No Image

Справедливый раздел дачного участка

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Можно говорить о том, что не только жилищный вопрос рассорил москвичей, но и учитывая их любовь к выходным поездкам на дачу в Подмосковье, вопрос о разделе дачи при разводе на сегодняшний день тоже становится актуальным для жителей Москвы.


Продление дачной амнистии позволило многим землепользователям получить право собственности на имеющиеся у них дачные участки. Споры о разделе дачи также обострились после последних разъяснений в жилищное законодательство – возможность регистрации по месту жительства в дачном домике садового некоммерческого товарищества.

Перед тем, как подать в суд на раздел дачи, советуем определиться с правомерностью требований включения дачного дома и земельного участка, расположенного под ним, в общую собственность супругов. Если данное имущество было получено путем заключения с одним из супругов безвозмездной сделки, тогда второму супругу стоит позабыть о своих мечтах, получить часть подмосковной земли в собственность.

Как и остальные требований о разделе имущества супругов, обращение в суд с иском происходит в порядке общей территориальной подсудности, то есть, по месту нахождения недвижимого объекта собственности. Кроме того, дело о разделе дачи после развода или до его совершения будет рассматриваться в суде общей юрисдикции. Если мы говорим о Московской области, то такие спора решают городские суды. Помните, что при подаче иска в суд следует оценить спорный объект недвижимости и оплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости делимой дачи.

Пример рассмотрения иска, поданного бывшим супругом на раздел приватизированной дачи.

Существо спора: К. А. обратился с иском к К. Е. о разделе совместно нажитого имущества, просил выделить в его собственность 16/100 долей жилого дома общей площадью 529,7 кв. м лит. А, А1, А2, а, а1, и долю земельного участка площадью 1800 кв. м, на котором расположен указанный дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что состоял в браке с К. Е., с 01 июня 1996 года по 12 марта 2008 год.

Указанное имущество было приобретено в период брака. На основании договора купли-продажи от 19 июня 1998 года, заключенного между С. Н.Ф. и К. Е. был приобретен в собственность земельный участок площадью 1500 кв. м, по договору купли-продажи от 21 января 1999 года, заключенного между С. Н.Ф. и К. Е. приобретено 32/100 долей жилого дома. Приобретенное имущество приобретено на общие денежные средства и зарегистрировано на имя К. Е.

К. Е. предъявила встречный иск о признании сделки купли-продажи земельного участка от 19 июня 1998 года и договора купли-продажи доли жилого дома от 21 января 1999 года ничтожными ввиду их притворности.

В обоснование встречного иска указала, что данные договоры заключены с ее родным отцом С. Н.Ф., для снижения размера уплаты налогов. В действительности же указанное имущество подарено ей отцом, никакие денежные средства по договорам С. Н.Ф. она не передавала. На притворность указанных сделок указывают суммы по договорам, а именно их чрезмерно низкий размер по сравнению с рыночными ценами, а именно 23 000 рублей за земельный участок и 336 734 рублей за долю жилого дома. Просила применить к указанным сделкам правила, относящиеся к договорам дарения и исключить указанное имущество из состава, приобретенного в период брака.

Читайте также:  Офис не оборудован всем необходимым

Суд постановил: Решением Истринского городского суда от 02 августа 2010 года исковые требования К. А. удовлетворены, в удовлетворении встречного иска К. Е. отказано.

Из материалов дела усматривается, что в период с 01 июня 1996 года по 12 марта 2008 года К. А. и К. Е. состояли в зарегистрированном браке. В период брака стороны приобрели в собственность на основании договора купли-продажи от 19 июня 1998 года, заключенного между С. Н.Ф. и К. Е. земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: и на основании договора купли-продажи от 21 января 1999 года, заключенного между С. Н.Ф. и К. Е. 32/100 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу. Брачный договор между супругами не заключался. Согласно техническому паспорту БТИ, площадь дома увеличилась с 529,7 кв. м до 573,7 кв. м, жилой с 321,5 кв. м до 351,6 кв. м в связи с введением действующего законодательства и указаниями МЭРТ от 03 марта 2005 года ДО8-1139 и возведением самовольно холодной пристройки лит. а2.

Защита имущественных прав супругов в судебном порядке осуществляют практикующие в области семейного права юристы «ЮК ТРИУМФ». Запись на консультацию производится по телефону в Москве: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.

Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.

Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.

Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

  1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
  2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
  3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
  1. Добровольно;
  2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
  • Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.
  • Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

    Читайте также:  Можно ли в травмпункт без документов

    Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

    Когда раздел дачи при разводе не допускается

    Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

    Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

    • Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
    • Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
    • Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
    • Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

    Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

    Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

    1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
    2. Когда супруги зарегистрировали брак;
    3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
    4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

    Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

    Варианты раздела дачного участка при разводе

    Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

    Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

    Телефон в Москве и Московской области:
    +7 (499) 653-79-33

    Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
    +7 (812) 332-54-12

    • Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
    • Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
    • «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.

    Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

    Натуральный раздел дачи при разводе

    Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

    Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

    1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
    2. Нарушена линия застройки;
    3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
    4. Нарушены красные линии.
    Читайте также:  Снип 30 02 97 действует или нет

    Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

    • Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
    • Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
    • Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
    • С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

    Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

    Раздел дачи при разводе в судебном порядке

    Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

    Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

    К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

    1. Паспорт каждого супруга;
    2. Свидетельство о регистрации брака;
    3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
    1. Договор купли-продажи;
    2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
    3. Свидетельство о приватизации.
  • Регистрационные документы;
  • Кадастровые:
    1. Кадастровый или технический план;
    2. Выписка из кадастрового паспорта;
    3. Справка о кадастровой стоимости.
    4. Иные документы, по требованию.
    5. Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

      Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

      Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

      По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

      Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

      Комментировать
      0 просмотров
      Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

      Это интересно
      No Image Юридические советы
      0 комментариев
      No Image Юридические советы
      0 комментариев
      No Image Юридические советы
      0 комментариев
      No Image Юридические советы
      0 комментариев
      Adblock detector