No Image

Что делать если квартиранты съехали не заплатив

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
10 марта 2020

Тот, кто сдает свою квартиру в аренду, бывает, недоволен квартирантами, которые в них проживают. И есть причины, по которым вы хотите попросить их выселиться. При сдаче квартиры в аренду был заключен договор с квартирантами, и сейчас их поведение нарушает то, о чём вы договаривались.

Поэтому вами было принято решение о том, что квартиранты должны съехать. Рассмотрим, как это сделать по закону и не создать лишних сложностей и проблем.

Законы по защите собственников квартиры или дома

Рассмотрим, как законно провести выселение квартирантов из квартиры. Если смотреть на этот вопрос с точки зрения закона, то расторжение договора можно провести по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению суда, или других государственных органов.

Причины, по которым арендодатель может выселить жильцов это:

  • если жилец квартиры использует жильё не для своего проживания, а использует жилплощадь в коммерческих целях;
  • если наниматель производит действия, которые разрушают квартиру и имущества в ней;
  • если происходит нарушение интересов и спокойствия соседей;
  • если жилец сдаёт вашу квартиру в наем другим лицам;
  • и другие нарушения, которые были оговорены с владельцем лично.

Перечисленные нарушения могут служить основанием для того, чтобы произвести расторжение договора о найме, и выселить жильцов, поза по Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Действия при выселении квартирантов

Процессы действия при выселении квартирантов будет зависеть, каким образом они живут в вашей квартире. Квартиранты могут осуществить найм по договору и без заключения письменного договора.

Если договор при найме заключён не был, то значит, имела место устная договоренность собственника квартиры и квартиранта.

Наиболее часто по устной договоренности в квартиру заселяют родственников или близких знакомых, но бывают случаи, когда так заселяются и посторонние люди.

При таком раскладе выселить квартирантов можно по первому требованию. Но только в том случае, если жильцы соглашаются с вашим условием и уезжают жилплощади.

На практике же, бывают ситуации, когда квартиранты не соглашается с таким требованием и отказывается съезжать с квартиры, и угрожают подать жалобу в налоговую службу.

Надо иметь в виду, что если такой квартирант докажет то, что он платил вам за проживание в его квартире, докажет факт передачи денег за аренду жилья, у собственника квартиры будут некоторые проблемы.

В таком случае, лучше обратиться к юристу, чтобы воспользоваться его помощью в решении данного вопроса. Если вы решили обойтись без юридической помощи, то можно попробовать выполнить следующие действия:

  • приходите в квартиру в тот момент, когда квартирант находится дома и возьмите с собой документы, доказывающие ваше право, как собственника на квартиру и свой паспорт.
  • уже находясь в квартире, звоните в полицию, и оставьте жалобу, что в вашей квартире присутствуют посторонние люди, которые не хотят покидать самостоятельно вашу жилплощадь.

Бывают случаи, когда квартиранты меняют замки и вы не можете попасть в квартиру. В этом случае нужно вызвать полицию и МЧС, они помогут вскрыть квартиру.

В этом случае документы о собственности на квартиру и ваш паспорт также должны быть у вас с собой, чтобы Вы могли доказать что вы собственник жилплощади.

Приехавшая полиция поможет вам провести процедуру выдворения квартирантов на законных основаниях.

Важно, что если с квартирантами нет письменного договора, то вы можете попросить их выселиться в любое время года, и даже если в квартире проживает несовершеннолетний ребёнок.

Если с квартирантами был заключён договор об аренде квартиры, то нельзя применять метод угроз, менять замки в квартире. Так как это незаконно и навредит только вам, как наймодателю.

Если вы примените один из этих методов, то закон будет на стороне квартирантов, а вам придется оплатить материальный ущерб. Потому что договор об аренде квартиры защищает права и собственника, и права нанимателя жилья.

И в этом случае, если квартиранты отказываются добровольно уехать из вашей квартиры, то произвести выселение таких жильцов можно только через суд.

В суде нужно будет предоставить определенные доказательства, почему вы хотите расторгнуть договор и выселить квартирантов, если суд посчитает их обоснованными, то ваш договор об аренде будет официально расторгнут.

Также важно, если ли в договоре условия о досрочном расторжении его. В договоре могут быть прописаны условия, если арендатор не вносит плату, использует квартиру не по назначению, нарушает спокойствие соседей, вредит имуществу, находящемуся в квартире.

Если подобные условия были прописаны, то нужно будет вручить уведомление о расторжении договора. В этом случае, квартиранты должны поставить подпись на вашем экземпляре при получении.

В этом случае лучше взять с собой двух свидетелей, так как жильцы квартиры могут отказаться подписать уведомление.

И при таком раскладе, вы можете зачитать уведомление в слух, и попросить свидетелей поставить свои подписи. С таким уведомлением вы затем обращайтесь в суд, если ваши квартиранты так и не покинут квартиру.

Если квартирант не оплачивает арендную плату, то это является нарушением его обязательств по найму квартиры, и это является веской причиной расторжения договора.

Для доказательства не оплаты квартиры за какой-либо период времени, нужно самостоятельно сделать некую ведомость, и отмечать там каждый платеж.

Поэтому важно, собирать наибольшее количество документов, когда вы сдаете квартиру. Если дело дойдет до суда, то все эти документы помогут вам выиграть дело.

Чтобы требовать с квартиросъемщиков коммунальные платежи, желательно сначала переоформить договора с поставщиками услуг на квартирантов.

Иначе платить должен владелец квартиры. Конечно, переоформление договоров по оплате коммунальных услуг на квартирантов практикуется, если договор заключается на длительный срок. Но даже в этом случае не оплата жилищно-коммунальных услуг может быть основанием, чтобы расторгнуть договор аренды.

Нарушение прав и спокойствия соседей. Если в квартиру заселились квартиранты, которые очень шумно живут, это конечно проблемы и собственников жилья, но в первую очередь будут страдать соседи.

И если от них вам поступают постоянно жалобы на их поведением, то по статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор можно расторгнуть.

Читайте также:  Нужно ли завещание если один наследник

Здесь важно, что нарушение прав и спокойствия соседей происходит регулярно и систематически. Если ваши квартиранты, производят действие, которое нарушает общественный порядок, устраивают шумные гулянки, то нужно чтобы соседи написали заявление в полицию.

В данном случае участковый составить протокол и вы на его основании можете потребовать квартирантов покинуть жилье. При таком раскладе не нужно даже представлять уведомлением нанимателем за 2 месяца, так как, скорее всего их уже предупреждали о выселении при подобном поведение.

Если наниматель при своём проживание в квартире разрушает или портит имущество, то это является веским основанием, чтобы его выселить.

Надо иметь в виду, что по закону сначала нужно предоставить в срок, чтобы устранили нарушения и отремонтировали или восстановили помещение.

Судом такой срок обычно определяется от полугода до года. Пусть течение срока если наниматель не исполнил требование, то происходит выселение.

Если вы сдаете квартиру малосемейку или комнату в коммунальной квартире, так квартирантам проживание в таком же им требует от него соблюдения определенных норм поведения.

И если квартиранты по каким-то причинам не устраивают своими поступками соседей жильцов, то выселение можно произвести попусту павшим жалобам.

Квартирантам нужно будет предоставить уведомление за 2 месяца, и затем выселить их из квартиры по прошествии 2 месяцев. В данном случае письменная жалоба соседей по коммунальной квартире также является основанием для успешного выселения.

Сложности и их преодоление

Может возникнуть ситуация, когда срочно расторжение договора становится невозможным. В таком случае выселить жильцов с квартиры можно при предоставлении им некоторого срока, в течение которого они должны подобрать другое помещение.

Можно ли собственнику жилья выселить из квартиры квартирантов с маленькими детьми. Часто собственники квартир с небольшим желанием соглашаются сдать квартиру семье, где есть маленькие дети, так как при необходимости их выселения при нарушении договора есть определенные препятствия.

Если с такими нанимателями не было заключено договора, то выселить их можно без проблем. Здесь сроки зависит от самого собственников жилья, можно это сделать сразу или дать им определенный срок для подбора нового жилья.

В том случае, если квартирант проживают на основании договора, исходя из интересов несовершеннолетних детей дают отсрочку, для того чтобы семья освободила помещение.

Поэтому чтобы не возникало такой проблемы, время отсрочки вселения можно также прописать в договоре аренды заранее.

Если вы хотите произвести выселение жильцов из вашей квартиры, которое снимает его по договору, но нарушает его пункты, но сейчас на дворе зима, можно ли в этом случае выселить квартирантов?

Когда составляется договор, происходит указание срока уведомления о выселении, он может составлять от 1 до 3 месяцев.

Если такой пункт присутствует договоре, то выселить квартирантов можно по закону и правилам вне зависимости от времени года.

Хотя, даже если такой пункт в договоре отсутствует, жильцов можно выселить и в холодное время, так как это не препятствует закону.

Временная регистрация квартирантов

Собственники жилья иногда оформляют временную регистрацию для квартирантов, так как за это взимается дополнительная плата.

И если вы своим квартирантам оформили временную прописку в свою квартиру, то вы не сможете выселить их до окончания срока ее действия, даже если они нарушили договор.

В данном случае, можно расторгнуть договор при обращении в суд, и доказать нарушение условий проживания квартирантами.

Если квартиранты не хотят съезжать квартиры, и не платит за нее, и вы не можете решить такой вопрос самостоятельно, то нужно подавать иск в суд.

В исковом заявлении нужно будет указать сведения о жильцах, информацию о том есть или нет договора, подробно расписать какие у вас основания для расторжения договора, и указать ваши требования о расторжении договора и выселении квартирантов.

В заявлении нужно указать ссылки на определенные законы. За то что вы подаете заявление, нужно оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Надо иметь в виду, что во время всего судебного разбирательства, квартирант и останутся жить в вашей квартире. Выселить их вы сможете только, когда у вас на руках будет решение суда. Обычно срок прохождения судебного разбирательства составляет до 3 месяцев.

Что делать, если квартиранты съехали и не заплатили

Бывает ситуация, когда квартиранты не платят за коммунальные услуги, и съезжают с квартиры.

В этом случае помочь может подписанный двумя сторонами договор и документ, который может подтвердить факт оплаты проживания.

По Гражданскому кодексу Российской Федерации наниматель обязан оплачивать аренду квартиры.

Если квартирант уехал и не оплатил коммунальные платежи, то нужно будет подавать заявление в суд по месту проживания или ты этого самого квартиранта.

Также можно требовать с недобросовестного квартиранта возмещение судебных издержек и других расходов. Если у вас нету времени, то можно нанять адвоката, который знает, как уже действует.

И если суд удовлетворит ваш иск, то с квартиранта можно взыскать и за оплату услуг адвоката. Однако если вы не заключали договор аренды с квартирантом, то требовать с него не оплаченную сумму будет очень сложно.

В этом случае вы можете напугать его тем, что вы пожалуетесь по его месту работы, возможно, это даст положительный результат.

Если наниматель съезжает раньше срока

Если квартирант решил уехать с вашей квартиры раньше срока, потому что нашел более дешевый вариант, то он должен предупредить вас об этом за 3 месяца.

Если вам такого уведомления не приносили, а жилец хочет выселиться раньше, чем заканчивается договор, то по закону вы имеете право взять с них сумму аренды за три месяца.

Если в договоре были оговорены другие условия или данный пункт вообще отсутствует, то суд примет вашу сторону.

Так как гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует порядок заключения договоров найма. И гражданский кодекс имеет силу большую, чем договор найма. Так как по закону наниматель должен вас уведомить о своём выселении за 3 месяца.

Взыскание долга с квартиранта

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации порядок оплаты и сумма за аренду квартиру – это очень важные условия в договоре найма жилья.

Читайте также:  Как считать среднюю заработную плату по предприятию

Если в договоре отсутствует такая информация, то он считается недействительным. Оплата жилищно-коммунальных услуг, которая возложена на нанимателя не рассматривается как форма арендной платы.

И если вы собираетесь обращаться в суд, то вам нужно очень внимательно прочитать заключённый договор. И если пункт о размере оплаты и порядке ее выплаты в нём указано, то можете подавать исковое заявление.

Как мы с вами видим, процесс выселения квартирантов из вашего жилья, которые не хотят добровольно покидать эту жилплощадь, это тело которое требует от арендодателя тщательного сбора и подготовки всех бумаг и документов.

Если нет заключения письменного договора, в некоторых случаях может помочь, а в некоторых навредить, Если вы не можете самостоятельно разобраться и запутались ситуация, то следует обратиться к юристу.

Может быть, лучше сдавать квартиру близким знакомым?

Ни в коем случае! То есть, конечно, сдача квартиры людям, о которых вам что-то известно, – дело хорошее. Но вступать в арендные отношения с близкими друзьями или, хуже того, с родными людьми – провальная затея, если вы намерены извлекать из аренды прибыль. Можно спорить с этим утверждением сколько угодно, но практикой многократно проверено: вам гарантированы нервотрепка, ухудшение личных отношений и перебои с платежами. Все очень похоже на одалживание легко мысленным друзьям крупной суммы денег, но вдобавок еще и помножено на квартирный вопрос.

Если ситуация складывается так, что вы все равно будете сдавать квартиру другу или родственнику, обязательно нужно заключить полноценный, на 5-6 листах, договор аренды/найма с описью имущества. О том, какие варианты договора существуют, мы уже неоднократно писали.

Наверное, лучше прописать в договоре невозможность смены дверного замка? Мало ли что, потом не выгонишь!
Это тоже не лучшая идея. С замками лучше всего поступить следующим образом. Во-первых, один комплект ключей должен оставаться у вас – на тот случай, если в квартире произойдет какое-то ЧП (прорвет трубу, например) в отсутствие съемщиков. Комплект ключей лучше всего положить в конверт, заклеить и подписать на склейке обеими сторонами. Так и ключи останутся в вашем доступе, но и обвинения в случае кражи, например, на вас, как обладателя комплекта ключей, не лягут.

В качестве дополнительной меры предосторожности имеет смысл менять один из замков при каждом новом вселении арендаторов (они меняют один из замков, а ключ от него заклеивается в тот самый конверт). Так вы будете дополнительно защищены на случай, если квартиру обворуют – если бы не замок, поставленный самими жильцами, пришлось бы помучиться, доказывая, что у вас нет десятка ключей от старого замка.

А как все-таки обезопаситься от бегства арендатора с ценными вещами?

Во-первых, конечно, не надо оставлять ценных вещей в сдаваемой квартире. Даже не для того, чтоб не соблазнять жильцов на кражу (вряд ли, в конце концов, вы решите хранить в квартире, которую сдаете, золотые слитки – а если решите, советом тут уже не поможешь), а для того, чтобы избежать непреднамеренной порчи дорогих сердцу предметов. Стоит понимать, что для арендатора не имеют особой ценности вещи из чужой жизни: сняв квартиру, он постарается обустроить ее под себя, свои запросы и представления о прекрасном, а ваши вещи будут мешать и, скорее всего, окажутся в стенном шкафу или на антресоли. А если этот момент не прописан в договоре, то и на помойке. И наконец, универсальный инструмент – залог или депозит. Необязательно брать с арендатора «плату за последний месяц», вполне можно ограничиться фиксированной суммой (10 тыс. руб., например), которая остается у вас до окончания арендных отношений, на случай если квартира амортизируется сильнее, чем вы договаривались. Надо ли объяснять, что размер залога и порядок распоряжения им должны быть прописаны в договоре?

А как исключить возможность того, что арендатор вгонит меня в долги разговорами по межгороду?
Что касается еще одной «страшилки» – километровых счетов за телефон, то есть несколько решений. Во-первых, межгород можно просто заблокировать, правда, с введением в Москве второго кода (499) «восьмерка» нужна и для большинства разговоров по городу, так что ее отключение для некоторых жильцов серьезный минус при выборе квартиры. Во-вторых, можно (и нужно) прописать в договоре порядок оплаты коммунальных услуг и счетов за телефон. Вариантов тут много: иногда хозяин оплачивает абонентскую плату, а квартирант – межгород, иногда за все платит арендатор, иногда – бывают и такие исключения – за все платит наймодатель. Главное, уделить порядку этих действий достаточно места в договоре.

Что делать, если арендатор все-таки напакостил и сбежал? Мнения экспертов:

Олег Серегин, заместитель генерального директора агентства недвижимости DOKI: «У арендодателя есть два способа сдачи квартиры: официальный и неофициальный. При официальном возможностей правовой защиты больше. При заключенном договоре аренды в неприятной ситуации, когда арендатор выбыл из квартиры без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию, а также в суд за защитой нарушенных прав согласно нормам гражданского законодательства, по которым арендатор обязан возместить ущерб. Однако в нашей стране гораздо более развит рынок «теневой» аренды – в целях уклонения от уплаты налога, поэтому арендодатель, который неофициально сдает квартиру, может обратиться в страховую компанию и застраховать имущество от рисков утраты или повреждения. Кроме того, в тех же целях широко распространена практика взимания обеспечительных платежей. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма».

Надежда Карабчевская, генеральный директор юридической компании «Бергер и партнеры»: «Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд. При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Если же произошла кража, арендодатель должен обратиться в правоохранительные органы. Предупредить такую ситуацию правовым способом невозможно – на этот случай мы советуем страховать имущество от рисков повреждения и утраты и просить арендатора об уплате обеспечительного платежа».

Читайте также:  Наградной лист грамоты губернатора свердловской области

Многих людей, которые сдают в аренду свое собственное жилье интересует такой вопрос: Жильцы съехали и не заплатили что можно сделать? Для этого потребуется максимально подробно рассмотреть все возможные нюансы сложившихся обстоятельств. В возможных случаях, когда с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, а они не желают покидать вашу квартиру или же другое помещение, тогда волноваться должен сам арендатор, а не хозяин жилого помещения. Потому как никаких законных прав находиться в такой квартире у них нет. Все это строго регламентируется действующим законодательством по статье под номером 1 пункт 2 ЖК РФ.

Поэтому в подобных возможных случаях, рекомендуется сразу вызвать сотрудников правоохранительных органов, которым потребуется показать свидетельство доказывающее ваше законное право собственности на данную квартиру или же другое жилое помещение где находятся незаконно жильцы не желающие добровольно покидать помещение. Теперь имеется возможность рассмотреть вопрос взыскания денежных средств с жильцов с которыми не был составлен в письменной форме требуемый договор на их проживание и оплаты этих услуг. В этом случае в проигрыше оказывается непосредственно человек, который сдавал свою собственную квартиру или же иное помещения без заранее составленного договора нужной формы в письменной форме.

Особенности составления договора аренды помещения

В возможной ситуации, когда нет договора, многие специалисты рекомендуют не затягивать время и составить такой договор с нанимателя вашей собственной квартиры или же другого жилого помещения. Среди основных пунктов такого договора необходимо вписать и тот момент, что жильцы должны будут погасить денежный долг, который образовался за время их проживания в вашей квартире или же другом жилом помещении. Если жильцы, которые проживали в вашей квартире не желают подписывать этот договор, тогда рекомендуется им предложить покинуть вашу квартиру. В возможных случаях, когда они отказываться покидать вашу собственную квартиру, рекомендуется вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые должны будут на месте разобраться с этими вопросами.

Поэтому, в таких вопросах необходимо знать следующее правило: если вы планируете сдавать в аренду свою собственную квартиру или же другое жилое помещение рекомендуется первоначально составить с будущими жильцами договор. В этом договоре необходимо верно и максимально подробно указать все моменты, которые касаются оплаты жильцами арендуемого помещения для проживания. Подобного рода документ в будущем позволит избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут быть связаны с тем, что жильцы отказываются оплачивать денежные средства за аренду помещения.

Проблемы и сложности, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду

Помимо этого, необходимо выделить и такой, достаточно значимый момент, что арендаторы должны заранее за 1 месяц предупредить об освобождении жилого помещения. В силу действующего законодательства по статье под номером 674 ГК РФ, специальный договор найма помещения для проживания должен быть составлен в письменной форме, когда срок действия составленного договора составляет более 12 месяцев, тогда его необходимо будет зарегистрировать в обязательном порядке в Росреестр. Поэтому, любые устные договоренности по вопросу аренды квартиры или же любого другого жилого помещения в данном случае будут недопустимы.

В возможных случаях, когда жильцы не желают на добровольной основе покидать вашу квартиру или же иное помещение где они находятся и с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, а они не желают покидать вашу квартиру или же другое помещение, тогда волноваться должен сам арендатор, а не хозяин жилого помещения. Потому как никаких законных прав находиться в такой квартире у них нет. Все это строго регламентируется действующим законодательством по статье под номером 1 пункт 2 ЖК РФ.

Как взыскать денежные средства за аренду помещения, когда жильцы не желают платить?

Эти случаи достаточно часто встречаются на практике и у многих людей, которые сдают в аренду свои помещения могут возникать подобного рода вопросы и сложности. Если у вас не получается решить вопросы с жильцами, которые не желают оплачивать аренду по договору найма жилого помещения, вы можете воспользоваться услугами квалифицированных юристов, способные помочь вам составить исковое заявление для передачи в судебные органы. Необходимо помнить о таком достаточно важном и часто встречающимся моменте на практике, когда нет договора, многие специалисты рекомендуют не затягивать время и составить такой договор с нанимателя вашей собственной квартиры или же другого жилого помещения. Среди основных пунктов такого договора необходимо вписать и тот момент, что жильцы должны будут погасить денежный долг, который образовался за время их проживания в вашей квартире или же другом жилом помещении. Когда жильцы, которые проживали в вашей квартире не желают подписывать этот договор, тогда рекомендуется им предложить покинуть вашу квартиру. В возможных случаях, когда они отказываться покидать вашу собственную квартиру, рекомендуется вызвать сотрудников правоохранительных органов.

В возможных случаях, когда договор аренды был составлен с жильцами, а оплачивать денежные средства они не желают, тогда в таком случае органы правопорядка, а в частности полиция ничего с ними сделать не могут. Потому как, они находятся в квартире или же другом жилом помещении на основании составленного договора найма, который был подписан арендатором данного помещения. В таком случае, потребуется обратиться в судебные органы для решения подобного рода вопросов, которые связаны с таким моментом, что жильцы не желают выполнять взятые на себя обязательства по оплате аренды определенного помещения.

Важно! По всем вопросам жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector