No Image

Сро для заказчика застройщика

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Получение допуска СРО для заказчика-застройщика вызывает большое количество споров и разногласий. Вопрос усложняется грядущими переменами, которые изменят существующую систему саморегулируемых организаций. В связи с этим необходимость вступления в СРО для заказчика-застройщика может рассматриваться в двух плоскостях – нынешнее положение и изменения, которые вступят в силу после 1.07.17.

Ранее существовавшие варианты организации деятельности

Нередко застройщик привлекает генподрядчика и не участвует самостоятельно в проведении строительных работ на объекте. Перечень видов деятельности, для выполнения которой требуется допуск саморегулируемой организации, указан в Приказе №624 Минрегиона. Если выполняемые работы не входят в представленный перечень, они могут проводиться без допуска.

Однако если согласно п. 3 ст. 706 ГрК РФ заказчик-застройщик осуществляет самостоятельный контроль за проведением работ на строительной площадке, их качеством, а также соблюдением сроков он должен состоять в саморегулируемой организации.

Обязанность по проведению строительного контроля невозможно перепоручить генподрядчику. Тем не менее, застройщик может заключать договор со «строительным контроллером», согласно которому поручать ему указанные функции. Эта ситуация позволяет застройщику не вступать в саморегулируемые организации. Во всех остальных случаях допуск СРО обязателен.

Важным аспектом является понимание принципиальной разницы между техзаказчиком и заказчиком-застройщиком. Функции и обязанности каждого из них различны. Застройщиком является владелец земельного участка и финансовых средств.

Определение понятия технического заказчика представлено в ГрК РФ. Это профессиональный исполнитель высокого уровня, на которого возложены полномочия заключать договоры подряда на проведение строительства, капитального ремонта или реконструкции на объекте. Также техзаказчик проводит организацию работы на строительных площадках и осуществляет финансовый контроль от имени застройщика. При этом застройщик имеет право выполнять функции технического заказчика собственными силами, без привлечения сторонних лиц.

По сути, термин «заказчик-застройщик» объединяет в себе функции технического заказчика, застройщика и контролера. В таком случае вступление в СРО для технического заказчика – это необходимая мера для выполнения своих ключевых функций на объекте.

Обязанности и функции заказчика

Благодаря вступлению в СРО функции заказчика расширяются и, кроме распоряжения материальными средствами, он имеет право на выполнение ряда других операций. Среди них:

  • Составление и дальнейшее утверждение проектной документации и смет.
  • Подписание договоров подряда и генподряда.
  • Ведение бухгалтерского учета.
  • Осуществление контроля за ходом проведения изыскательных работ, включая исследования грунта, воды и воздуха.
  • Надзор за выполнением работ на строительной площадке, в том числе технический и авторский надзор.
  • Подготовка документации и проведение работ по сдаче готового объекта в эксплуатацию.

Законодательные изменения

С 1.07.17 г вступает в силу закон №372, согласно которому функции техзаказчика могут выполняться только членами саморегулируемых организаций. При этом они должны соответствовать всем требованиям для членов СРО в отношении штата сотрудников, наличия строительного оборудования и опыта в сфере проводимых работ. Получить допуск СРО технический заказчик может после оплаты вступительных взносов. Финансовые затраты формируются из нескольких составляющих, среди которых выплаты в компенсационный фонд, ежемесячные взносы и страховка.

Вступление в СРО для техзаказчика предоставляет такие преимущества:

  • Взаимодействие с другими участниками объединения, помощь в решении спорных вопросов.
  • Корректировка документов в соответствии с появлением новых технологий.
  • Защита и представление каждого участника на равных основаниях.
  • Внутренние конференции и собрания.

Таким образом, вступлением в действие новой редакции закона устраняется возможность двоякой трактовки законодательных норм и четко регламентируется требование – допуск СРО для технического заказчика.

Однако законом предусмотрены и ситуации, в которых технический заказчик не должен получать доступ СРО при организации работ. Для государственных предприятий или коммерческих организаций с долей государственных предприятий более 50% допуск СРО не требуется, если подрядчиком выступает орган исполнительной власти или государственная корпорация. Также допуск не требуется для юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями, на проведение деятельности в установленных сферах.

Таким образом, с 1.07.17 года застройщик может нанять только техзакачика, который оплатил все необходимые компенсационные взносы и вступил в саморегулируемую организацию.

Поскольку действующая редакция Градостроительного кодекса РФ требует от исполнителя хотя бы одной функции технического заказчика обязательного членства в саморегулируемой организации (п. 22 ст. 1), то реализация этого принципа вызывает у строителей и проектировщиков немало вопросов. Минстрой России постарался пояснить, как следует трактовать в этих случаях положения кодекса.

Напомним, что многочисленные вопросы, связанные с необходимостью членства в проектной СРО строительной организации, которая заказывает проект, рассматривались в рамках тематических круглых столов накануне XVIII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Строителей интересовало, может ли застройщик в этом случае привлечь по договору подряда технического заказчика, который был бы членом соответствующей СРО, и как в рамках договора рассчитать уровень ответственности исполнителя.

Читайте также:  Предупреждающие знаки мокрый пол

В результате по инициативе Ассоциации СРО «Содружество Строителей» в итоговую резолюцию конференции был внесен пункт о необходимости обратиться в Минстрой России, как разработчику Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ, для получения официального толкования положений законодательства, а именно разъяснения по вопросу о том, требуется ли членство застройщика, осуществляющего свои функции, в саморегулируемых организациях и, если требуется, то на каких условиях.

Как сообщает СРО «Содружество строителей», на подготовленное организацией обращение в адрес Министерства строительства и ЖКХ России был получен ответ.

В ответном письме указывается, что пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ застройщику предоставлено право передачи своих функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику. В соответствии с п. 22 ст. 1 ГрК технический заказчик обязан быть членом саморегулируемой организации соответствующего вида за исключением случаев, предусмотренных ч. 21 ст. 47, ч. 41 ст. 48, ч. 22 с. 52 ГрК.

«В этой связи застройщик вправе передать часть своих функций техническому заказчику при условии его членства в соответствующей саморегулируемой организации», поясняет в письме Правовой департамент Минстроя России.

Особенности расчета размера взноса в компофнды возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств технического заказчика, а также условия выплат из компфонда ОДО включены в таблицу поправок к Градостроительному Кодексу РФ, которая сейчас проходит обсуждение на Окружных конференциях Национального объединения строителей.

Татьяна Рейтер
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

  • Поскольку действующая редакция Градостроительного кодекса РФ требует от исполнителя хотя бы одной функции технического заказчика обязательного членства в. ‘)); return false;">

Другие новости:

СТАТЬИ:

В Москве в здании Торгово-Промышленной палаты РФ состоялось открытие Форума «Строительная отрасль. Горизонт 2030». Ключевой темой мероприятия стала реализация стратегических задач и целевых показателей, заложенных в Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. В рамках Форума выступили представители.

Участники рынка органики задумались о создании профильной саморегулируемой организации. Подписание соответствующего соглашения проходит сегодня, в рамках пресс-конференции в стенах библиотеки Торгово-промышленной палаты.

ИНТЕРВЬЮ:

Ещё в конце прошлого месяца Ассоциация форекс-дилеров подготовила отчетную информацию относительно деятельности членов саморегулируемой организации. Согласно этим данным, численность клиентов российских форекс-дилеров на сентябрь 2019 года составила 10 087 человек, превысив количество клиентов за 2018 год на 1 087 единиц. Узнать.

Летом прошлого года в сфере аптечного ритейла появилась первая саморегулируемая организация — Ассоциация независимых аптек. О развитии саморегулирования в фармацевтической отрасли мы беседуем с главой СРО Викторией Пресняковой.

ВИДЕО:

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически.

МЕРОПРИЯТИЯ:

12 ноября во Владивостоке состоится Окружная конференция НОСТРОЙ по Дальневосточному федеральному округу.

Национальное объединение строителей наметило заседание Экспертного совета по вопросам совершенствования законодательства в строительной сфере. Мероприятие состоится в столице 7 ноября.

ОПРОС:

За сохранение саморегулирования, в том виде в котором оно существует в данный момент 0% (0)

За сохранение саморегулирования, при условии внесения кардинальных изменений 0% (0)

За возвращение лицензирования, в том виде в котором оно существовало до 2009 года 0% (0)

За использование одновременно двух механизмов: лицензирования и страхования 0% (0)

За отказ от саморегулирования и введение механизма страхования 0% (0)

За отказ от любых регулятивных механизмов в строительной сфере 0% (0)

Вопрос-ответ:

Вопрос: Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Вопрос: Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.

Читайте также:  Санитарные нормы мусорных контейнеров от дома

КОНТАКТЫ:

ОТДЕЛ ВСТУПЛЕНИЯ В СРО
Телефоны:
8-800-555-30-74 вся Россия (звонок бесплатный)
тел.: +7 (812) 934-32-33 (Санкт-Петербург)
тел.: +7 (499) 391-36-33 (Москва)
тел.: +7 (861) 292-32-33 (Краснодар)
тел.: +7 (343) 361-36-33 (Екатеринбург)
тел.: +7 (391) 214-92-33 (Красноярск)
тел.: +7 (423) 201-68-33 (Владивосток)
e-mail:info@all-sro.ru
skype: all-sro.ru
Подробнее.

Этот сайт использует файлы cookies в рамках предоставления социальных сетевых услуг, а также для анализа посещаемости веб-сайта. Пользуясь настоящим веб-сайтом, вы выражаете согласие с сохранением и использованием cookies.

С нашей помощью Вы можете напрямую получить допуск СРО для застройщика без посредников, так как мы официальные, аккредитованные представители самых надежных СРО в России.

Нужно ли застройщику иметь допуски СРО?

С 2010 г. застройка должна осуществляться только на основании допусков от саморегулируемых организаций.

Но на практике оказывается, что далеко не все застройщики знают:

  • Нужен ли допуск СРО застройщику?
  • Нужен ли допуск СРО для гензастройщика?

В некоторых случаях, при получении допусков на несколько видов работ, нужно четно знать, какие виды свидетельств на допуски СРО получить необходимо.

Важно: работы при отсутствии допуска и участия в СРО незаконны, за нарушение правил предполагается ответственность.

Ответьте на 3 вопроса за 10 секунд и рассчитайте точную стоимость вступления в СРО

8 причин почему стоит обратиться к нам и вступить в одно из наших СРО!

Первая лицензия СРО от Ростехнадзора была получена в 2009 году.

Объединяем в своем составе 1875 строительных компаний.

На специальных расчетных счетах наших СРО аккумулировано 1.6 млрд. руб.

Предоставляем бесплатную юридическую помощь по вступлению.

Знакомим с потенциальными заказчиками.

Предоставим доступ к списку тендеров наших строительных компаний.

СРО ведет свою историю от старейшего в России профессионального объединения в области РОСОБОРОНЗАКАЗА.

Мы всегда на связи

Консультации у профессионального юриста 24 часа в будние дни. Получите грамотный ответ по Вашей конкретной ситуации прямо сейчас.

Допуск СРО на строительный контроль застройщика: в каких случаях необходим

При выполнении работ любой сложности застройщику необходимо быть членом СРО. В списке работ № 624 Минрегионразвития среди перечисленных указана деятельность по исполнению строительного контроля.

Читайте также:  Нужно ли завещание если один наследник

Допуск СРО застройщику нужен в том случае, когда застройщик сам проводит мероприятия по строительному контролю. Не нужен застройщику СРО допуск, когда для воплощения услуг контроля застройщик нанимает посредника — определенную организацию, которая осуществляет функции контроля.

Застройщик может передавать свои функции. Исполнять их (быть техническими заказчиками) могут только компании-члены саморегулируемых организаций. Их сфера деятельности должна лежать в области инженерных изысканий, архитектурно-строительное проектирование, реконструкция, градостроительство, капитальный ремонт. В ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48, ч. 2.2 ст. 52 описаны случая, составляющие исключения.

Наши аккредитации

С нашей помощью Вы получить качественно выполненную услугу в России. Эталон Гарант входит в Единый Реестр органов по сертификации и испытательных лабораторий. Является аккредитованным представителем

ЭкспертПроект

ЭкспертСтрой

Варианты получения допуска СРО:

Ваша фирма + СРО

Вы предоставляете учредительные документы на свою фирму, и мы ее вводим в надёжное СРО

Новая фирма + СРО

Мы для вас проведем процедуру регистрации ООО или ИП и оформим свидетельство СРО

Готовая фирма + СРО

Если у вас нет своей фирмы, мы предоставим на выбор более 100 фирм с допуском СРО

Чтобы сформировать точное коммерческое предложение для вашей компании нам нужно узнать больше информации о вас

Для этого ответьте на 3 вопроса. А за это, что вы сэкономили время наших менеджеров мы подготовили для вас подарок

Какая стоимость вступления в СРО для застройщика?

Стоимость вступления в СРО для застройщика состоит из следующих платежей:

  • оплаты вступительного взноса;
  • выплаты членских взносов;
  • выплат в компенсационный фонд;
  • выплаты по страхованию гражданской ответственности;
  • внесение платы за получение дополнительных платежей, лицензий, справок;
  • оплата переквалификации сотрудников, повышения их квалификации.

Застройщик, выполняющий функции технического заказчика своими силами, вынужден вступать в три саморегулируемые организации. Размер взносов, при этом, зависит от стоимости заказов подряда, которые он заключил, в том числе — строительный договор подряда. Стоимость выполнения самой функции в этой ситуации не учитывается.

Бесплатная консультация

Подберем лучшее СРО в России за 30 секунд

Необходимые документы для вступления в СРО застройщику

Лицензия СРО — гарантия для заказчика честности строительной компании. Получить лицензию компания может, только если подаст полный пакет документов.

Для формирования пакета необходимы:

  • заявление от компании, которая желает стать членом СРО;
  • анкета с перечислением работ, которые выполняет застройщик-заявитель;
  • регистрационные документы на компанию застройщика, подающего прошение;
  • устав общества, подающей заявление на получение допуска саморегулируемой организации;
  • справки, которые необходимо взять в налоговой службе и статистике;
  • документы и справки, которые подтверждают уровень профессиональной подготовки, квалификации, практического стажа компании, подавшей документы;
  • документы, подтверждающие, что компания обладает достаточной материально-технической базой для выполнения указанных строительных работ;
  • договор про регистрацию страхования гражданской ответственности;
  • прочие лицензии, разрешения, справки, которые могут пригодиться.

Должен ли застройщик иметь СРО: когда допуск необходим

В случае, если свои функции застройщик переложил на другую организацию, но при этом не заключил договор генподряда, то заказчик обязан получить допуск СРО. Если такой допуск застройщик не получил, то законно работать, официально выполняя свои функции, он не может.

Если все работы были переданы генподрядчику, то эти работы получения разрешения саморегулируемой организации не требуют. Застройщик, при этом, в праве выполнять определенные контролирующие функции, наблюдая за процессом строительства. Относится это и к ситуации, когда застройщик не хочет передать подрядчику функции строительного контроля.

Бесплатная консультация

Ответственность за работу застройщика без допуска

За работу без допуска застройщик может нести ответственность. Сила наказания зависит от многих факторов.

Административная ответственность. Компания может выплатить от 40 000 р. до 50 000 р.

Уголовная ответственность. Ст. 171 УК РФ предполагает уголовную ответственность для лиц, осуществляющих деятельность без получения лицензии, если эта деятельность нанесла другим организациям, гражданам или государству ущерб в размере от 1,5 до 6 млн. р.

  • выплата до 300 т.р. или доход за 2 года;
  • отработки до 480 ч;
  • арест до 6 месяцев.

Ликвидация юрлица. Юридическое лицо, которое нарушило постановление Правительства, может быть принудительно ликвидировано. При отсутствии допуска СРО или членства в соответствующей организации налоговая и прокурор имеют право выдать решение о принудительной ликвидации компании.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector