No Image

Федерального закона 217 о садоводстве и огородничестве

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

В этом году в земельное законодательство были внесены дополнения, которые затронут многих собственников. Согласно новому закону 217-ФЗ, проводить какие-либо операции с загородными участками, не прошедшими процедуру межевания, больше нельзя.

Об этом и других изменениях в законодательстве мы поговорим в данной статье.

Почему нужно межевать участок?

До 2018 года проведение межевых мероприятий (определения точных границ) носило для собственников рекомендательный характер. С введением нового закона, процедура межевания участков стала обязательной, а любые спорные моменты владельцам теперь придется решать через суд.

Очевидно, что принятие этого закона — вынужденная мера. В последние годы неразмежеванные земли превратились в настоящую «головную боль» чиновников и Росреестра. Значительно выросло количество споров между соседями, судов между старыми и новыми собственниками. Да, что там говорить, на таких землях банально наследники уже не могут вступить в свои законные права.

Основная цель межевых работ — определить точные границы земельных участков и оформить границу между теми, что соседствуют друг с другом. Без данной процедуры невозможно ни оформить участок, ни продать.

На практике очень многие дачные участки до сих пор имеют неверную площадь. Фактическая цифра не совпадает с тем, что указано в документах.

Реализовать такую землю собственникам очень сложно — мало кому интересно покупать «кота в мешке». Кроме того, в подобной ситуации, нередки разногласия с соседями, которые также не могут ни подтвердить, ни опровергнуть свое право на смежные территории.

В этом году государство решило поставить в этом вопросе все точки над «i». У вас участок без межевания? — Простите, но мы теперь ничем не можем вам помочь.

Важно! Согласно законам ФЗ-122 и ФЗ-447 с 1.01.2018 г. дальнейшая регистрация участков, координаты которых не значатся в Росреестре, будет приостановлена.

Какие участки требуется обязательно межевать?

  1. земли в СНТ, ДНТ, и прочие территории, предоставляемые для садоводства;
  2. участки под застройку гаражей;
  3. земли, отведенные для строительства частных домов (ИЖС);
  4. территории, выделенные под сельскохозяйственную деятельность.

Как изменилась земельное законодательство в 2018 году?

Федеральный закон номер 217 называется так: «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Он заменил собой нормы ФЗ-66.

Первая часть изменений с закона ФЗ-217 вступила в силу в 2018 году, однако основные изменения начнут действовать с начала 2019 года. Помимо обязательной процедуры межевания, в нем было изменено толкование терминов садовых домов и участков и представлен новый порядок по оформлению членства в товариществах для огородников и садоводов.

Прописка и оформление домов

Прописка, согласно новому закону, как и прежде, возможна на участках, относящихся к определенной категории земель (назначение ИЖС или ЛПХ). Однако перед этим необходимо зарегистрировать дом, соблюдая все нормы. Эксперты полагают, что дальнейшее урегулирование вопроса прописки будет содержаться в дополнительных актах.

Возвести жилой дом по-прежнему разрешено только на землях, относящихся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных участках, отведенных под строительство дач. На землях ОНТ, то есть на огородах, разрешено строительство построек хозяйственного назначения.

Согласно новому закону, на садовом участке разрешено строить дом с целью сезонной эксплуатации. Впрочем, согласно п. 2 ст. 23, чтобы построить такой дом, требуется не только соответствие категории земель, но и согласование с генпланом муниципалитета.

Предполагается, что с введением новых норм, положения действующего закона 66-ФЗ наконец-то заработают, и градостроительные регламенты станут применяться и в отношении садоводческих капитальных построек.

Перевод земель в другие категории

В соответствии с п. 12 ст. 54 217-ФЗ, возможно перевести статус земель, граничащих с населенным пунктом, и получить категорию ИЖС. Однако, в этом случае, меняется не только категория, но и правовая форма: СНТ трансформируется в ТСЖ и действует по соответствующим нормам законодательства.

Очевидно, что такой перевод земли «обойдется в копеечку». К тому же грозит увеличением налоговой ставки. Если за домик на садовом участке владелец платит 0,3% от кадастровой оценки, то за ту же постройку на участке под ИЖС придется платить 1,5%.

Таким образом, мы видим, что большинству собственников стало совершенно невыгодно менять категорию на ИЖС. Тем более, если в садовых домах наконец-то упростят процедуру прописки.

Можно ли сэкономить на межевании?

Если ваш участок с неустановленными границами расположен в СНТ, а у соседей — те же проблемы, будет выгодней провести коллективное межевание. Преимущества такого решения:

  • вы сможете избежать разногласий, поскольку в замерах границ будут участвовать сразу все стороны;
  • если объектов несколько, можно рассчитывать на скидки на услуги кадастрового инженера;
  • это решение идеально подходит для случаев долевого пользования участками в границах СНТ.

Можно ли продать неразмежеванный участок? Каковы риски?

Основные риски, в этом случае, конечно, несет покупатель. Главный риск для собственника — вероятность вообще не продать участок.

В частности стороны сделки могут столкнуться со следующими проблемами:

  1. оформить участок в собственность не получится, если не провести его межевание в текущем году (на момент сделки);
  2. высокая вероятность споров касательно границ соседних участков;
  3. дополнительные издержки на оформление и оплату услуг кадастрового инженера;
  4. риск неверно указанной площади в документах.

Важно! Приобретая земельный участок, не прошедший процесс межевания, покупатель рискует столкнуться с тем, что заплатит за одно количество соток, а по факту — получит другое.

Порядок реализации неразмежеванного участка

В принципе такой же, как и с продажей других типов земель.

Конечно, есть частные случаи, например, когда собственник продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Чтобы легально продать такой объект, на него должно быть оформлено право собственности. Покупателю, в этом случае, не стоит пренебрегать информацией: лучше заказать выписку из Росреестра, проверить кто в ней указан собственником, наличие или отсутствие обременений. Все это крайне важно проверить еще до начала сделки.

Последовательность действий сторон при купле-продаже:

  1. Посетить Кадастровую палату и запросить выписку о постановлении администрации населенного пункта, предоставившего землю;
  2. Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
  3. Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта. В этом документе прописываются все параметры: площадь, стоимость и разрешенный вид использования (ВРИ). Кроме того, указывается кадастровый номер, месторасположение, данные о границах участка;
  4. Заключить предварительный договор и внести аванс (задаток);
  5. Подготовить всю документацию и заключить базовый договор купли-продажи (ДКП);
  6. Произвести расчет посредством банковской ячейки;
  7. Зарегистрировать договор в Росреестре.

Важно! Перед тем, как заключать договор, рекомендуется удостовериться в компетенции кадастрового инженера. Перечень аттестованных геодезических служб можно найти на сайте Росреестра.

Что делает кадастровый инженер?

Он делает все замеры с помощью специального оборудования, после чего заносит их в бумаги и предоставляет в Росреестр.

Читайте также:  Комитет по безопасности и правопорядку санкт петербурга

Для того, чтобы пригласить инженера вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. заявление;
  2. общегражданский паспорт;
  3. правоустанавливающие документы на участок;
  4. при необходимости — доверенность на представителя.

После проведения всех замеров, кадастровый инженер составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления.

В межевой план входят кадастровый план и кадастровая выписка. На этом же этапе определяется кадастровая стоимость. Она может не совпадать с вашими прогнозами, так как рассчитывается исходя из десятка показателей: начиная от площади и категории земли, заканчивая ее местоположением внутри конкретного населенного пункта.

Сколько стоит межевание в Москве и Московской области?

Услуга по межеванию земельных участков обходится, в среднем, по рынку в 10-15 тыс. руб. Найти фирму подрядчика не составляет труда. Достаточно вбить название услуги в сети интернет или обратиться в местную администрацию.

Мало кому известно, что межевание можно сделать и абсолютно бесплатно. Эту услугу выполняют люди, работающие непосредственно на Росреестр. Данная целевая программа ориентирована, в первую очередь, на льготные категории граждан и будет действовать еще как минимум год (до 2020 года).

Если вы не пенсионер и не льготник, можно попробовать подать заявление и воспользоваться бесплатной процедурой. Хотя, по отзывам собственников, «овчинка выделки не стоит» — качество платного межевания на порядок выше.

Резюме

Начиная с января 2019 года, продать земельный участок с неустановленными границами станет практически не реально. Без точных данных по площади, вы сможете реализовать максимум долю (и то, если найдется смельчак-покупатель).

Такой участок не получиться и подарить или передать в наследство. Эти же правила распространяются и на недвижимость, попадающую под «дачную амнистию».

То есть исключений больше нет. И можно с уверенностью сказать, что закон 217-ФЗ изменил ситуацию для всех собственников. А межевание — это теперь не просто рекомендация, а обязанность.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

  • Главная
  • Статьи
  • СВОЙ ДОМ. НАЧАЛО

С 01.01.2019 г. вступил в силу новый Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее «Закон № 217-ФЗ»). В связи с этим, у дачников возникает множество вопросов. Остановимся на тех из них, которые имеют отношение к понятию «загородная недвижимость», определяют ее статус, права собственности, нормы строительства, проживания и эксплуатации, а именно:

  • Что можно строить на дачных земельных участках?
  • Какие требования к основным характеристикам индивидуального жилого дома?
  • Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
  • Можно ли регистрироваться (прописываться) на дачах?

Сразу уточним терминологию нового закона: все понятия со словом «дача» и его производными в законе отсутствуют, т.е. юридически больше не будет дачных хозяйств, дачных участков, дачных товариществ, дачных домов и т.п. Теперь все дачное станет садовым или огородным. Многим может показаться, что это понижение в статусе, но, по сути, такое уточнение терминов призвано упорядочить положение дел в огромном дачном хозяйстве страны и ни чем не угрожает владельцам загородных «фазенд», более того, расширяет и проясняет их права, конкретизирует и формализует их обязанности.
Итак, с 1 января 2019 года в стране все дачные участки станут садовыми или огородными, дачи — жилыми или садовыми домами, а всевозможные дачные объединения необходимо будет реорганизовать в садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, которые будут являться видом товарищества собственников недвижимости.

ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ НА ДАЧНЫХ (ТЕПЕРЬ НА САДОВЫХ ИЛИ ОГОРОДНЫХ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

На садовом земельном участке можно построить (ст. 3 Закона № 217-ФЗ):

  • жилой дом — капитальное здание — объект индивидуального жилищного строительства (ОИЖС), которое становится объектом жилищного права, предназначенным и пригодным для постоянного (всесезонного) проживания (требования к жилым домам см. ниже);
  • садовый дом — строение сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме;
  • хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
  • гараж.

Строительство нового жилого дома (объекта капитального строительства) на садовых земельных участках будет допускаться только, если такие участки включены в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами, устанавливающими предельные параметры такого строительства (ст. 23, п. 2 Закона № 217-ФЗ).
Если же, до 1 января 2019 года у Вас уже зарегистрирована дача в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с назначением "жилое" или "жилое строение", то она автоматически признается жилым дом (ст. 54, п. 9 Закона № 217-ФЗ). Но, если назначение дачи было указано в формулировках: «нежилое», «сезонного или вспомогательного использования», «предназначенные для отдыха и временного пребывания людей», и, при этом, дача не является хозяйственной постройкой или гаражом, то она автоматически признается садовым домом (ст. 54, п. 11 Закона № 217-ФЗ).
Важный момент: садовый дом можно будет перевести в жилой дом (например, для получения права регистрации в нем) и, наоборот, жилой дом перевести в садовый (например, для сокращения налога на недвижимость) (ст. 23, п. 3 Закона № 217-ФЗ). При этом, необходимо будет обосновать ту или иную степень капитальности Вашего садового или жилого дома, в соответствии с требованиями строительных ГОСТов, норм и правил.

На огородном земельном участке можно будет построить только хозяйственные постройки, не являющиеся капитальными объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Однако, зарегистрированное до 01.01.2019 г. право собственности на капитальные хозяйственные постройки, построенные на огородном земельном участке, сохраняется (ст. 54, п. 32 Закона № 217-ФЗ).

ТРЕБОВАНИЯ К ХАРАКТЕРИСТИКАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Если Вы планируете построить дом общей площадью не более 500 кв.м, то законом не предусмотрена необходимость разработки и экспертизы проектной документации, достаточно уведомить орган местного самоуправления о намерении построить жилой дом (схему уведомлений см. ниже).

Читайте также:  Налог на прибыль порядок заполнения декларации 2017

Соответствие индивидуального жилого дома требованиям закона оценивается по четырем основным характеристикам его объемно-планировочного решения:

Количеству этажей – не более 3;

Высоте дома – не более 20 м;

Общей площади дома – не более 500 кв.м (проектная документация не нужна), более 500 кв.м (необходима разработка и экспертиза проектной документации);

  • Количеству квартир и/или блок-секций – дом не должен состоять из отдельных квартир и/или блок-секций.
  • Основные требования к индивидуальным жилым домам – Объектам Индивидуального Жилищного Строительства (ОИЖС)


    Указанные в таблице требования к индивидуальным жилым домам являются основными, но недостаточными для признания жилого дома капитальным зданием, пригодным для постоянного всесезонного проживания в нем.

    Более детальные требования к жилым домам перечислены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 и Своде правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Основными из них являются:

    наличие капитального фундамента под несущими и самонесущими стенами;

    достаточный уровень теплозащиты ограждающих конструкций дома, обеспечивающий температуру внутреннего воздуха в зимний период не менее 18 град.;

    надежная гидроизоляция крыши;

    функциональная пожарная опасность дома должна соответствовать классу Ф1.4;

    наличие в доме жилых комнат, кухни, ванной, уборной, кладовой;

    подключение дома к основным инженерным коммуникациям: электроснабжению, водоснабжению, отоплению, канализации, наличие приточно-вытяжной вентиляции;

    минимальная площадь помещений: общей жилой комнаты – 12 кв., спальни — 8 кв.м (при размещении ее в мансарде – 7 кв.м), кухни – 6 кв.м;

    минимальная ширина помещений: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, туалета — 0,8 м, глубина ванны и туалета — 1,2 м при открывании двери наружу и 1,5 м — при открывании двери внутрь;

    КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА?

    По новому закону № 217-ФЗ, какого-либо специального разрешения на строительство индивидуального жилого дома получать не нужно, Для строительства жилого дома на садовом участке достаточно уведомить орган местного самоуправления района (ОМСУ), где расположен земельный участок, перед началом строительства и после его окончания, получив от ОМСУ встречные уведомления о соответствии дома требованиям и ограничениям на земельный участок.

    Схема требуемых уведомлений при строительстве жилого дома на садовом участке или участке под ИЖС


    Однако, несмотря на декларируемый законом уведомительный характер строительства, у органов местного самоуправления может найтись основание для признания жилого дома несоответствующим статусу земельного участка и/или требованиям строительных норм, о чем они и уведомят застройщика. Таким образом, чтобы Ваш строящийся дом имел право называться жилым домом, нужно предусмотреть все перечисленные выше основные и детальные объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-коммуникационные требования.

    Получение разрешения на строительство не потребуется для возведения следующих построек, площадь которых не превышает 50 кв.м (ст. 45, п. 17 Закона № 217-ФЗ):

    садового дома и хозяйственных построек;

    МОЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ (ПРОПИСЫВАТЬСЯ) НА ДАЧЕ?

    Напомним, что до 1 января 2019 года, прописаться на даче можно было только по решению суда, который должен был признать дачу капитальным домом, пригодным для постоянного проживания. С 01.01.2019 г. зарегистрироваться (прописаться) в жилом доме, расположенном на садовом участке или на участке под ИЖС, стало возможным в уведомительном порядке, при условии, если Ваша «фазенда» зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), как жилой дом.

    В садовом доме зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя..

    Итак, по итогам анализа Закона 217-ФЗ можно уверено утверждать, что, несмотря на изъятие из правового поля понятия «дача» и его производных, в обиходе, гордое звание «Дачник» и любимую недвижимость «Дачу», никто не отменял, более того, можно официально поднять свой личный статус до Домовладельца, а дачи – до Жилого дома!

    просмотров: 9627 | рейтинг: 6

    29.07.2017 был принят новый Федеральный закон No 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает новые правила создания и функционирования ТСН (Товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ, ОНТ.

    Далее речь пойдет о товариществах, которые ранее созданы по типу СНТ, ОНТ, кооператива ДНП, ДНТ и до 2019 года регулировались Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

    Что нового предусмотрено Федеральным законом N 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»?

    Рассмотрим основные изменения, которые являются наиболее существенными.

    ЧТО ОТМЕНИЛИ?

    Федеральный закон No 66-ФЗ утратил силу с 01 января 2019 года. С 2019 года садоводческие и огороднические товарищества будут регулироваться Законом 217-ФЗ;

    Отменили ДНТ, как организационно-правовую форму, отменили ДНП, как кооператив, и в законах оставили только две формы объединений: СНТ и ОНТ, как виды товарищества собственников недвижимости ТСН по ГК РФ (см. статью 4 Закона 217-ФЗ);

    Отменили обязанность лично участвовать во всех проводимых общих собраниях, ввели возможность очно-заочного голосования путем авторизованных операторов обработки персональных данных;

    Отменили право членов (участников — учредителей) товарищества определять размер платы для членов товарищества и индивидуальных садоводов; теперь все расходы и тарифы должны утверждаться на общем собрании всех собственников;

    Юридические лица теперь не могут быть членами ТСН по типу СНТ и ОНТ (часть 1 ст. 12 Закона 217-ФЗ);

    Председатель правления или учредители не смогут самостоятельно выбирать, в каком банке открыть расчетный счет на ТСН, и решение об открытии и закрытии банковских счетов может принять только общее собрание членов (пункт 8 части 1 ст. 17 Закона 217-ФЗ);

    Отменили возможность наличных расчетов;

    Отменили вступительный взнос, сократили виды взносов;

    Такая форма проведения общего собрания, как собрание уполномоченных исключена;

    Отменили наличие собственности на общее имущество и земельные участки общего назначения у частных и юридических лиц в единоличной собственности.

    ЧТО НОВОГО?

      1. В законе даются определения некоторым объектам (например, садовый земельный участок, садовый дом, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения).
      2. Запретили создавать несколько ТСН (по типу СНТ) в рамках одной территории, если ее границы утверждены проектной документацией. Одно СНТ может образовать только одно объединение.
      3. Ввели новое минимальное количество учредителей не менее 7 человек. При этом решение о создании такого ТСН принимается единогласно (100% голосов). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации.
      4. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и но не более пяти процентов от общего числа членов садоводства;
      5. Председатель правления не может выдать доверенность с правом передоверия (п. 6части 1 ст. 19 Закона 217-ФЗ);
      6. Ввели очно-заочное голосование для принятия решений на общих собраниях, определена возможность проведения тайного голосования;
      7. Улучшилось положение индивидуальных садоводов (собственников, не являющихся членами товарищества). Индивидуальные садоводы теперь не только формируют и утверждают смету наравне со всеми, но и несут такое же бремя содержания общего имущества, как и члены товарищества (ранее по 66-ФЗ индивидуальный садовод мог не платить целевые взносы). В этом плане СНТ по возмещению расходов и затрат приблизили к ТСЖ в многоквартирном доме. Теперь членство в товариществе влияет только на принятие некоторых управленческих решений. Права у членов СНТ и индивидуальных садоводов теперь будут практически равные. Теперь индивидуальные садоводы имеют право не только присутствовать на общих собраниях, но и голосовать по отдельным вопросам на общем собрании членов товарищества, а именно:
      Читайте также:  Представление интересов граждан в судах

      Устанавливается, что для строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (если градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки строительство разрешено) выдача разрешения на строительство не требуется, установлен уведомительный порядок для строительства и реконструкции. Согласование разрешения в зоне сервитутов электросетей и особо охраняемых территорий требуется по прежнему. Строения, которые были внесены в Росреестре в ЕГРН до 01.01.2019 в качестве жилых, теперь получают название «жилой дом», а в пределах индивидуального участка можно возводить 3 вида построек «жилой дом», «садовый дом» и «хозяйственную постройку». Заменять документы, устанавливающие право владения имуществом или вносить изменения в ЕГРН, при этом не нужно, но если есть желание уточнить границы — то можно заказать технический план и сдать его в Росреестр.

      Высок риск того, что самострой, расположенный на территориях СНТ, будет подлежать сносу. Речь идет не о дачных домах, а о случаях, когда на таких участках были расположены магазины, гостиницы или многоквартирные дома в нарушение градостроительного генерального плана территории и правил землепользования и застройки, а так же детские сады, банные комплексы, техобслуживание, инженерные объекты то есть недвижимость коммерческого типа. Для узаконивания таких объектов требуется изменить категорию земли на "земли поселений". Нецелевое использование садового или огородного земельного участка категорически не допускается. В некоторых случаях участники СНТ могут направить прошение о том, чтобы оставить торговую точку или другой коммерческий объект на территории товарищества. Прошение направляется в адрес муниципалитета для получения разрешительной документации. Провести узаконивание на личном участке не выйдет, магазин должен располагаться на общей земле СНТ, а назначение участка должно быть изменено на «землю для размещения торгового объекта». Иначе штраф, суд, предписание, снос за счет владельца и изъятие участка. Это прописано в законодательстве и поэтому возможно.

      24. Теперь все имущество общего пользования, после 1 января 2019 г., будет принадлежать на праве общей долевой собственности садоводам или огородникам, чьи земельные участки расположены в границах соответствующей территории пропорционально площади принадлежащих им участков.

      Закрепляется переход права общей долевой собственности на имущество общего пользования одновременно с переходом права на садовый или огородный земельный участок.

      Добавлена необходимость государственной регистрации прав общей долевой собственности.

      Самозахват земель для общего использования участниками СНТ или третьими физическими или юридическими лицами недопустим. Но защита нарушенного права товарищества, объединения собственников в части общего имущества и земель общего назначения осуществляется только в Гражданском суде. Признание прежнего права собственности юридических и иных лиц на территории СНТ (ТСН) отсутствующим, перерегистрация в Росреестре объектов капитального строительства и земельных участков общего назначения в общедолевую собственность владельцев земельных участков в садоводстве происходит только на основании решения Суда.

      На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание.

      При ликвидации товарищества имущество общего назначения, находящееся в собственности прежнего объединения, при его наличии, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

      25. Установлено, что садоводы и огородники вправе использовать участки общего назначения для прохода и проезда без взимания платы.

      26. Добавлена возможность передачи имущества общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

      27. Установлен упрощенный порядок и получения решения о предоставлении права пользования подземными водами, используемыми для целей хозяйственно-бытового водоснабжения садоводческих и огороднических товариществ. Закреплена возможность садоводческих и огороднических товариществ пользоваться водой из скважин без получения лицензии до 2020 года.

      28. Добавлена такая форма голосования, как очно-заочное голосование. Добавлена такая форма уведомления об общем собрании, как направление только на электронную почту, в случае, если она содержится в реестре членов товарищества, который обязано вести в полном объеме собственников.

      29. К исключительной компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений об открытии банковских счетов (ранее было компетенцией правления).

      30. Оплата взносов на содержание территории и имущества обязательна для всех собственников по установленным общим собранием тарифам.

      31. Уставом СНТ могут предусматриваться различные случаи изменения размеров взносов для отдельных членов товарищества, учитывающие:

      31.1. различный объём использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка,
      31.2. фактического потребления услуг,
      31.3. суммарную площадь объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке,
      31.4. размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок или на расположенные на нём объекты недвижимого имущества.

      32 . В общем случае, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

      33. Ограничены перечни задач, на которые можно расходовать членские и целевые взносы. Внесение членских и целевых взносов должно осуществляться только на расчетный счет садоводческого или огороднического товарищества. Определен исчерпывающий перечень расходов, на которые могут быть использованы членские и целевые взносы.

      34. Членские взносы можно расходовать исключительно на хозяйственные нужды товарищества, связанные со следующими задачами:

      Комментировать
      0 просмотров
      Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

      Это интересно
      No Image Юридические советы
      0 комментариев
      No Image Юридические советы
      0 комментариев
      No Image Юридические советы
      0 комментариев
      No Image Юридические советы
      0 комментариев
      Adblock detector