрание не состоялось в запланированное время. Протокол общего собрания оформляется по установленному образцу и подписывается уполномоченными на то лицами.

Добрый день, подскажите пожалуйста есть ли срок действия протоколов собрания собственников жилья в рамках ТСЖ для использования в судебных разбирательствах. То есть речь идет о сроке, в течении которого ТСЖ или собственник могут предъявлять претензии друг другу на основании решения собрания.

Пожалуйста, укажите статью закона, если таковая есть.
Благодарю,
Дмитрий

29 марта 2011 г. адрес: /Россия (Самарская область) /Тольятти

Рубрики: Консультации, Собственники, Судебная практика

Ответы на вопрос "Срок действия решения собрания":

05.04.2011, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса ст.46 ЖК РФ:
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном до. Читать далее

30.03.2011, Георгий Валерьевич Стасевич
Ответ по существу вопроса Решение, указанное в протоколе действует до тех пор пока не будет отменено в том же порядке либо когда оно полностью выполнено, либо оспорнео в судебно порядк. Читать далее

30.03.2011, Игорь Евгеньевич Артюшенко
Ответ по существу вопроса Полагаю, применимы в общей части нормы ч.6 ст.46 ЖК РФ. Хотя в моей практике были случаи, когда на уровне федеральных судов не признавались сроки исковой давн. Читать далее

Смета расходов ТСЖ
В апреле 2007 года принята смета расходов ТСЖ. 2007 год закончился, а новую смету на 2008 год приняли в мае 2008 г., по причине плохой.

Срок действия решения собрания
Добрый день, подскажите пожалуйста есть ли срок действия протоколов собрания собственников жилья в рамках ТСЖ для использования в.

Общее собрание в заочной форме
Что делать, если собрание не уложилось в заранее заявленные сроки?

Договор управления МКД
Согласно п. 5 ст. 162 ЖК договор управления заключается на срок не более чем пять лет и не менее чем один год. По прошествии 5.

Заочное голосование на очном собрании
Если член ТСЖ не может присутствовать на очном собрании, может ли он письменно передать в правление свое решение по повестки дня до.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector