No Image

Средняя цена аренды нежилого помещения

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Если вы хотите узнать цену по которой можно сдать ваш офис в аренду — разместите объект и мы бесплатно его оценим.
Перейти в раздел владельцам помещений

Узнайте стоимость аренды офисов в Москве по районам — оставьте заявку на просмотр, и мы перезвоним в течение 30 мин в рабочие дни.

]]—>

Предлагаем в аренду небольшой офис площадью 17 кв.м в Офисном здании класса Б. Офис после.

Подробное описание (4 фото)

Адрес Описание Площадь Цена
17 м 2

Предлагается в аренду офисный блок 1396 кв.м открытой планировки,­ в бизнес центре класса B+.

Подробное описание (8 фото)

1396 м 2

Предлагается в аренду офисное помещение площадью 108 кв.м (кабинетной планировки) бизнес центре класса B+.

Подробное описание (5 фото)

108 м 2

Предлагается в аренду офисное помещение,­ занимающее весь 4-й этаж Бизнес центра класса А. Арендуемая площадь.

Подробное описание (12 фото)

528 м 2

Сдам офисное помещение в аренду,­ в административном здании. 5 этаж. Общая площадь 190 кв.м. Планировка.

Подробное описание (11 фото)

190 м 2

Предлагается в аренду офисное помещение 29.7 кв.м. Коммунальные платежи включены. Режим с 08.00. до 23.00.

Подробное описание (3 фото)

30 м 2

Аренда офисного блока 268 кв.м.,­ Шаговая доступность от ст.м. Бутырская,­ БЦ класса В,­ Блок смешанной.

Подробное описание (7 фото)

268 м 2

Предлагается в аренду офисные помещения площадью 26 кв.м. Коммунальные платежи включены. Режим работы 7/24. Парковка.

Подробное описание (5 фото)

26 м 2

Предлагаем в аренду офисное помещение в административном здании на 2-ом (248 м2) и мансардном.

Подробное описание (10 фото)

517 м 2

Предлагается в аренду офисный блок смешанной планировки площадью 79 кв.м. Коммунальные платежи включены. Режим работы.

Подробное описание (8 фото)

79 м 2

Предлагается в аренду офисный блок 203 кв.м открытой планировки,­ в бизнес центре класса B+ (2.

Подробное описание (7 фото)

203 м 2

Сдам офис,­ в административном здании. 3 этаж. 67 кв.м. Планировка 2 кабинета. Хорошее состояние. Кондиционирование.

Подробное описание (6 фото)

67 м 2

Предлагается в аренду отдельный блок в БЦ класса В+. Помещение с хорошим ремонтом и готово.

Подробное описание (10 фото)

208 м 2

Предлагается в аренду помещение под офис с хорошим ремонтом в БЦ класса В+. Кабинетная планировка.

Подробное описание (8 фото)

253 м 2

Предлагается в аренду отдельный блок под офис в БЦ класса В+,­ 184 кв.м кабинетная.

Подробное описание (5 фото)

184 м 2

Аренда лофт Офисов в Новом БЦ B+ в ЮВАО,­ в шаговой доступности от МЦК.

Подробное описание (5 фото)

600 — 10481 м 2

Предлагается в аренду помещение под офис с хорошим ремонтом в БЦ класса В+ в шаговой.

Подробное описание (6 фото)

178 м 2

Сдаю помещение 50 кв м. Под детскую студию,­ мини клуб,­ офис продаж. Возможен круглосуточный график.

Подробное описание (3 фото)

50 м 2

Предлагается в аренду помещение под офис в БЦ класса В+ в шаговой доступности от трех.

Подробное описание (9 фото)

209 м 2

Аренда офисного помещения 79 кв.м. на 3-м этаже бизнес центра класса Б. Помещение представляет собой.

Подробное описание (8 фото)

79 м 2

Сдается офис площадью 117 кв.м. на 1 этаже жилого дома с отдельным входом,­ поделен на.

Подробное описание (9 фото)

117 м 2

Предлагаем в аренду хороший офис с панорамным остеклением и хорошей отделкой. Помещение смешанной планировки,­.

Подробное описание (6 фото)

552 — 1405 м 2

Аренда офисного блока,­ в БЦ класса В на Павелецкой наб.,­ 596 кв.м.(есть возможность увеличение площади.

Подробное описание (8 фото)

596 м 2

В аренду предлагается помещение свободного назначения,­ формата open space — 110 кв.м. Прямая аренда. С.

Подробное описание (8 фото)

110 м 2

Предлагается в аренду помещение под офис с хорошим ремонтом в БЦ класса В+ в шаговой.

Подробное описание (8 фото)

140 м 2

Предлагается в аренду офисный блок 292 кв.м открытой планировки,­ в бизнес центре класса B+ (3.

Подробное описание (4 фото)

292 м 2

Аренда офисного блока 760 кв.м.,­ Шаговая доступность от ст.м. Бутырская,­ БЦ класса В,­ Блок .

Подробное описание (6 фото)

760 м 2

В прямую аренду предлагается офисный блок 111 кв.м. на 2-м этаже бизнес центра класса Б.

Подробное описание (10 фото)

111 м 2

Сдается офис 32 кв.м.,­ смешанной планировки,­ высокие потолки,­ хороший ремонт,­ презентабельное здание,­ вход с улицы,­.

Подробное описание (1 фото)

32 м 2

Предлагается в аренду офисный блок площадью 209,­8 кв.м.,­ возможна аренда части площади 113,­9 кабинетной планировки.

Индексы недвижимости Санкт-Петербурга показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.

Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.

Рассчитываем по параметрам: Санкт-Петербург. Отдельно стоящие здания. Производственные помещения. Торговые помещения. Помещения общепита. Помещения свободного назначения. Прочая коммерческая недвижимость. Аренда. Цена за м 2

Читайте также:  Красноярский краевой суд официальный сайт кассационная инстанция
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 31.10.2019)
Отдельно стоящие здания (м 2 ) 491 руб. — 334 руб. За м 2 30 000 . 1 100 000 руб. за объект
Производственные помещения (м 2 ) 383 руб. — 3 345 руб. За м 2 10 230 . 2 800 000 руб. за объект
Торговые помещения (м 2 ) 1 518 руб. — 3 433 руб. За м 2 11 000 . 8 494 500 руб. за объект
Помещения общепита (м 2 ) 1 700 руб. — 482 руб. За м 2 82 500 . 540 000 руб. за объект
Помещения свободного назначения (м 2 ) 1 274 руб. — 125 руб. За м 2 3 500 . 4 400 000 руб. за объект

Динамика средних цен

Даты Отдельно стоящие здания,
за м 2 , руб.
Изменение Производственные помещения,
за м 2 , руб.
Изменение Торговые помещения,
за м 2 , руб.
Изменение Помещения общепита,
за м 2 , руб.
Изменение Помещения свободного назначения,
за м 2 , руб.
Изменение
31 окт. 2019 491.1 +4.83% 382.6 -3.79% 1518.2 -0.07% 1699.6 -0.04% 1273.9 +5.18%
17 окт. 2019 467.4 +0.98% 397.1 +0.58% 1519.3 -2.79% 1700.2 -5.35% 1207.9 -8.81%
03 окт. 2019 462.8 -15.43% 394.8 -4.03% 1561.7 +5.42% 1791.2 -8.14% 1314.3 +5.68%
19 сен. 2019 534.2 -14.98% 410.7 +2.53% 1477 +0.79% 1937 -0.89% 1239.6 -4.07%
05 сен. 2019 614.2 -7.08% 400.3 +2.72% 1465.3 +1.67% 1954.2 +1.93% 1290.1 -1.16%
22 авг. 2019 657.7 +8.13% 389.4 -3.65% 1440.9 -1.18% 1916.5 +0.85% 1305.1 -0.02%
08 авг. 2019 604.2 +5.59% 403.6 -4.41% 1457.9 +0.2% 1900.3 -2.03% 1305.3 -0.02%
25 июл. 2019 570.4 -24.19% 421.4 -314.31% 1455 -5.33% 1938.9 +13.59% 1305.5 -0.14%
11 июл. 2019 708.4 -5.9% 1745.9 -5.69% 1532.5 -2.23% 1675.5 +6.11% 1307.3 +2.37%
27 июн. 2019 750.2 -22.94% 1845.3 +29.47% 1566.6 -6.97% 1573.1 -13.39% 1276.3 -1.39%
13 июн. 2019 922.3 1301.4 -35.12% 1675.8 +6.75% 1783.8 -18.85% 1294.1 -2.23%
30 мая 2019 1758.4 +5.51% 1562.6 -5.74% 2120.1 +11.97% 1322.9 -7.4%
16 мая 2019 1661.6 +3.15% 1652.3 +2.77% 1866.4 -15.28% 1420.8 +3.15%
02 мая 2019 0% 1609.2 -10.2% 1606.6 +3.85% 2151.5 -6.23% 1376.1 -4.69%
18 апр. 2019 858.7 +16.66% 1773.3 -3.92% 1544.8 +2.39% 2285.6 -4.53% 1440.6 -0.02%
04 апр. 2019 715.6 +3.21% 1842.8 +5.74% 1507.9 -7.2% 2389.1 +31.88% 1440.9 +20.81%
21 мар. 2019 692.6 -19.22% 1737.1 -2.16% 1616.4 -3.86% 1627.4 -16.86% 1141 -3.12%
07 мар. 2019 825.7 -11.87% 1774.6 -11.02% 1678.8 -6.79% 1901.8 -49.04% 1176.6 -30%
21 фев. 2019 923.7 +18.44% 1970.2 -66.91% 1792.8 +4.59% 2834.5 +25.98% 1529.6 +22.31%
07 фев. 2019 753.4 -15.83% 3288.4 -2.48% 1710.6 -47.64% 2098 -18.3% 1188.3 -32.05%
24 янв. 2019 872.7 -6.57% 3369.9 -0.9% 2525.6 -52.48% 2482 +1.89% 1569.2 -2.86%
10 янв. 2019 930 +19.67% 3400.2 +29.41% 3851.1 -15.24% 2435.2 +11.16% 1614.1 +24.19%
20 дек. 2018 747.1 -3.98% 2400.1 -25.03% 4438.1 -17.48% 2163.5 -17.43% 1223.7 -3.11%
06 дек. 2018 776.8 -5.69% 3000.9 -16.32% 5213.8 -17.7% 2540.7 -5.74% 1261.7 +0.58%
22 ноя. 2018 821 -0.5% 3490.6 -6.79% 6136.4 +19.31% 2686.6 +18.82% 1254.4 -11.55%
08 ноя. 2018 825.1 3727.7 4951.6 2181.1 1399.3
Читайте также:  Форма акта на списание тмц образец

Индикаторы рынка недвижимости — числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.

Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

При сдаче в аренду нежилого помещения сразу возникает вопрос, как правильно рассчитать плату за его использование.

Ниже будут рассмотрены особенности расчета арендной платы за эксплуатацию помещений, находящихся в собственности государства и в собственности частных лиц, а также рассказано о факторах влияющих на ее стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как назначается?

Размер арендной платы должен быть обязательно прописан в договоре, иначе договор будет недействительным (п. 1 статьи 654 ГК). При сдаче в аренду муниципального помещения арендная плата рассчитывается по специальной формуле. Используемые при расчете коэффициенты назначаются на законодательном уровне. В ином случае плата за пользование объектом принимается по соглашению сторон.

Какие виды бывают?

  • За использование муниципального помещения. При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам.

  • За использование помещения, принадлежащего частному лицу. Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Физическое лицо платит подоходный налог 13%.
  • Факторы, влияющие на оплату аренды

    Понятие рассматривается в статье 614 ГК РФ. Под арендной платой понимается платеж, который вносит арендатор арендодателю за использование объекта. Платеж является фиксированным и указывается в договоре. Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

    Способы указания арендной платы:

    • Фиксированная стоимость.
    • Цена за квадратный метр.
    • Фиксированная стоимость плюс коммунальные платежи.

    Что важно при расчете арендной платы:

    1. Размещение нежилого помещения.
    2. Техническое состояние объекта недвижимости, уровень его изношенности.
    3. Назначение объекта.
    4. Сумма по использованию земельного участка, на котором стоит объект.

    Минимальная и максимальная стоимости

    Стоимость аренды состоит из двух частей: затратная (затраты владельца на содержание объекта) и доходная (прибыль владельца от аренды). В соответствии с этим собственник рассчитывает сумму, которую будет платить арендатор.

    Читайте также:  Что означает индивидуальный пенсионный коэффициент ипк

    Минимальная и максимальная стоимость аренды нежилого помещения, принадлежащего частному лицу, не установлена законодательно. Однако если сумма будет слишком маленькой, возможны проверки из налоговой.

    Методика расчета

    Методика расчета арендной платы за нежилое помещение отталкивается от приказа Минстроя РФ от 14.09.1992 №209. Для расчета необходимо посмотреть принятую в конкретном регионе формулу, а также значения коэффициентов и годовой базовой ставки.

    В общем случае формула будет выглядеть так:

    • Аим – плата за имущество.
    • Пз – арендная плата за землю, используемую арендатором. К ней же относится и земля, на которой располагается здание.
    • j инф – индекс инфляции.
    • Ндс – коэффициент, учитывающий НДС.

    Плата за имущество рассчитывается по следующей формуле:

    • Бап – годовая базовая ставка за 1 кв. м (без лестничных клеток, технических подвалов и др.).
    • Кз – показатель, учитывающий место расположения помещения (город, район и т.п.). Он определяется на законодательном уровне.
    • Км – коэффициент, учитывающий материал, из которого сделаны стены.
    • Кт – тип нежилого помещения.
    • Кд – коэффициент, отражающий деятельность арендатора.
    • Кнж – показатель качества нежилого помещения.

    Кнж = Кк1 + Кк2 + Кк3, где:

    • Кк1 – коэффициент учета степени благоустройства.
    • Кк2 – коэффициент размещения объекта.
    • Кк3 – коэффициент удобства пользования.
    • Кс – коэффициент, отражающий передачу имущества в субаренду.
    • S – общая площадь нежилого помещения.

    Общий объем платежей за год рассчитывается как сумма платежей по каждому отдельному помещению, рассчитанных по этой формуле.

    Пример

    Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края.

    Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

    Годовая арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной городской думой Кунгура. Формула для расчета:

    Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

    • Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
    • Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
    • Кз – помещение находится на улице Ленина. В соответствии с принятыми значениями коэффициент будет равняться 1,2.
    • Кт – помещение предназначено для офиса, по принятой методике расчета значение коэффициента будет 0,8.
    • Км – стены сделаны из железобетона (0,8).
    • Кс – состояние объекта удовлетворительное (1,0).
    • Кзп (коэффициент занимаемой площади) – площадь от 20 до 100 кв. м. (1,0).
    • Кэ (коэффициент учета срока эксплуатации) – помещение используется менее 20 лет (1,0).
    • Кк – коэффициент степени благоустройства. Рассчитывается как сумма трех показателей:
    1. Кк1 – 0,4 (здание имеет водоснабжение, канализацию, отопление, энергоснабжение).
    2. Кк2 – офис находится на 2-м этаже (0,4).
    3. Кк3 – вход в помещение общий (0,1).

    Общая сумма Кк = 0,9.

  • Ксз (коэффициент социальной значимости) – прочие виды деятельности (1,0).
  • По принятой формуле получаем размер арендной платы:

    4200*60*1,2*0,8*0,8*0,9=174 182,4 рублей в год.

    В месяц это выйдет 14515,2 рублей.

    Индексация

    Индексация арендной платы проводится при изменении индекса инфляции. В связи с тем, что деньги обесцениваются, текущая стоимость за эксплуатацию помещения арендатором может не устраивать собственника. В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формулы.

    При использовании подобной формулы плата за аренду может меняться при каждом отдельном взносе. В этом случае правило о неизменности цены в течение года не применяется, т.к. меняются не условия договора, а применяемый коэффициент.

    Стороны могут договориться и иным образом и проводить перерасчет арендной платы раз в год.

    Таким образом, мы познакомились с формулой расчета арендной платы и с различными нюансами, возникающими при ее расчете.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    No Image Юридические советы
    0 комментариев
    Adblock detector