No Image

Что такое страховой депозит при займе

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Попробуйте обратиться позднее.

Журнал «Финстратегия»

Мы продолжаем серию публикаций об истории российского рынка заемных средств. Как на нем отразились петровские реформы и национальный менталитет? На каких условиях можно было получить деньги? И какой след займодатели оставили в русской литературе?

Кажется, что рынок займов — явление последних лет. Мало кто подозревает, что его прототипы зародились в давние времена и были неотъемлемой частью реалий раннефеодального общества. «Финстратегия» начинает серию публикаций об истории российского рынка займов. Сегодня в фокусе — период от Древней Руси до Великой Смуты

Особенности овердрафта. Почему банк предлагает его вам и стоит ли его подключать?

Рассказываем, как не попасться на удочку мошенников

Только за 2017 год Центробанк разоблачил около 2000 структур, занимающихся нелегальной выдачей займов. Рассказываем, как не попасть в ловушки нелегальных организаций

Рассказываем, что такое режим валютного курса и как он отражается на состоянии национальной экономики

Мы изучили популярные статьи по поведенческой экономике и поговорили с молодыми людьми, чтобы выяснить насколько актуально представление ученых об их финансовых привычках

Чем является краудинвестинг — 401-ым «сравнительно честным способом отъема денег у населения» или перспективным видом инвестирования?

Москва, Волгоградский просп., 43, корп.3

ООО «СТРАТЕГИЯ»,
ИНН 7722407831, ОГРН 1177746843955

в партнерстве с КПК «СТРАТЕГИЯ», ИНН 7722405432,
ОГРН 1177746646076,
№1652 в реестре ЦБ

и ООО МКК «ЗАЛОГАТОР», ИНН 7722391540, ОГРН 1177746195142

© ООО «Стратегия», 2018

Наша главная цель — создать сервис, который позволит вам значительно быстрее накапливать суммы на большие цели.

В банках деньги "тают", т.к. доходность банковского вклада ниже ежегодного процента инфляции. Мы создаем условия, в которых ваши деньги работают на вас и постоянно возрастают. При этом, вложения обеспечены полной защитой, которая даёт вам уверенность в завтрашнем дне.

Заполняя все формы заявки и проходя процедуру регистрации на сайте https://strat.ru, я понимаю и согласен с тем, что совершаю конклюдентные действия по передаче своих персональных данных кредитному потребительскому кооперативу «Стратегия» (адрес местонахождения: 109316, Москва, Волгоградский проспект, д. 43, корп. 3.) (Далее по тексту – «Кооператив»), а именно фамилия, имя, отчество, прежние Ф.И.О. (если данные сведения были изменены), дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства и адрес фактического проживания, паспортные данные), всех изменений по персональным данным и иной информаций, необходимой для идентификации пайщика в Кооперативе, в соответствии с действием Политики обработки и защиты персональных данных и иной информации, иных локальных документов Кооператива и применимого законодательства РФ. Я заявляю, что указанная в настоящей форме информация является достоверной и может быть мной подтверждена, в случае необходимости, документально. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»: Я даю свое согласие Кооперативу на проверку и обработку, включая сбор, систематизацию, накопление, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, указанных в настоящей анкете, с использованием средств автоматизации и/ или без использования таких средств, в целях заключения со мной Договора передачи личных сбережений, в случае если Кооперативом будет принято положительное решение о заключении со мной указанного договора. Согласие на обработку вышеуказанными способами персональных данных, указанных в регистрационной форме, действует до отзыва мной данного согласия в письменном виде по форме, утвержденной Кооперативом. В случае не предоставления мной вышеуказанного письменного заявления, хранение моих персональных данных осуществляется в порядке и в течение срока, установленного Кооперативом.

Я согласен на получение информации рекламного характера по номеру телефона и адресу электронной почты, указанных мной при заполнении регистрационной формы. Я предоставляю Кооперативу и иным третьим лицам, которым могут быть переданы мои данные, право на направление рекламной информации по контактным данным (телефон и электронная почта), указанным мной при заполнении формы.

Данный график носит ознакомительный характер. Узнать точные данные вы сможете после уточнения деталей вашего займа с нашим менеджером.

Актуальность статьи: март 2019 г.

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

Читайте также:  Закон о защите прав потребителей мягкая мебель

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Читайте также:  Вступление в права наследования без завещания

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город нояб 2019 окт 2019
Москва 222,5 т.р. 216,8 т.р.
С-Петербург 134,5 т.р. 133,9 т.р.
Екатеринбург 74,5 т.р. 74,4 т.р.
Новосибирск 73,2 т.р. 72,5 т.р.
Сочи 122,3 т.р. 122,1 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Защита своих интересов имущественного характера – нормальное желание каждого арендодателя. Так как нередко возникают такие ситуации, когда ущерб, нанесенный квартиросъемщиками, значительно превышает доход от съема квартиры, помимо этого никто не застрахован от недобросовестных съемщиков, которые подписывают соглашение на целый год, а выезжают через несколько месяцев.

Далеко не каждый человек знает, что собой представляет страховой депозит. Для этого способа пополнения счета больше всего подойдет название – обеспечительный платеж. Смысл данного вложения заключается в том, что наниматель обязан обращаться со съемной квартирой аккуратно.

Страховой депозит при аренде: что это такое и для чего нужен

Это своего рода залог, который арендатор берет с нанимателя за аренду квартиры. В случае если арендатор в перспективе съема квартиры нанесет вред имуществу, этот залог в полной мере останется у арендатора в счет ущерба.

Как правило, сумма страхового депозита составляет месячную стоимость съема квартиры. На сегодняшний день, страховой депозит используется повсеместно на рынке недвижимости.

Основные условия

По правилам открытия страхового депозита, вкладчиком может стать любой человек имеющий прописку и достигший 18 летнего возраста. Как правило, условия вклада в банках таковы, что продлить, снять или пополнить счет будет невозможно. Первая денежная сумма на счет идет значительная, по истечению времени договора на инвестиционный счет придут проценты.

В чем заключаются плюсы аренды?

Как открыть страховой вклад

Имея на руках сумму депозита, вкладчик должен прийти в выбранный заранее банк со всем пакетом документов. После этого, сотрудники банка предложат рая соответствующих программ и помогут правильно заполнить документацию, после чего будет подписание документа банком и вкладчиком.

В случае если возникнут какие-то проблемы с оформлением вклады, то их всегда можно решить через телефонный звонок. В общем, ничего сложного в оформлении депозита в режиме онлайн, нет.

Оказывается можно не платить банку кредит законным путем, а сколько по времени можно это делать, расскажет вам эта статья.

Можно ли отказаться от оплаты залога

Снять жилое помещение без залога — реально? Просить залог или же нет — решать каждому арендодателю самостоятельно. Но об подобного рода сделки хозяин квартиры должен оповестить арендатора еще до подписания договора, чтобы он смог рассчитать свои финансовые затраты.

Банковские предложения по страховым депозитам

На данный момент отечественные банки выдвигают ряд предложений для вкладчиков страхового депозита. Ниже приведена таблица самых крупных российских банков предоставляющих такой вклад на выгодных условиях. Данная информация будет крайне полезна людям, желающим открыть страховой депозит.

Наименование банка Минимальный денежный вклад Срок действия вклада Процентная ставка Условия
Россельхозбанк От 50000 тысяч рублей От 1 года до 5 лет От 8% годовых Счет нельзя пополнять или снимать с него деньги. Проценты выплачиваются в конце срока
Сбербанк России От 70000 тысяч рублей От 1 года до 3 лет От 6,5% до 8% годовых Денежные средства не снимаются до окончания срока, вклад только в рублях, проценты по окончанию срока
ВТБ 24 От 60000 тысяч до 1500000 миллиона рублей От 1 года до 5 лет От 6,5% годовых Проценты выплачиваются в конце срока, снимать и пополнять счет нельзя
Промсвязьбанк От 30000 тысяч От 1 года до 5 лет От 7,15% до 11,25% Проценты выплачивают в конце срока
Альфа банк От 50000 тысяч До 5 лет От 8% до 11% годовых Выплаты идут в конце срока
Читайте также:  Что нужно сделать чтобы уйти в декрет

Страхование депозитов физических лиц

Чтобы защитить свои денежные средства необходимо застраховать вклад в российской валюте на выгодных условиях. Это защитит деньги вкладчиков от неожиданного банкротства любых банковских структур.

При выборе банка – партнера необходимо смотреть не только на процентную ставку, но и на отзывы клиентов и рейтинг этого учреждения. Примечательно то, что если человек страхует свои денежные средства, при неожиданной несостоятельности банковской структуры, государство выплатит в полной мере всю сумму.

Не хотите платить банковский кредит? Узнайте какие основания позволят вам это сделать законно, все подробности по ссылке.

Залог при аренде квартиры

Сегодня такая услуга, как внесение залога за съем квартиры является очень распространенной. Если квартиросъемщик нарушил прописанные правила в договоре аренды квартиры, то арендатор имеет право оставить при себе залоговую сумму.

Акт о приеме квартиры при подписании договора аренды.

В случае если, произошло расторжение договора по инициативе арендодателя, он обязан вернуть залог квартиросъемщика.

Как можно получить отсрочку платежа по кредитам, узнайте здесь.

Нюансы при аренде нежилого помещения

Владелец нежилого помещения также имеет право взять некую сумму в качестве залога, как гарантию, что арендатор не исчезнет в неожиданный момент.

Как застраховать депозит юридическим лицам

Открытие юридическими лицами страхового депозита предполагает под собой некую возможность сохранить на время свои денежные средства. При всем этом, очень трудно разобраться в условиях такого договора и процентных ставках.

Требования к потенциальным вкладчикам и процентные ставки депозита

Существую некие требования к вкладчикам, которые должны быть соблюдены в полной мере:

  1. Гражданин должен быть старше 18 лет.
  2. На руках у вкладчика в день составления договора, должен быть весь пакет документов.
  3. Инвестор должен предоставить несколько контактов, по которым можно было бы связаться с ним в любое время.
  4. Вся информация, предоставленная в банк должна быть достоверной, это очень важно.

Процентная ставка в каждом банке разная, но существует средняя величина ставки по страховым депозитам, она составляет от 7 до 11,5% годовых в российской валюте.

Пакет документов

Чтобы внести страховой депозит необходимо предъявить такие документы:

  • заявление;
  • паспорт с пропиской;
  • индивидуальный код из налоговой службы;
  • контракт аренды помещения, если вклад открывается для залога.

Как происходит закрытие вклада

Закрыть депозит очень просто, не нужно будет идти в банк, по окончанию действия договора, он закроется автоматически. Если претензии будут отсутствовать деньги вернуться арендодателю в полном объеме. В случае если есть претензии со стороны арендодателя, то будут вычтены денежные средства для покрытия указанных арендодателем издержек.

Не платите кредит, значит рано или поздно вас вызовут в суд, а как осществляется процедура взыскания долгов в суде — прочтете по ссылке.

Положительные и отрицательные моменты страхового депозита

Положительными моментами аренды квартиры с залогом выгодны двум сторонам, например арендодатель может абсолютно не переживать о своем имуществе, даже если квартиросъемщик что-то испортит, это все можно будет возместить залогом. Помимо этого полностью предупреждается риск неуплаты квартиросъемщиками коммунальных платежей.

Квартиросъемщик тоже имеет ряд преимуществ при составлении страхового депозита, например, таким образом можно добавить пункт в договор, когда залог будет служить оплатой за какие-то обязательства со стороны арендодателя.

Иногда залог идет в качестве оплаты за последний месяц проживания в квартире, чтобы не получилось недопонимания между двумя сторонами договора, необходимо все эти нюансы оговаривать в процессе подписания этого документа.

Пример договора аренды.

Какие пункты прописывают в договоре

  1. Адрес недвижимости.
  2. Предмет договора.
  3. Документы на право собственности жилого помещения.
  4. Реквизиты обоих сторон.
  5. Период действия соглашения.
  6. Данные о количестве проживающих людей в помещении.
  7. Дату ежемесячной оплаты.
  8. Размер залога.
  9. Предназначение страхового депозита.
  10. Условия возврата денежных средств.

Подведем итог

По теории при подписании контракта по найму квартиры/дома часто путают понятие залог с взносом за аренду недвижимости за последний месяц проживания.

На практике обычно происходит так: если был внесен залог за квартиру, он идет на оплату последнего месяца проживания, при этом никакого нарушения договора не будет. Но если в документе прописано, что залог идет на оплату последнего месяца проживания, то эти деньги не пойдут за оплату коммунальных услуг или ущерба, это нужно знать.

Что такое черный список должников и чем может грозить нахождение в нем, вы узнаете тут.

Чтобы не произошло неприятных ситуаций, необходимо внести поправку в договор. В случае каких-то нарушений со стороны квартиросъемщика эти деньги пойдут на испорченного имущества. Необходимо понимать, что страховой депозит — это страховочная мера, а не дополнительный способ заработать арендодателю.

Подробнее о страховом депозите при аренде квартиры можно посмотреть в этом видео:

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector