No Image

Среднее время продажи квартиры

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

«Один человек выставил на продажу свою трешку в пятиэтажном доме за 14 млн руб. год назад. Но так до сих пор ее и не продал. Тогда его сосед выставил точно такую же квартиру за 14 млн руб. И тоже ничего не продал» — рассказ о положении дел на рынке недвижимости в изложении частного инвестора Анны Золотовой, которая последние несколько лет мониторит объявления о продаже квартир в своем микрорайоне на севере Москвы, напоминает одновременно детскую страшилку и стихи Хармса.

Сидя за чашкой кофе в модном кафе и рассказывая о том, что происходит на рынке недвижимости, Золотова не скупится на нелестные эпитеты в отношении вышеупомянутых продавцов: «Дом, в котором продаются эти квартиры,— старая, страшная пятиэтажка, расположенная в очень неудачном месте, где солнца вообще не бывает. И вот представь, человек выставляет там трешку в 54 кв. м за 14 млн руб. Ясное дело, она не продается и не продастся никогда по такой цене. Стоимость завышена в полтора раза. Ну ладно, один сделал глупость, но второй-то, уже глядя на него, поставил такую же цену. Ну что тут сказать? Год они уже стоят. Ну пусть стоят дальше».

Процессы затоваривания рынка и снижения цен прошли как будто незамеченными для множества продавцов на вторичке Москвы. Вот они и сталкиваются с тем, что слишком долго не могут продать свое жилье. Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке растягиваются на годы, а продажи объектов катастрофически виснут.

В своем недавнем обзоре специалисты профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимости» обратили внимание, что на вторичном рынке жилья в границах старой Москвы более половины лотов составляют многокомнатные квартиры. Год назад доля таких объектов была меньше половины — 44%. По мнению риелторов, подобные

предложения накапливаются на рынке главным образом из-за завышенных цен. Причем 75% трех-четырехкомнатных квартир, выставленных на продажу, находятся в экспозиции уже два года и более.

По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергея Шломы, люди, которые пару лет назад в определенной локации приобрели «трешку», а сейчас подыскивают еще одну квартиру, переживают настоящий день сурка. К своему удивлению, они сталкиваются с теми же продавцами, с которыми встречались, покупая первую квартиру. «Более того, собственники снова — с неослабевающим упорством — предлагают им приобрести свою недвижимость по цене, которая не имеет ничего общего с бюджетами реальных сделок на рынке»,— говорит Сергей Шлома.

По наблюдениям Сергея Шломы, в большинстве случаев владельцы многокомнатных квартир продают их, чтобы разменять жилплощадь на «однушки» или «двушки». Однако, даже когда на последние снижается цена, продавцы многокомнатных квартир снижают цену на свое жилье в лучшем случае через полгода. В итоге на рынке накапливаются квартиры, которые надолго зависают из-за несоответствия рыночным ценам.

Из-за резкого увеличения предложения растет дисконт, на который могут рассчитывать покупатели. В итоге цена реальных сделок и заявленной стоимости квартир уже различается на миллионы. В качестве примера специалисты «ИНКОМ-Недвижимости» приводят ситуацию с продажей трехкомнатных квартир, экспонируемых в домах недалеко от Ленинского проспекта. В 2014 году средняя стоимость предложения подобных объектов в этом районе составляла 22 млн руб., в то время как цена их реализации не превышала 20 млн руб. В 2015-м эти показатели составляли соответственно 20 млн и 19 млн руб., а в 2016 году — уже 19 млн и 18 млн руб. Сейчас средняя заявленная стоимость таких объектов равна 17 млн руб., при этом бюджет реальных сделок составляет 15 млн руб. Однако немало трехкомнатных квартир в этой локации все так же экспонируются по цене 20 млн руб. и выше. И они годами не продаются.

Зависли на квартире

Срок экспозиции — важнейший показатель того, все ли в порядке с объектом, поэтому вычислить квартиры в Москве, которые продаются дольше всего, сейчас невозможно — эта информация продавцами тщательно скрывается. «И собственники, и их риелторы (которых такие продавцы успевают неоднократно поменять) не заинтересованы в том, чтобы о длительности продаж объекта знали потенциальные покупатели. Поэтому объявления снимаются и вновь вводятся в базы данных, меняются описания, фотографии и пр.»,— рассказывает руководитель аналитического центра Cian Алексей Попов.

Прежде всего это касается сверхдорогих объектов на вторичном рынке. И у таких лотов, по словам Попова, есть ряд схожих черт — большая площадь квартир, дорогой и необычный ремонт, а также принципиальная позиция продавца по цене сделки: «Как правило, это жилье не единственное, и такие собственники имеют возможность стоять на своем, ожидая того самого клиента, запросы и финансовые возможности которого совпадут именно с этим предложением».

Проблема в том, что если судить по статистике «ИНКОМ-Недвижимости», то длительные сроки продаж характерны не только для элитных объектов. В частности, по данным Алексея Попова, сейчас зависают продажи и во многих жилых комплексах премиум-класса, построенных в 2000–2010 годах. Там выставлено на продажу около 10–15% жилого фонда, и продавать это жилье по заявляемой цене становится все сложнее. «Это жилье стоит дорого, но одновременно успели устареть и концепции самих жилых комплексов (со сверхвысокой плотностью застройки, дворами для машин, а не с современными пешеходными зонами), и квартиры в них (с огромными кухнями, коридорами и балконами). Покупатели в бизнес-классе гораздо внимательнее считают деньги, нежели аудитория элитного сегмента, и дорогое и несовременное жилье в домах «лужковско-ресинского» стиля может долго не находить покупателя»,— уверен Попов.

Желание продавцов окупить ремонт или учесть изменение курса валют можно понять, но сейчас это уже не работает. Как следует из обзора специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоимость дорогой и переоцененной недвижимости снижается и в августе продолжала снижаться, даже несмотря на обвал курса рубля, что совсем нетипично. В частности, по данным IRN.RU, цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, снизившиеся на 1,7% в июле, по итогам августа упали еще на 1,4%. Зато выросли цены на самое дешевое и низкокачественное жилье, которое стремительно вымывается с рынка. Покупатели просто не тянут бюджеты, запрашиваемые продавцами вторичного рынка жилья.

Процесс затоваривания московского рынка продавцы могут не замечать, потому что для них дополнительные 25 млн кв. м, о которых рассказывают в своих обзорах аналитики IRN.RU, — это некие абстрактные цифры, не влияющие на стоимость их объекта. А поскольку желание не замечать происходящие изменения на рынке сохраняется у многих продавцов вторичного рынка жилья, то в ближайшие несколько лет это может вылиться в очень существенный дисконт для тех, кому необходимо продать недвижимость срочно.

«Любое, даже самое висячее, предложение можно продать, снизив цену. У риелторов даже есть такая поговорка: “Нет такой проблемы, которая не решалась бы ценой”»,— говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А ситуация сейчас такова, что продавцам вторички приходится делать скидку даже за эксклюзивные и дорогие ремонты, которые в их понимании делали квартиру дороже.

«Вот пример из практики наших риелторов. Не так давно они занимались реализацией квартиры площадью 54 метра, формат — студия, причем стены в ней везде были прозрачными. В том числе и стены санузла, который располагался посередине квартиры, прямо напротив спального места. Пространство, отведенное под кухню, в этой квартире состояло из раковины и небольшой плитки»,— вспоминает руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Наталия Борзенкова.

Конечно, бывает, что продавец зависшего объекта в конце концов дожидается своего уникального покупателя, но такие случаи — редкость. «Продавали квартиру на Ярцевской улице. Она была всем хороша — удачная планировка, просторная, адекватная цена. Располагалась на втором этаже. Но буквально под самым подоконником на протяжении всей квартиры шел козырек магазина, находящегося на первом этаже, и это была огромная черная гудроновая площадка. Естественно, после того как потенциальный клиент видел этот козырек, он тут же передумывал покупать. В итоге, несмотря на большое количество просмотров, квартира продавалась очень долго. И купила ее женщина — большая любительница комнатных растений, ее очень обрадовал этот козырек, потому что она на него выставляла летом огромное количество своих цветов в горшках. Это, конечно, один шанс на миллион, что так совпало предложение и потребность клиента»,— говорит Марина Толстик.

Читайте также:  Получение визы в консульстве финляндии

Оттянулись на природе

Описывая ситуацию на вторичке Москвы, сразу несколько участников рынка не сговариваясь сравнили ее с тем, что началось несколько лет назад и в общем-то продолжается на рынке загородной недвижимости. Конечно, сравнивая ситуацию на московском рынке и на Рублевском шоссе, эксперты прежде всего говорили о дорогостоящих квартирах в сегменте бизнес-класса. Но собственники, пытающиеся продать квартиру в пятиэтажке гораздо дороже ее нынешней рыночной стоимости, тоже могут примерить на себя этот сценарий.

Так, по словам Алексея Попова, на фоне большого объема предложения в заметно подешевевших новостройках бизнес-класса в Москве квартиры с ценником под $1 млн могут продаваться годами.

«Нечто похожее происходит на рынке загородной недвижимости, особенно в его премиальных сегментах, где ситуация дополнительно осложняется затовариванием рынка. К примеру, во многих дорогих поселках на Рублевке и Новой Риге в 2014–2015 годах в продаже находилось до половины всех коттеджей»,— говорит Попов.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын рассказывает, что срок экспозиции дома на премиальном и элитном рынках в принципе значительно дольше, чем в сегменте стандартной загородной недвижимости (учитывая ценник и узость аудитории): «Срок экспозиции меньше года — это очень хороший показатель, а в течение месяцев с рынка уходят только самые выгодные предложения, то есть дома с прекрасными характеристиками и ценой немного ниже рынка. Так бывает, когда продавцу нужно срочно выйти в кэш».

Вероятность продажи дома в 2018 году

Бизнес-класс от 15 млн до 60 млн руб. Премиум-класс от 60 млн до 120 млн руб. Элит-класс от 120 млн до 250 млн руб. De luxe от 250 млн руб.
Текущая экспозиция (количество домов) 1483 935 731 479
Спрос в 2017 году 206 97 55 18
Спрос в 2018 году (8 мес.) 167 54 27 15
Количество лет до истощения текущей экспозиции 7,2 9,6 13,3 26,6
Вероятность продажи дома в течение года* 15% 11% 8% 4%
В год продается один дом из 7 9 13 25

*При среднегодовом приросте экспозиции в 16% и уменьшении спроса на 10%.
Источник: данные и расчеты Penny Lane Realty.

Еще одна особенность — в том, что первичный рынок премиального и элитного сегмента загородного жилья составляет всего 23%. Но, поскольку предложений тут мало, покупатели вынуждены обращаться на вторичный рынок за ассортиментом, а там его встречают собственники (физические лица), которые выставляют цены на свое усмотрение и, как правило, не особенно сверяясь с общей ситуацией по рынку. «Еще важная ремарка: элитный загородный рынок формировался 10–20 лет назад, сейчас новых проектов практически нет — это ответ на вопрос, что представляют собой дома. Да, они роскошные, большие, из дорогих материалов, в самых престижных локациях Подмосковья, но многие из них построены слишком давно, чтобы удовлетворить современный вкус покупателей»,— уверен Колосницын.

В отличие от типового городского жилья, которое можно оценить, прибегнув к одному из трех вариантов оценки — методу сравнительных продаж (когда цена экспозиции сравнивается с ценой, по которой был продан аналогичный объект), загородную недвижимость оценить сложнее. «Второй метод оценки — доходный. Стоимость недвижимости определяется исходя из того, какой доход она принесет владельцу. Как мы понимаем, в сегменте жилой недвижимости во время низкого спроса, в том числе на аренду,— это ненадежный способ»,— говорит Сергей Колосницын.

Третий способ оценки — затратный. Цена определяется исходя из того, сколько было вложено в материалы, строительство, отделку, интерьер. «И многие продавцы наивно полагают, что именно по затратному методу нужно оценивать свою собственность. По сути, когда они покупали свои дома и делали в них ремонт, ориентируясь сугубо на свой индивидуальный вкус, они не планировали продажу, многие пошли по порочному пути индивидуализации своего дома — это когда буквально каждая вещь в доме кричит о своем владельце и его нетривиальном вкусе»,— говорит Колосницын.

Решив продать дом, такой собственник подсчитывает, сколько было затрачено на строительство и ремонт, и хочет хотя бы вернуть вложенные средства. В расчет не принимается ни уровень спроса, ни ассортимент предложений на рынке, ни мода, ни тренды, ни экономическая ситуация в стране. «Логика такая: я строил в 2000 году дом и потратил на него $20 млн. Но увы, то, на что было потрачено $20 млн в 2000 году, ничего не стоит в глазах покупателя в 2018 году. Мир изменился»,— объясняет Колосницын.

По его словам, единственное, что определяет в реальности цену,— это спрос. Покупатель может не разделять вкусов предыдущего владельца относительно интерьера, зато, если он видит аналогичный дом (качественная постройка и любой ремонт) в той же локации по цене ниже, непременно купит его.

В результате, желая вернуть затраты и удерживая цену, продавец совершает несколько ошибок. «Во-первых, он способствует увеличению срока экспозиции, а это, по сути, эквивалентно ежедневным убыткам (содержание дома продолжает сосать ресурсы), во-вторых, дом, находящийся на экспозиции слишком долго, начинает буквально надоедать потенциальным покупателям. Элитных поселков не так уж много, аудитория тех, кто может совершить там покупку, узка, и некоторые потенциальные покупатели изучают сайты и годами выжидают, когда появятся предложения в каком-то особенно привлекательном поселке или интересующей их локации, и, если дом по завышенной цене постоянно мозолит им глаза, перестают его замечать»,— рассказывает Сергей Колосницын.

Кроме того, долгая экспозиция ведет к тому, что объект еще больше устаревает. Новые технологии развиваются, меняются мода и вкусы, обновлять дом, выставленный на продажу, никто не хочет. Он проигрывает по сравнению со свежими объектами, но висит по старой цене. «До кризиса в 2008 году на Николиной горе продавался дом за $12 млн. В 2009 году мы привели собственнику покупателя, который был готов купить его за $8 млн, но собственник отказался»,— рассказывает реальный кейс Сергей Колосницын. В итоге дом был продан спустя четыре года за $4,5 млн. «Экономика проекта здесь включает не только те $7,5 млн, на которые была снижена цена, но и убытки — те деньги, которые он заработал бы почти за десять лет, если бы получил на руки $8 млн в 2009 году»,— говорит Колосницын.

В 2016 году специалисты Penny Lane Realty проводили исследование, высчитывая вероятность продажи дома, которая, по их наблюдениям, уже тогда начала снижаться.

Анализ экспозиции и реализованного спроса в 2015 году показал, что за год рынок смог переварить чуть более 12% предложения.

«Чем выше сегмент, тем он уже с точки зрения предложения, однако то же можно сказать и о спросе: если в сегменте бизнес-класса (от 15 млн до 60 млн руб.) предложение превосходит спрос более чем в пять раз, то в самой высокобюджетной нише — в 26»,— говорит Сергей Колосницын.

К продаже дома он предлагает отнестись как к бизнесу: «Мы видим: рынок падает, спрос падает, цены падают. Рынок совсем не такой, как десять лет назад, да и как пять — тоже. Объем предложения огромный. Конкуренция высокая. Переоцененных домов много. Много “пустых” домов — их владельцы осели за границей. И если на этом фоне дом продавца не лучшее предложение, нужно мыслить иначе. Допустим, продавец продает дом уже пятый год. Начинал с $6,5 млн, сейчас хочет за дом $3,4 млн, но интереса со стороны покупателя нет. Обращается к нам — хочет опустить цену до $3,2 млн. Каждый год этот продавец опускается на 10–15%, а покупателя все нет. Приходит покупатель и предлагает $1,5 млн. Что делать?» — рассуждает Колосницын.

Читайте также:  Порядок получения прав после лишения в 2018

Снижая цену по 10–15% в год, продавать дом можно еще лет шесть, а потом придется делать пятнадцатипроцентный дисконт покупателю. «Одним словом, в лучшем случае дом уйдет через шесть лет за $1,6 млн. А это всего лишь на 8% больше, чем предлагал покупатель за дом, когда он был выставлен за $3,4 млн. При этом любой продавец аналогичного дома сумел заработать на такой дом. Он мог бы сделать на этом капитале 10% в год. Так за шесть лет его $1,5 млн превратились бы в $2,65 млн. И это был бы кэш, а не законсервированные в камне нервы и время»,— говорит Колосницын.

Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Андрей Бурдак (Гнатенко)

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Сергеевна Шихалеева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Некрасова Наталия

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вероника Викторовна Добросельская

Психолог, Коррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

Болдова Ольга Ивановна

Психолог, Супервизор, Медицинский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Яковкина Юлия Александровна

Психолог, КПТ-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?

Года полтора, но так и не продали.
Сейчас сняли с продажи.
Трешка. Москва.

за месяц продали однушку. цена была на 500 у.***** меньше, чем в соседнем доме

так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?

за один день можно сказать продал с помощью знакомого маклера, вечером уже они дали задаток, но процесс длился где-то неделю

Похожие темы

Я продала в 2014, продавала 2,5 года, но купили по моей цене. А рынок сейчас действительно стоит.

Подмосковье ближ. Трешка. Продаем уже месяц. Звонят только риэлторы. Вчера был первый просмотр (не наш рил. привел покупателя), посмотрели и ушли.
Соглашусь со 2-м гостем, надо расписывать такие детали и размещаться везде. Мы 3 битых недели потеряли, пока не накопали нужную инфу, исправили и вот первый просмотр

Люди бывает годами продают

так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?

Да какая разница. За полтора года позвонили риэлтору только 2 покупателя и сразу начали сбивать цену ровно наполовину. И плевать им было на все нюансы.
За копейки продай и все.

2 месяца продаем с риэлтором. 1 просмотр. двушка, москва

1 месяц с продажей одного объекта и покупкой нового, включая взятие частичной ипотеки)))) Фантастика, но факт. Это СПб.

без риэлторов с нашей, с той стороны был частно нанят риэлтор леваком. 1 объява в авито и всё)

2 года назад продали однушку в хрущобе за 900 тыс.

так вы наверное только на одном сайте выставили. а надо на ВСЕХ. какой город? Торг уместен написали? один взрослый собственник более 3 лет написали? нет прописанных несовершеннолетних написали?

Да какая разница. За полтора года позвонили риэлтору только 2 покупателя и сразу начали сбивать цену ровно наполовину. И плевать им было на все нюансы.
За копейки продай и все.

Ужас
Да, мы тоже сначала за 1,2 млн продавали, причем там сделали хороший ремонт. Так и дожали нас до 900. Нам еще переезжать в др. город нужно было.

Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?

2 года назад продали однушку в хрущобе за 900 тыс.

За год. Стоимость снизили на 1 млн 200 тыс. Но она изначально была завышена и мы это понимали. Тоже все говорили, что рынок стоит, что кризис начался. Просто цену надо адекватную ставить.

Забыла добавить. Москва , двушка в 17-этажной панеле. 9200 млн

Я продала в 2014, продавала 2,5 года, но купили по моей цене. А рынок сейчас действительно стоит.

скоро год будет как продаем трешку в сталинке. Все хотят за копейки. Но это им в мытищи

У меня в доме однушки хрущевки, кирпич, стоили в это время 1,3 млн примерно. Средний провинц. город.

скоро год будет как продаем трешку в сталинке. Все хотят за копейки. Но это им в мытищи

У меня знакомая продавала однушку в Москве метро Домодедовская за 5 лямов 350 тысяч. Продавала полтора года. Но она риэлтора не брала юристы помогли оформить сделку. Купили жители Москвы получившие субсидию от города.

Тоже продаю уже почти 8 месяцев. Просмотры есть. Покупателя нет. Не Москва. Город 1 млн человек.

У меня все кто в последнее время продавал начинали с максимальной по городу цене, а в итого сбрасывали по 300-400 тысяч. Потому что кто за ценой гонится, так годами и будет продавать. Знаю тех, кто не продал, а потом вообще передумали, сняли с продажи. Реально все хотят дорого продать и дешево купить .

Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?

У меня в доме однушки хрущевки, кирпич, стоили в это время 1,3 млн примерно. Средний провинц. город.

София
Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?
А вы уверены, что кто-то захочет купить вашу мебель? Вы уверены, адекватно оценили? Мы продали за 3 месяца, но цену снизили значительно — это рынок. Не важно, сколько она стоила когда-то, сейчас ситуация другая. Многие действительно продают годами и продать не могут именно из-за завышенной цены.

София
Выставила однушку на продажу, пока нет звонков. Очень хочется быстро продать ее, цена квартиры = ее реальная стоимость+вся мебель. В какие сроки вы продали свое жилье?
А вы уверены, что кто-то захочет купить вашу мебель? Вы уверены, адекватно оценили? Мы продали за 3 месяца, но цену снизили значительно — это рынок. Не важно, сколько она стоила когда-то, сейчас ситуация другая. Многие действительно продают годами и продать не могут именно из-за завышенной цены.

мы за лето продали в Подмосковье трешку. цену скинули на 550 тысяч, плюс 150 риелтору. а в начале 2013 однушку в Москве убитую за месяц продали.

Я в Челябинске. Здесь рынок встал еще с началом кризиса -2014. Двое знакомых продавали квартиры, порядка 2 лет, но сняли предложения до лучших времен. Причина- им надо было не просто продать и получить деньги- а купить потом себе другое жилье (в одном случае бОльшей площади, а в другом- той же, но ближе к центру города). И вот просмотры есть, в принципе интересуются, но- как и писали выше, цены предлагают намного ниже нужных. Процентов на 30-40. И это уже лишает смысла продажу, так как в обоих случаях доплата за то жилье, которое нужно потом купить- рассчитана впритык, больше никак невозможно — денег не хватит (при том, что продавцы нужных для переезда квартир и так уже прогнулись в цене до предела- квартиры там стоят дороже, в одном случае из-за бОльшей площади, в другом из-за близости центра (у нас в городе это один из важнейших факторов цены жилья)

Читайте также:  Можно ли аннулировать долг по алиментам

Сталинка — старый дом. В этом главная проблема. А за сколько вы продаёте? Вы в Москве?

Да в Мск. За 10. 400

Я не просто продала, а продала со встречкой за два месяца ( всего получилось 4квартиры в сделке 24декабря) Продавала сама-обьявы на Авто, БНру,ЕМЛС.Обновляла постоянно ( на всех сайтах есть платные услуги по продвижению обьявы)+ сама показывала в любое время, сама общалась с людьми по телефону. Выставила хорошие фото, подробное описание. По моему опыту риэлтор нормально или ничего сказать не могут, или договориться о просмотре с ними проблемно. И после продажи мы освободили квартиру через 5дней,это было условием покупателей. Так же наши продавцы съехали ща 5дней.Вот так оперативно получилось, потому что все были заинтересованы))

за месяц в том году за хорошие деньги. повезло) но у меня квартира очень хорошая была.

10 400. Ну если центр то ок. Знакомые однушку за 7,5 продают, мы свою трешку за 6,3 пытаемся. У них вроде покупатель сорвался, а у нас тишина.

Да в Мск. За 10. 400

10 400. Ну если центр то ок. Знакомые однушку за 7,5 продают, мы свою трешку за 6,3 пытаемся. У них вроде покупатель сорвался, а у нас тишина.

Бу, в бане — прочтите мой пост №8, я писала что это ближнее подмосковье (уточню,Одинцово).
Бу, я ж говорю, у нас знакомые сейчас продают однушку за 7,5 (дом на вид вполне неплох и не стар) в р-не м. Ботанический сад

Бу, в бане — прочтите мой пост №8, я писала что это ближнее подмосковье (уточню,Одинцово).
Бу, я ж говорю, у нас знакомые сейчас продают однушку за 7,5 (дом на вид вполне неплох и не стар) в р-не м. Ботанический сад

Хорошую однушку с ремонтом продала за месяц, НО тут просто повезло позвонила одна женщина, она и купила, очень ей квартира понравилась, даже переживала, чтоб сделка не сорвалась,хоть и не дёшево продавала. Прошлым летом ещё одну однушку продала, та по хуже и по дешевле, мес 2-3 продавали.

Ремонт — штука субъективная. Мы, например хотим голый бетон и площадь побольше, а кто-то хочет сразу заехать и жить. Наша кв с хорошим ремонтом, кондиционерами, эксклюзивными шторами и. стоИт.

зависит от опытности и шустроты риелтора. Одна тетя ни рыба ни мясо продавала полтора года, конечно квартира была большая и мы не торопились, но все же. А другая тетя очень пронырливая, когда взялась за продажу, то через два месяца продала, еще и дороже той цены, по которой выставляли. Потом еще один раз продавали с той же опытной — за месяц даже в кризис.Так что скорость напрямую зависит от вложенных сил и времени, если очень нужно, то каждый день нужно мониторить цены, отправлять объявления, отвечать на звонки, ну и главное адекватно оценить. Просто полно есть объявлений, которые висят полгода-год, поэтому их цена вам не поможет про оценке своей, а вот реальные цены, по которым сделки проходят, знают больше специалисты. Сейчас правда можно еще посмотреть кадастровую стоимость, она приближена к рыночной, это может помочь

Гость 48, а вы из МСК? Координатами "шустрой" не поделитесь?

43, кстати цена завышена, я совсем недавно в этом районе покупала, близко к метро и метраж для однушки максимальный типовой, дом не старый совсем, меньше 7 заплатила (продавали до меня несколько месяцев и снижали постепенно, тоже сначала завысили). Мониторила кучу вариантов перед покупкой, видела все цены в этом районе и сами квартиры — кстати те, что 7,5 выставлены, так и висят с лета — никто не купил. За 7,5 так и будет висеть до следующего года, потому что за эти деньги можно уже и около вднх взять

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: дом

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Самым большим спросом в столице пользуются квартиры из среднего ценового сегмента. Специалисты из Яндекс проанализировали ситуацию на рынке недвижимости Москвы на основе объявлений «Яндекс. Недвижимость». В 2018 году квартиры в Москве стали продаваться чуть лучше, чем в 2017. Средний срок жизни объявления в столице составляет 8,5 месяцев. Это средний срок продажи квартиры в Москве – на полмесяца больше, чем в среднем по России.

Рынок недвижимости Москвы: статистика за 2018 год

Среднее время продажи квартиры 8,5 месяцев
Количество продавцов, которые снижают первоначальную цену 43%
Средняя сумма, которую скидывают продавцы от первоначальной стоимости в процессе продажи квартиры 1,7 млн рублей

Согласно статистике, быстрее продается недвижимость из среднего ценового сегмента, к которому относятся квартиры по цене 140-220 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем на продажу такой квартиры уходит 7,5 месяцев. Жилье эконом-класса по спросу и скорости продажи разместилось на втором месте – в среднем на продажу уходит 8 месяцев. Наименьшим спросом пользуются дорогие объекты, которые в среднем продаются около 10 месяцев.

Москвичи придерживаются основных российских тенденций в процессе продажи недвижимости. Стратегия продажи мало чем отличается от других регионов России.

На первом месте по скорости продажи разместились те объявления, в которых цены не менялись на протяжении всего времени после публикации. То есть люди сразу объективно оценили свою недвижимость и не стали «играть» с ценами. Такой стратегии придерживаются 42% москвичей. Им требуется всего 2,5 месяца, чтобы продать недвижимость. Большинство москвичей при продаже недвижимости предпочитают «играть» с ценами, что приводит к увеличению срока продажи. Это главное отличие от регионов, где более 50% продавцом не меняют цену.

15% москвичей прощупывают рынок. Изначально выставляют цену ниже рыночной, а затем постепенно повышают. Такие объявления живут около 9 месяцев. За это время данная категория продавцов повышает цены на квартиры в среднем на 1,6 млн рублей. Как правило, в основном это касается квартир, где стоимость квадратного метра выше среднего значения по Москве и начинается от 220 000 рублей.

Большинство москвичей (43%) выставляют максимальную цену и постепенно её снижают. В основном такие объявления относятся к эконом классу и среднему ценовому сегменту. По такой стратегии квартиры продаются дольше – около 10 месяцев.

Средняя скидка на квартиры в 2018 году по Москве составляет 1,7 млн рублей. Именно такую сумму скидывают продавцы от первоначальной стоимости.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector