No Image

Экспертиза по земельным спорам

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

В работе рассмотрен вопрос, связанный с проведением экспертиз при рассмотрении земельных споров арбитражными судами, в том числе проводится анализ ряда судебных актов и даются практические рекомендации для постановки вопросов перед экспертами с учетом предмета доказывания по некоторым категориям земельных споров.

Анализ практики арбитражных судов свидетельствует о большом количестве земельных споров, ежегодно рассматриваемых арбитражными судами.

Согласно сводному отчету о работе Арбитражных судов округов и ВС РВ за 1 полугодие 2015 г. [1 ] , судами в указанный период было рассмотрено 3596 дел, связанных с применением законодательства о земле, при этом в 2014 г. количество указанных дел, рассмотренных судами, составило 7402 [2 ] .

Одним из недостатков земельного законодательства является отсутствие легального определения понятия "земельный спор", невзирая на наличие в ЗК РФ [3 ] (далее — ЗК РФ) целой главы, посвященной разрешению земельных споров, — "Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров".

Разрешение земельных споров имеет процессуальные особенности, одной из которых является то, что земельные споры нередко разрешаются по результатам судебных экспертиз.

В теоретическом плане земельный спор — это неурегулированные разногласия между участниками земельных отношений, о которых заявлено в суд или третейский суд по поводу прав на земельные участки, а также имущественные разногласия, возникающие из земельных отношений вместе с разногласиями о правах на земельный участок либо отдельно при отсутствии спора о правах на земельный участок [4 ] .

Разрешение земельных споров имеет процессуальные особенности, одной из которых является то, что земельные споры нередко разрешаются по результатам судебных экспертиз.

Рассмотрение земельных споров, помимо юридических знаний, требует специальных познаний в области геодезии, картографии, лесоустройства, градостроительства, государственного кадастра недвижимости и т.д., которыми судьи не обладают, в связи с чем объективно возникает необходимость в назначении экспертиз и привлечении к участию в деле специалистов.

В качестве примера можно привести споры, связанные с установлением местоположения границ земельных участков, исправлением кадастровых ошибок, установлением сервитутов на земельные участки, истребованием земельных участков из чужого незаконного владения и т.д.

В связи с этим на современном этапе рассмотрение вопросов, связанных с назначением судебной экспертизы судами, приобретает теоретическую и практическую значимость.

Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ [5 ] для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Общие правила назначения экспертизы также содержатся в ст. 82 АПК РФ. Некоторые вопросы, возникающие в судебной практике, касающиеся применения арбитражными судами законодательства об экспертизе, раскрыты в Постановлении Пленума ВАС РФ [6 ] .

6.Отсутствие в определении суда указания на предупреждение эксперта об уголовной ответственности и отсутствие соответствующей подписки эксперта на практике нередко являются основаниями для признания заключения эксперта недопустимым доказательством (ч. 3 ст. 64 АПК РФ) [7 ] .

Применительно к предмету доказывания по земельным спорам, который предопределяет вопросы, подлежащие разрешению в рамках судебной экспертизы, существует ряд правовых позиций вышестоящих судов, которые должны учитывать нижестоящие суды.

Проблематика предмета доказывания занимает одно из центральных мест в теории доказывания и достаточно широко исследована в юридической литературе [8 ] , в связи с чем в теоретическом плане нецелесообразно подробно исследовать предмет доказывания в рамках рассмотрения настоящего вопроса.

Анализ практики показывает, что распространенной ошибкой является то, что суды в большинстве случаев именуют экспертизы, назначаемые по земельным спорам, "судебная землеустроительная экспертиза" [9 ] , что является неверным, поскольку согласно ст. 1 Закона о землеустройстве [10 ] землеустройство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий (внутрихозяйственное землеустройство).

Судебная экспертиза при рассмотрении земельных споров преследует иные цели по сравнению с землеустройством, ее целью в большинстве случаев является получение сведений о фактическом положении дел, в связи с чем именовать экспертизы по земельным спорам землеустроительными экспертизами является некорректным, тем более что экспертизы по земельным спорам нередко являются комплексными (ст. 85 АПК РФ).

Следует отметить наличие проблем, связанных с понятийным аппаратом, используемым в судебных актах.

Часто можно увидеть такие термины, которые отсутствуют в нормативных правовых актах и не являются юридическими, например: "наложение границ", "наложение земельного участка", "границы поставлены на кадастровый учет", "смежная граница" и др. [11 ]

Для раскрытия рассматриваемого вопроса целесообразно рассмотреть особенности некоторых наиболее распространенных судебных экспертиз.

Экспертизы по спорам об установлении границ.

Данная категория споров является распространенной и на практике часто сопряжена со спорами о правах на земельные участки, исправлением кадастровых ошибок, устранением пересечения границ земельных участков, исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и т.д.

В предмете доказывания по указанным спорам ключевое место занимает установление такого юридического факта, как пересечение границ земельных участков.

Установление данного факта требует специальных познаний, в связи с чем судами назначается экспертиза, на разрешение которой, исходя из предмета доказывания, как правило, ставятся два основных вопроса: имеется ли пересечение границ земельных участков и если имеется, то какова причина пересечения и каким образом возникшее пересечение может быть устранено.

В качестве примера подобного рода экспертиз можно привести Определения Арбитражного суда Московской области от 28.01.2015 N А41-63211/2014 и от 17.10.2014 по делу N А41-20508/14,

Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015 по делу N А41-12475/14, целью назначения которых являлся вопрос установления факта пересечения границ земельных участков и его причин.

Экспертизы по спорам об установлении сервитутов.

По данным видам земельных споров сформирована обширная практика арбитражных судов, которая определила перечень вопросов, которые должен разрешить суд, и, соответственно, устанавливает предмет доказывания.

В Постановлении Президиума ВАС РФ [12 ] суд указал, что существующая лишь потенциально возможность организации подъезда к земельному участку через другой участок, необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ по организации такого подъезда свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у лица, заявляющего соответствующие требования пользоваться принадлежащим ему земельным участком и о невозможности обеспечить нужды как собственника данного участка иным образом, кроме как через установление сервитута.

Можно сделать вывод: судебная практика при разрешении споров об установлении сервитутов исходит из необходимости доказывания факта отсутствия иной возможности пользоваться принадлежащим земельным участком, в связи с чем можно говорить об исключительности сервитута как способа оформления земельных отношений.

В случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник земельного участка вправе пользоваться чужим земельным участком, и определить взаимные права и обязанности собственников земельных участков, а также установить соразмерную плату за сервитут.

ВС РФ своим Определением [13 ] подтвердил актуальность указанной позиции.

Необходимо отметить, что, согласно другой правовой позиции ВАС РФ [14 ] , ГК РФ [15 ] предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, т.е. соблюдение баланса интересов сторон.

Читайте также:  Взыскание с работника ущерба дтп

В этой связи следует вывод, что суд должен выбрать такой вариант установления сервитута, который не приведет к нарушению прав собственника как господствующего, так и служащего земельного участка, т.е. при выборе определенного варианта должен соблюсти баланс интересов.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Следовательно, судам нужно определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Анализ судебной практики [16 ] показывает, что вопросы установления сервитута разрешаются по результатам судебной экспертизы, при этом, назначая экспертизу, суду как минимум следует поставить перед экспертами следующие вопросы:

  • возможно ли использование земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута (требование исключительности сервитута);
  • если использование земельного участка без установления сервитута невозможно, разработать наименее обременительный вариант (с указанием координат обременяемой части земельного участка) с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в т.ч. СНиП и иных норм;
  • потребует ли установление сервитута необходимости прокладки инженерных сетей, коммуникаций, дорог и т.д.;
  • определить размер соразмерной платы за сервитут.

В ряде случаев установление размера платы за сервитут является регулируемым [17 ] , в связи с чем необходимость в постановке последнего вопроса отпадает.

Экспертизы по спорам о предоставлении в собственность земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Для приобретения земельного участка в собственность в данном случае необходимо доказать: исключительность своего права (на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьим лицам); для эксплуатации объектов недвижимого имущества необходима площадь всего земельного участка.

Указанный вывод подтверждается правовой позицией ВАС РФ [18 ] , которая сохраняет свое действие до настоящего момента [19 ] .

Для разрешения данных вопросов необходимо назначение экспертизы, в рамках которой необходимо также решить вопросы, связанные с установлением перечня объектов, расположенных на земельном участке их правообладателей, относятся ли объекты к недвижимому имуществу, площади, необходимой для эксплуатации расположенных на земельном участке объектов.

В качестве примера назначения подобных экспертиз можно привести Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу N А41-60974/13 и Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 N А41-53136/2013.

В последнем случае в удовлетворении заявленных требований об обязании предоставить в собственность земельный участок судом было отказано, поскольку в ходе проведения экспертизы было установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьим лицам, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На практике часто встает вопрос, связанный с оборотоспособностью земельных участков (земельные участки, изъятые либо ограниченные в обороте, не могут предоставляться в частную собственность). В частности, основанием ограничения оборотоспособности земельных участков является наличие на земельном участке гидротехнических сооружений, водных объектов и др. (ст. 27 ЗК РФ).

В качестве примера экспертизы, в рамках которой исследуется вопрос, связанный с наличием оснований ограничения оборотоспособности земельного участка, можно привести Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 по делу N А41-60366/15, в котором перед экспертами поставлены вопросы о вхождении в границы спорного земельного участка береговой полосы водного объекта, пляжей, набережных, гидротехнических сооружений, вхождении спорного земельного участка в пояс зоны санитарной охраны водного объекта.

Проведенный анализ позволяет сделать ряд выводов.

Разрешение земельных споров в ряде случаев требует специальных познаний в сфере геодезии, картографии, лесоустройства, строительства, государственного кадастра недвижимости, экологии, без наличия которых невозможно вынести законный и обоснованный судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В этой связи возникает необходимость в назначении экспертиз для установления юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания, что является отличительной особенностью земельных споров.

В настоящий момент отсутствует какое-либо обобщение судебной практики в сфере разрешения земельных споров, в т.ч. анализ практики назначения экспертиз, что не позволяет обеспечить единство правоприменительной практики и понятийного аппарата.

В ряде случаев анализ правовых позиций судов позволяет определить предмет доказывания по некоторым категориям земельных споров и предопределяет вопросы, подлежащие разрешению в рамках экспертизы.

Проведенный анализ позволяет сформулировать в обобщенном виде вопросы, подлежащие разрешению в рамках экспертизы по некоторым категориям земельных споров, при этом в каждом случае постановка вопросов требует тщательной подготовки, всестороннего предварительного изучения судом представленных доказательств и учета фактических обстоятельств конкретного дела.

Земельные споры разрешаются судами в течение продолжительного периода времени, в т.ч. по причине длительности проведения экспертизы, недостатка документов для проведения экспертизы, при этом от своевременно назначенной экспертизы, выбора и квалификации эксперта, правильности постановки вопросов зависит время разрешения земельного спора, принятие законного и обоснованного судебного акта и, соответственно, эффективность защиты земельных прав.

[1 ] Информация с сайта Судебного Департамента при Верховном Суде Российской Федерации. URL: http://www.cdep.ru/index.php? >

[2 ] Информация с сайта Судебного Департамента при Верховном Суде Российской Федерации. URL: http://www.cdep.ru/index.php? >

[3 ] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44. Ст. 4147.

[4 ] Тоточенко Д.А. Профилактика земельных споров // Юрист. 2015. N 8. С. 37 — 41.

[5 ] Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 30. Ст. 3012.

[6 ] Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" // Вестник ВАС РФ. 2014. N

[7 ] См., напр.: Определение Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу N А41-14850/14; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.01.2015 N Ф05-15338/2014 по делу N А40-133608/12.

[8 ] Адарченко С.А. Формирование предмета доказывания по делам о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в арбитражном процессе // Арбитражный и гражданский процесс. 2014. N 2. С. 3 — 10.

[9 ] См., напр.: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2015 N 19-КГ15-37; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 4-КГ15-39; Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14 и др.

[10 ] Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 26. Ст. 2582.

[11 ] См. более подробно: Савенко Г.В. К вопросу о совершенствовании понятийного аппарата и языка судебных актов по земельным спорам и кадастровой деятельности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2015. N 7. С. 69 — 78.

[12 ] Постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009 // Вестник ВАС РФ. 2010. N 11.

[13 ] Определение ВС РФ от 19.09.2014 N 305-ЭС14-86 по делу N А41-17874/09.

[14 ] Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16035/12.

[15 ] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.

Читайте также:  Понятие капитальное строение и некапитальное строение

[16 ] См., напр.: Определение Арбитражного суда Московской области от 15.07.2015 по делу N А41-9401/14; Определение Арбитражного суда Московской области от 25.02.2016 по делу N А41-26749/14.

[17 ] См., напр.: Постановление Правительства Российской Федерации от 23.12.2014 N 1461 "Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности".

[18 ] Постановление Президиума ВАС РФ от 01.03.2011 по делу N 13535/10.

[19 ] См., напр.: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2015 N 306-КГ15-14395 по делу N А55-868/2014; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 309-ЭС15-12858 по делу N А76-24105/2014.

Владельцы земельных участков часто сталкиваются с проблемами, связанными с претензиями соседей. Порой подобные земельные вопросы перерастают в серьезные споры.

Продолжением этих земельных споров являются судебные разбирательства, во время которых назначается землеустроительная экспертиза. Статистика арбитражных судов показывает стремительный рост споров, связанных с земельными вопросами. Тысячи россиян ежегодно обращаются в суд, чтобы отстоять свои права на конкретные земельные участки и добиться справедливого решения.

Судебная экспертиза

Действующее законодательства четко регулирует земельные вопросы и права владельце в случае возникновения споров. В случае обращения граждан в суды, необходимо предоставление исчерпывающей информации о предмете спора, фактическом положении спорного участка, а также точного межевого плана. Экспертиза по земельным спорам позволяет получить подобные данные и отстоять права перед судом. Выполняется подобное исследование профильными специалистами, имеющими определенный опыт. Дилетант с такой задачей не справится. Поэтому лучше изначально позаботиться о выборе авторитетного экспертного центра, который предоставит услуги таких специалистов. Именно такой организацией является МЦЭО – известная экспертная организация, имеющая десятилетний опыт предоставления экспертных сервисов.

Земельные споры часто возникают между ближайшими родственниками, получившими наследство. Подобные имущественные разногласия часто завершаются конфликтами и требуют судебного вмешательства. Отличаются подобные разбирательства процессуальными особенностями. Наиболее важной особенностью таких дел считается обязательное проведение экспертизы межевания земельного участка. Дело в том, что судьи не имеют специфических знаний, связанных с землеустройством. Поэтому они вынуждены привлечь сторонних специалистов, которые кроме юриспруденции хорошо разбираются в картографии, существующем кадастре или же межевании. Также земельные споры требуют познаний в сфере геодезии, градостроении и лесоустройстве.

Бывают случаи, когда межевой план существует, однако одна из сторон отказывается его признавать. Поэтому назначается экспертиза межевания земельного участка, чтобы проверить соответствие существующего плана с действующими нормами законодательства. Подобная экспертиза помогает разобраться в допущенных кадастровых ошибках, определить реальные границы земельного участка и истребовать полагающиеся владельцу потерянные квадратные метры. Назначение экспертизы в процессе судебных разбирательств осуществляется с согласия заинтересованных сторон.

Независимая экспертиза

В любых иных случаях, связанных с земельными спорами назначается независимая экспертиза межевания земельного участка. Это специфическая процедура, позволяющая владельцу установить законные границы земельного надела. На основании полученной в результате измерительных работ данных, создается заключительная документация, в которой указаны точные координаты земельного участка. На основании подобной документации владелец сможет легко урегулировать любой земельный спор, без обращения в суд. Поэтому проведение экспертизы в подобных случаях является обязательной и позволяет избежать земельные споры.

При межевании учитывается назначение земельного объекта и иные факторы. Необходимо проверка участка на предмет ареста. Поэтому важно доверить подобную работу профильным специалистам МЦЭО, отлично разбирающимся в вопросах, связанных с землеустроительными вопросами. Также потребуется земельно-техническая экспертиза, позволяющая установить характер исследуемого объекта, его особенности. Любое отклонение от действующих норм может повлечь за собой серьезные последствия и осложнения с законодательством. Земельные споры могут возникнуть на территориях многоквартирных корпусов и жилкомплексов, коттеджных поселков или же гаражных кооперативов. Поэтому важно определить заранее назначение объекта и хорошо разбираться в законодательными нормами, действующими в каждом конкретном случае земельного спора.

Чаще всего земельные споры возникают между владельцами придомовых участков в городской или сельской местности. В подобных случаях необходимо предоставить экспертам МЦЭО правоустанавливающую документацию вместе с существующим межевым планом. Также для экспертизы межевания земельного участка потребуется спецоборудование, имеющееся в распоряжении специалистов МЦЭО. Полученные с использованием подобного оборудования данные отличаются точностью. После тщательного изучения участка наши сотрудники составят соответствующую заключительную документацию, с помощью которой владельцы легко смогут урегулировать любой земельный спор.

Стоимость экспертизы

Независимая экспертиза по земельным спорам в досудебном порядке
от 17000 руб 7 дней заказать
Судебная экспертиза межевания земельного участка от 21 000 руб 7-10 дней заказать

Земельный спор может быть разрешен только одним путем – экспертизой, проведенной квалифицированным специалистом. Стоимость услуги зависит от объема требуемых работ, площади земельного надела, а также иных специфических факторов. Поэтому важным моментом является проведение предварительной беседы со специалистами МЦЭО и уточнение задач, в решении которых владелец нуждается. После сбора необходимых материалов наши сотрудники выберут соответствующую методику исследований и составят план предстоящих работ.

Земельная реформа, проводящаяся в последние годы, существенно облегчает работу экспертов. Действующее законодательство четко регулирует все положения, связанные с земельными спорами. Поэтому детальная и грамотно выполненная земельная экспертиза считается обязательной мерой по урегулированию подобных споров. Выполненная специалистами МЦЭО работа не вызывает нареканий или же жалоб. Мы помогаем землевладельцам разрешить земельные споры без всяких дополнительных трат или же осложнений. Обращаясь в МЦЭО, вы сумеете получить исчерпывающие данные о имеющемся у вас собственности земельного объекта и доказать противоположной стороне законность ваших требований. Следует особо отметить, экспертиза нашими специалистами проводится оперативно и грамотно. Заинтересованная сторона вовремя получает на руки отчетную документацию, которая может быть использована по назначению.

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

Что это такое и для чего нужна?

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Задачами землеустроительной экспертизы являются:

  • определение и отражение на плане:
  • границ земельного участка;
  • порядка пользования участком собственниками;
  • площади участка, которую занимает каждый из собственников;
  • соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
  • кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
  • изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
  • разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
  • Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

    • территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
    • землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

    Когда необходима?

    Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:

    • разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
    • определении порядка пользования участком;
    • определении фактических границ и площади участка;
    • выносе границ участка в натуру.

    Вопросы эксперту

    Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

    • Какова действительная площадь исследуемого участка:
    • Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
    • Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
    • Находится ли на участке истца имущество ответчика?
    • Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
    • Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
    • Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
    • Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
    • Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
    • Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?
    Читайте также:  Как должна проходить медкомиссия в военкомате

    Сколько стоит?

    На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

    Кто может проводить?

    Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ (либо СРО).

    Если вопросы, заданные эксперту, требуют узкоспециализированных знаний обоих специалистов, то к экспертизе привлекается и кадастровый инженер, и лицензированная организация.

    Виды и классификация

    Федеральным законодательством нашей страны определены основные виды землеустроительных экспертиз:

    • первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
    • повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
    • дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
    • независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.

    Кроме того, землеустроительные экспертизы могут быть судебными и внесудебными в зависимости от причин их проведения.

    Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

    Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

    Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.

    Экспертиза землеустроительной документации

    В подавляющем большинстве случаев исследование землеустроительной документации используется для:

    • регистрации земельных участков;
    • сопровождения юридических сделок;
    • раздела земельного участка;
    • разрешения спорных ситуаций.

    Межевые работы

    Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

    Межевые работы заключаются в:

    • создании планового съёмочного обоснования;
    • определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
    • расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
    • проведении процедуры согласования границ земельных участков.

    Услуги строительной геодезии

    В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос « с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.

    Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

    Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.

    Как проводится: пошагово

    В подавляющем большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится в следующем порядке:

    • заказчик выбирает экспертную компанию;
    • эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
    • стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
    • заказчик оплачивает услугу;
    • эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
    • заказчик получает экспертное заключение на руки.

    Если полученное заключение вызовет какие-то сомнения у заказчика, он вправе обратиться за проведением еще одной экспертизы в любом другом экспертном учреждении.

    Профессия: эксперт землеустроительной экспертизы

    Чем занимается?

    По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

    В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:

    • предварительное исследование полученной документации;
    • выезд на объект;
    • детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
    • оценка полученных результатов исследования;
    • формирование и обоснование заключительных выводов;
    • составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

    Какие навыки нужны и где учиться?

    Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

    Необходимыми для успешной работы эксперта землеустроительной экспертизы качествами являются:

    • любознательность;
    • точность;
    • широкая эрудиция;
    • кропотливость;
    • наблюдательность;
    • хорошая память;
    • аналитический ум;
    • умение концентрироваться.

    Сколько можно зарабатывать?

    Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

    Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги

    Заказать проведение независимой землеустроительной экспертизы можно в таких компаниях, как:

    • АНО «Экспертно-правовой центр»:
    • стоимость: от 25 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
    • сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
    • контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
  • НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
    • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
    • сайт: http://sudekspertiza.com;
    • контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
    • ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
      • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
      • адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
      • сайт: http://sudebniy-expert.ru;
      • контактный телефон: 8-800-302-97-72.
      • АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
        • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
        • адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
        • сайт: http://otscenka.ru;
        • контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
        • ООО «Геомер Групп»:
          • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
          • адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
          • сайт: https://geomergroup.ru;
          • контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.
          • Образцы документов

            Ходатайство

            Ознакомиться с примером ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы можно по ссылке https://yadi.sk/i/2puQURXx3La93E .

            Образец заключения

            Образец экспертного заключения землеустроительной экспертизы можно скачать по адресу https://yadi.sk/i/EN_6uRbP3La95w .

            Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.

            Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

            Москва и область: +7 (499) 455-12-46

            Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

            Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

            Москва и область: +7 (499) 455-12-46

            Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

            «>

            Комментировать
            0 просмотров
            Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

            Это интересно
            No Image Юридические советы
            0 комментариев
            No Image Юридические советы
            0 комментариев
            No Image Юридические советы
            0 комментариев
            No Image Юридические советы
            0 комментариев
            Adblock detector